大家(jiā)好，听(tīng)说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话(huà)，说(shuō)明你跟泰勒(lc42排列组合公式怎么算，A42排列组合公式ēi)一样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来看看咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海(hǎi)的(de)新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了来北京小(xiǎo)聚，突(tū)然说来不了了，我以(yǐ)为有(yǒu)什么(me)情况多问一(yī)句。他(tā)说：他在忙(máng)着认筹(chóu)云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至(zhì)还影(yǐng)响(xiǎng)了近期(qī)的股市。有(yǒu)分析师称(chēng)，云锦东(dōng)方的打新(xīn)，直接把(bǎ)市(shì)场带回调了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹(chóu)截止(zhǐ)的最后半天，人气依然(rán)“异常火热(rè)”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时50分(fēn)，认(rèn)筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方有着“史上最(zuì)严(yán)”的(de)冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇(huì)区的银(yín)行网(wǎng)点，外加要求一年(nián)内(nèi)的流水单(dān)，也是上海积分制以(yǐ)来首个要求银行(xíng)流水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)副院(yuàn)长杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发商要求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富(fù)人都(dōu)在排(pái)队买房？原因(yīn)很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第四批次入市新盘中的云(yún)锦东方三(sān)期，共(gòng)推(tuī)售105套房源，包(bāo)含洋房、别(bié)墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链(liàn)家的(de)成交记录来看(kàn)，云(yún)锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南(nán)分析，以本(běn)次的均套面积(jī)355平为例，按照当下(xià)二手房的成交(jiāo)价(jià)，用最最最保(bǎo)守(shǒu)的(de)倒(dào)挂：每(měi)平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结(jié)婚参(cān)与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火爆程度(dù)，预(yù)计(jì)该批(pī)次的云锦(jǐn)东方(fāng)会成为(wèi)上海(hǎi)积分制以来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨(yáng)红旭(xù)称，积(jī)分满分户，也就意(yì)味着名下(xià)无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅(zhái)的家庭，或者为了(le)打新而卖掉所有旧房，或者利用代持(chí)、假离婚(hūn)假(jiǎ)结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这个楼(lóu)盘(pán)蹲出了(le)猛(měng)料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要(yào)操作(zuò)方式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的方式主要针对积分不(bù)够(gòu)的(de)购(gòu)房(fáng)者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位得(dé)以高分入围；代持则是先(xiān)以(yǐ)别人的名义购房，以后通过交易等方(fāng)式将(jiāng)产证进行(xíng)变更。

　　据说被(bèi)工(gōng)作人员(yuán)认出是黄(huáng)牛之后(hòu)，黄牛上来(lái)就是一句(jù)话：我(wǒ)结(jié)婚，合理合情合法，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产首席(xí)分析师张大(dà)伟(wěi)称，这几天关于房地产(chǎn)市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也(yě)有上海亿万富(fù)豪(háo)一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析，房地(dì)产(chǎn)市场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城市的楼市已经逐(zhú)步(bù)丧失(shī)投资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同(tóng)城市(shì)楼市必然(rán)分化发展，同一个城(chéng)市(shì)内部分(fēn)化(huà)也(yě)剧烈！

　　张大(dà)伟(wěi)称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入(rù)了总量过剩，供求(qiú)关(guān)系强(qiáng)弱分化比较明显的情况，特别是在人口出(chū)生率(lǜ)没出现转折的背(bèi)景(jǐng)下，楼(lóu)市(shì)供应(yīng)过剩的行情应该会存(cún)在非常长一(yī)段时(shí)间。一二线城市只有好地(dì)段涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨；三(sān)四线(xiàn)城市个(gè)别城市好地段还(hái)能涨，经(jīng)济太(tài)弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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