饱受争议的二手房交易中介(jiè)费问(wèn)题，正逐渐得到监管(guǎn)部门(mén)的重视。

　　5布洛芬一天最多吃几次，布洛芬一天最大剂量是多少n style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>布洛芬一天最多吃几次，布洛芬一天最大剂量是多少月8日(rì)，住(zhù)建部、市(shì)场监(jiān)管(guǎn)总局联合发布了(le)关于规范房地产经纪(jì)服(fú)务(wù)的意(yì)见。意见(jiàn)提及，近年来，部分房地产经纪(jì)机构存在利用(yòng)房源客源优势收取过高费用、未明(míng)码标(biāo)价、捆(kǔn)绑收费、滥(làn)用客户个人信息等问题，加重交易当事(shì)人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背(bèi)景(jǐng)，两部门从加(jiā)强从业主体管理、明确(què)经纪服务内容、合理确定经纪服(fú)务收费、严格实(shí)行明码(mǎ)标价等十方面，提出(chū)了意见。

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席分析师张大伟称(chēng)，随着(zhe)城市发展，一二线城市二手房交易占(zhàn)比逐渐增加。以(yǐ)北京、上海为例，二手房占(zhàn)市场成交比例超过80％，大量二手房成(chéng)交依赖中介居间成交，房地(dì)产调控重心逐(zhú)渐从开发商(shāng)过渡到中介公司。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房政策(cè)研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉表示，买(mǎi)房对居民来说属于金(jīn)额不低的大宗(zōng)交易，由(yóu)于(yú)二手房交易成本较高、交易周期较长，具(jù)有非(fēi)常强(qiáng)的专业性，居(jū)民往往(wǎng)通过(guò)中(zhōng)介来完(wán)成。但(dàn)很多中(zhōng)介利(lì)用信息不对称等(děng)问题，将非必要的收费夹带(dài)其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民(mín)造成额外的(de)负(fù)担，而且这(zhè)些服务事(shì)项并未明码标价。

　　对于二(èr)手房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经(jīng)纪服务在内的相(xiāng)关市场(chǎng)交易行为及其主体进行规范和秩序整顿(dùn)，是房地产市场管理和调控的主题。“当下，推(tuī)进这项工(gōng)作的意义(yì)更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监管重(zhòng)点(diǎn)

　　二手房市(shì)场中，历(lì)来对(duì)房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务行(xíng)业关(guān)注最多的一个话题，便是房地产经(jīng)纪服(fú)务费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来相关部门主要监管的重点(diǎn)，将是对房地产经纪服务收(shōu)费(fèi)及中(zhōng)介交易进行规范。

　　在热点城市(shì)，二(èr)手房屋交易过程中，部分价(jià)值(zhí)不(bù)菲的房(fáng)屋，往往要(yào)缴纳(nà)一笔金额(é)不(bù)低的中介费。以(yǐ)北京某(mǒu)房地产经纪服务机构2.7％的服务(wù)费(fèi)率计(jì)算，一套1000万(wàn)元(yuán)的房屋，中(zhōng)介(jiè)费约为(wèi)27万。

　　在合(hé)理确定(dìng)经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费上，两(liǎng)部门在此次(cì)意见中提及，房地(dì)产经纪机构(gòu)要合理降低住房买(mǎi)卖和租(zū)赁经(jīng)纪服务费(fèi)用。鼓(gǔ)励(lì)按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服(fú)务费率(lǜ)越低的(de)原则实行分档定价(jià)。引导由交(jiāo)易双(shuāng)方共同承担经纪服务(wù)费用。

　　据(jù)张大(dà)伟介绍(shào)，目前房地(dì)产(chǎn)经纪服务收(shōu)费标准的最早依据是(shì)1995年国家计(jì)委建设部下(xià)发的(de)《关于房(fáng)地产(chǎn)中介服务收(shōu)费的(de)通知》（971号文），其中第六条规定：房(fáng)屋买卖代理收费，按成(chéng)交价(jià)格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京(jīng)为(wèi)例，目前北京市(shì)执行的2014年(nián)更新后的(de)收费标准，即根据这样(yàng)的规定：“少数(shù)特别复杂的住宅买(mǎi)卖经(jīng)纪服务，经交易(yì)各(gè)方协商(shāng)同意，可在规定的收费(fèi)标准(zhǔn)基础上适当上(shàng)浮，上浮幅度最(zuì)高不得超(chāo)过10％。”这意(yì)味(wèi)着(zhe)，当前北京二手房中(zhōng)介(jiè)费(fèi)上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简政放权”的精(jīng)神(shén)，北京(jīng)2015年取消了(le)房地(dì)产(chǎn)中(zhōng)介服(fú)务等57个(gè)政府定(dìng)价，房地(dì)产经纪服(fú)务收费多少由(yóu)各(gè)中介(jiè)机(jī)构自(zì)行(xíng)决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程中，相关监管部(bù)门当前并(bìng)未明(míng)确具体的(de)中(zhōng)介费率，中介机构(gòu)仅需在服务过程中对收费标准进行明码标价即可。而房地产(chǎn)经纪服务机构在具(jù)体收取过(guò)程(chéng)中，会结合房屋价值及工资标准，综合计(jì)算出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部(bù)门在此次意见(jiàn)中提及，房地产(chǎn)经纪机(jī)构应当在(zài)经(jīng)营(yíng)门店、网站、客户端(duān)等场所(suǒ)或渠道，公示服务(wù)项目、服(fú)务内(nèi)容(róng)和收费标准，不得混合(hé)标(biāo)价和捆(kǔn)绑(bǎng)收费。房地产经(jīng)纪机构提供的(de)基本服务(wù)和延伸服务，应当分别明确服(fú)务(wù)项目和收费(fèi)标(biāo)准。房(fáng)地产经纪机构收费前(qián)应当(dāng)向交易当事人出具收费清单(dān)，列明(míng)收费(fèi)标(biāo)准、收费金(jīn)额，由当事人签字(zì)确认。

　　另外，对收费明显高于(yú)市场平均水平的房地产经(jīng)纪机构，住(zhù)房和(hé)城乡建设部(bù)门将会同市场监(jiān)管(guǎn)等部门(mén)采取(qǔ)约(yuē)谈等综合措(cuò)施进行重点监管(guǎn)。市场监管部门(mén)会同有关部门依法查(chá)处不按规定明码(mǎ)标价、操纵经纪服(fú)务收费等违反(fǎn)价格和反垄断法律(lǜ)法(fǎ)规的行为。对房地产经(jīng)纪机构相关违法(fǎ)违规(guī)信息，市场监管(guǎn)部门要(yào)依法依规纳入(rù)国家企业(yè)信用信息公示系(xì)统。

　　房(fáng)屋中介(jiè)费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费(fèi)率越(yuè)低的原则实行分档定价，是否意味着，未来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华(huá)南区(qū)总(zǒng)裁兼(jiān)深圳(zhèn)中原(yuán)总(zǒng)经理(lǐ)郑叔伦称，住建部发文鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格越(yuè)高、服务费率越低的原则(zé)实(shí)行(xíng)分档定价，合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服务(wù)费(fèi)用，主要还是规范行业，打击收费过高的经(jīng)纪(jì)机构，但对市(shì)场影响有限，“以深圳为例(lì)，深圳市场豪宅和(hé)普宅本来(lái)收费就(jiù)不同(tóng)，各家收费普(pǔ)遍在合(hé)理范围内，加上经纪服务费用(yòng)对(duì)市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大(dà)伟(wěi)指出，由(yóu)于当前两(liǎng)部门(mén)提出的意见仅(jǐn)为(wèi)鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领性文(wén)件而非规定，未来(lái)如何具(jù)体(tǐ)认定其中的细则(zé)，还需要(yào)看各城(chéng)市落地(dì)执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目前市场(chǎng)看，经纪服务领(lǐng)域(yù)的调整改(gǎi)善、规范化，有利于行业健康(kāng)发展(zhǎn)。同(tóng)时，由于二手房很多房(fáng)源在(zài)产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都(dōu)可(kě)能对(duì)交易产生影响，这对房地产经纪服务行业的(de)专业(yè)性提(tí)出(chū)更高(gāo)的(de)要(yào)求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二(èr)手房买卖(mài)过程中，原本应该由(yóu)上下家各支付一半的中介费，但(dàn)在一(yī)些热点城市(shì)的二手房交易过程中，往往会有这样(yàng)的情形，因部分购房者处(chù)于弱势地位，从而会(huì)出现(xiàn)中介费及(jí)税费均由(yóu)购(gòu)房(fáng)者来承担。即使一些房东愿意承担中介费，这部分费(fèi)用(yòng)也可能(néng)通(tōng)过转嫁的方(fāng)式，在(zài)房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这(zhè)种所(suǒ)谓‘约定俗(sú)成’的情况，一些(xiē)房产(chǎn)中(zhōng)介公司将(jiāng)其视为向购(gòu)房(fáng)者单边收费的行为。部分中介(jiè)公司可能会(huì)利用其支配地位，在原先经纪服务(wù)收费的基础上(shàng)，再(zài)次向(xiàng)房东收取费用，而这部分费用，房(fáng)东往往会(huì)将其转再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际(jì)上相(xiāng)当于变相推高了(le)房价。两部门提出严禁(jìn)操(cāo)纵经纪服务(wù)收费，不(bù)仅有利(lì)于提高交易中操作的透(tòu)明度，也有利于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称。

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