经(jīng)济日(rì)报(bào)文章(zhāng)指出，一季度，房地(dì)产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。对于绝大多数城(chéng)市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐热。而对(duì)于一线等(děng)热点城市而言，有关(guān)政策的调(diào)整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一(yī)步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后，今(jīn)年一季度，房地(dì)产(chǎn)市场迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也(yě)应该(gāi)看到，前(qián)期积压(yā)的购房需求较(jiào)为(wèi)集中(zhōng)释(shì)放(fàng)后，最近一些城(chéng)市(shì)成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常(cháng)现(xiàn)象，同时也表明，房地产市(shì)场(chǎng)持续企稳的(de)根(gēn)基(jī)尚不牢固。因此，要(yào)以(yǐ)更有(yǒu)效举措巩固(gù)房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳回升，是稳(wěn)定宏观(guān)经(jīng)济大盘的(de)需要(yào)。房地产相关贷(dài)款占银行信(xìn)贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相关(guān)收入(rù)占地方综(zōng)合财力(lì)的(de)50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季(jì)度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢(huī中国的国粹有哪些)复对市场企稳(wěn)十分关键。近期有些城市(shì)房地产交易(yì)量有(yǒu)所回(huí)落，应视为(wèi)需求(qiú)集中释放后(hòu)的自然调(diào)整，市(shì)场修复过程中短期(qī)上下波动(dòng)是(shì)正常(cháng)现(xiàn)象(xiàng)，当前房地产市场(chǎng)整体仍处于温和(hé)复苏(sū)阶段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于我(wǒ)国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济(jì)转(zhuǎn)为正常增长后应(yīng)尽快开展房地产税试(shì)点(diǎn)。近(jìn)期，我国全(quán)面(miàn)实(shí)现(xiàn)不动产统一登记(jì)，很多(duō)人(rén)将其视为(wèi)房(fáng)地产(chǎn)税征收开始的信号。并(bìng)就此担心，房(fáng)地产税一旦征收，持(chí)有房产的(de)成本(běn)就(jiù)会(huì)增加(jiā)，如果持(chí)有人选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房(fáng)价有所(suǒ)下降，市(shì)场会走向(xiàng)低迷(mí)。应明确的是(shì)，不动(dòng)产统一登记(jì)并不意味(wèi)与房(fáng)地产税开(kāi)始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改(gǎi)革(gé)试点依照全国人大常委会(huì)的(de)授权进(jìn)行，一些城市(shì)开(kāi)展了调(diào)查摸底和初步研究，但综合(hé)考虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具备扩(kuò)大房(fáng)地产税(shuì)改革试点城(chéng)市(shì)的条(tiáo)件。房地(dì)产税(shuì)改革试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继(jì)续助力市场企稳(wěn)回升(shēng)。各(gè)地(dì)将进(jìn)一步“因(yīn)城施策(cè)”“一城(chéng)一(yī)策”，调整优化房地(dì)产调控措施(shī)。如广东(dōng)潮州市最近明确(què)，首次买一手住房，可提(tí)取公积金(jīn)支付(fù)首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资金(jīn)的(de)压力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭首(shǒu)次申(shēn)请(qǐng)住房公(gōng)积金贷款，最(zuì)高(gāo)额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购房政策(cè)对多孩(hái)家庭(tíng)改善(shàn)性需求的支持。一线(xiàn)城市的房地产市场调控(kòng)政策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策按照‘一区一(yī)策’的方式由房山区试点”，这表明(míng)政(zhèng)策持续重点关(guān)注刚需(xū)和改(gǎi)善性需求，会对其他一线等热点城(chéng)市提供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策(cè)还(hái)有进一步细化(huà)的空(kōng)间。保(bǎo)交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保购(gòu)房(fáng)人(rén)按时拿到所(suǒ)购(gòu)房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实(shí)推进保交楼。一中国的国粹有哪些(yī)些城市(shì)降低限购(gòu)门槛、调整限购区域，对(duì)市场恢(huī)复起(qǐ)到了带动作用，未(wèi)来各地有望进一步(bù)优化(huà)限购举措。金融(róng)政策对房(fáng)地产市场的作用十(shí)分明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看金融(róng)”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出台的“金(jīn)融16条”以及(jí)“三箭齐发”等(děng)专门针对房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的金融支(zhī)持举措，均为今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端(duān)发力，既(jì)更好满足房(fáng)企合理融(róng)资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房(fáng)需求，更(gèng)多(duō)城市可能(néng)通过下(xià)调房贷利率(lǜ)等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不(bù)过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的(de)房地产市场复(fù)苏是防止大起(qǐ)大落的复(fù)苏。对(duì)于(yú)绝(jué)大多数城市而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一(yī)线等(děng)热(rè)点城市而言，有关政策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的传闻(wén)。深圳市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价举措已(yǐ)实(shí)施两年，主管(guǎn)部门对(duì)二(èr)手房(fáng)源标注交易参考(kǎo)指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深(shēn)圳(zhèn)购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到(dào)了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易(yì)平台(tái)上看不到的二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易指导价又重新标(biāo)注(zhù)，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策(cè)仍在继续(xù)执行。一线(xiàn)等热点(diǎn)城市的政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会(huì)让市场重回过热状态？需要(yào)政(zhèng)策制(zhì)定者根据(jù)市场情(qíng)况细致衡量。

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