过去辉煌(huáng)的千亿(yì)房企(qǐ)如今正在面(miàn)临退市潮，这(zhè)是一场史无前例的大撤退。截(jié)至5月31日(rì)收盘，A股有十几家公司(sī)的(de)股价低于1元(yuán)，其中(zhōng)超过10家(jiā)A股房企股(gǔ)价低于1元/股，可能触发(fā)强制退(tuì)市，其(qí)中包括(kuò)*ST蓝光、美(měi)好(hǎo)置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城(chéng)、泰禾(hé)这(zhè)两家(jiā)曾经的(de)千亿房企(qǐ)。

　　这些(xiē)房企都(dōu)是(shì)之前(qián)高(gāo)速扩张的激进企业，在周期性调(diào)整(zhěng)后面临着(zhe)过去的(de)举债(zhài)扩张的后(hòu)果(guǒ)。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发(fā)布公告(gào)称，截至2023年5月31日(rì)，公司股票收盘价连续18个(gè)交易日低于1元/股，预计将连续(xù)20个(gè)交易(yì)日低于1元/股(gǔ)。根据(jù)深(shēn)交所相关规定，其股票存在被(bèi)终止上市交易(yì)的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城(chéng)发布公告，公司股票(piào)收盘价(jià)连续(xù)13个(gè)交易(yì)日均低于1元/股，预计连续二(èr)十个交易(yì)日(rì)低于1元(yuán)/股。根据规定，该公司股票可能被深圳证(zhèng)券交易所终止上(shàng)市(shì)交(jiāo)易。因触(chù)及交易类强制退(tuì)市(shì)情形而(ér)终止上市，公司股(gǔ)票不进入退(tuì)市整理(lǐ)期。

　　目(mù)前，已经有(yǒu)一家(jiā)房企(qǐ)*ST蓝光在今(jīn)年首个被强制退市，其股(gǔ)价连续20个(gè)交易日低(dī)于1元。另外(wài)，ST中天也因同样(yàng)的原因(yīn)被要(yào)求强制(zhì)退市并转到老(lǎo)三板。市场(chǎng)猜测(cè)下一个面临强制(zhì)退市(shì)的房(fáng)企可能是(shì)ST泰(tài)禾，截至发稿(gǎo)，其股价(jià)已连续超过18个交易日(rì)低于1元。尽管该(gāi)企(qǐ)业的大股(2024年房价会继续下跌吗gǔ)东和管理层正(zhèng)在讨(tǎo)论稳(wěn)定股(gǔ)价(jià)的措(cuò)施，但其股(gǔ)价仍在持(chí)续下(xià)跌(diē)，可能未能及时挽回局(jú)势(shì)。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政(zhèng)策引导(dǎo)下(xià)缓慢复苏(sū)，但(dàn)整体仍(réng)面(miàn)临压力。许(xǔ)多上市(shì)房企在2022年面临营业收入下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房(fáng)企的发(fā)债量(liàng)同比增长5％，而民营房企(qǐ)的发债(zhài)量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临(lín)调(diào)整压力，购房者的置业2024年房价会继续下跌吗情绪持(chí)续下降(jiàng)。

　　这一现象发生的同时，房(fáng)企发展模式(shì)也在发生(shēng)转变。过(guò)去的高(gāo)周转模式，即(jí)快速拿地、开(kāi)发、回笼资金(jīn)的方式已经(jīng)不再(zài)可行。政府出台了(le)一系列限制措2024年房价会继续下跌吗施，如三道红线(xiàn)、房贷五分档、土(tǔ)拍两集中(zhōng)等，严(yán)格了房企(qǐ)的融(róng)资渠道。许多房企陷入了债务困(kùn)境，不得不(bù)寻(xún)求债务展期来延缓问(wèn)题的爆发。

　　有(yǒu)业内人士(shì)表示，退(tuì)市潮将加快房企债务重组的(de)进程，警示整个(gè)行业(yè)更加谨慎，并保护(hù)投资者(zhě)和购房者(zhě)的利益。随着房(fáng)地产行业的加速出清，房企基本盘有望(wàng)企稳(wěn)，新一轮的(de)利(lì)好(hǎo)政策也(yě)将出台。这次调(diào)整后的房地产(chǎn)行(xíng)业需要(yào)进行整顿(dùn)和养护，以(yǐ)便迎接新的(de)发展(zhǎn)阶段。在此之前，可(kě)能会有更多(duō)房地产企业退(tuì)市(shì)，最(zuì)终只剩下头部企业。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，中国人民大学原副(fù)校长、中国资本市场研究院院长吴(wú)晓求在(zài)某个(gè)房企(qǐ)会议(yì)上表示：“我们一个(gè)时期以来，我们把它（房地产）当(dāng)作(zuò)一(yī)种金(jīn)融(róng)产(chǎn)品来(lái)投资，所以严重破坏了(le)房地产业的生(shēng)态(tài)环境，也会(huì)严重地(dì)损(sǔn)害(hài)了它的信誉。所以一(yī)个时期以来，人们把很多问题的根源都归结于(yú)它(tā)，以为把房地产业的问题解决了中国经(jīng)济就没(méi)什么问题。这是因为过去它的确形象太差(chà)，我几乎没看到有一家(jiā)房地(dì)产企业有什么(me)美誉度(dù)，过去居然(rán)还有(yǒu)人干这个(gè)成了中国(guó)首(shǒu)富，这个首富是(shì)没任何(hé)价值的。

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