杭州楼市因(yīn)区施策，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买二(èr)套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的(de)，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日(rì)，一(yī)则关于杭州楼市政(zhèng)策(cè)的消(xiāo)息在(zài)网上引发议(yì)论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套(tào)房的购房者无需在(zài)杭州落户满5年(nián)，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局(jú)求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局局(jú)长但得夕阳无限好何须惆怅近黄昏什么意思啊，但得夕阳无限好,何须惆怅近黄昏——《楹联》王进表示，目前，杭州10个(gè)市(shì)辖区(qū)，除临安区不限购外(wài)，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区政策又分(fēn)为核心限购(gòu)区(qū)域(yù)、限购(gòu)放宽(kuān)区(qū)域和差异(yì)化购房区域三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第(dì)二(èr)套住房(fáng)，依然需要落户(hù)满5年(nián)，其中(zhōng)符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积(jī)极因区施(shī)策(cè)，促进刚(gāng)性和改善性住房(fáng)需(xū)求释放，加大力度促进房(fáng)地产市(shì)场良性循(xún)环(huán)和健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一(yī)步促进(jìn)房地(dì)产市场平稳健康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格(gé)局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放(fàng)宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在(zài)杭(háng)州有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的(de)非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新(xīn)建商(shāng)品住房和二手(shǒu)住房）；符(fú)合条件(jiàn)的(de)杭州市户(hù)籍家(jiā)庭在富阳区(qū)购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善(shàn)性住房(fáng)需求(qiú)，应进一(yī)步提(tí)升(shēng)房地产调控(kòng)政策精准度。”易居(jū)研究院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系(xì)统思维(wéi)，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地满足居(jū)民(mín)刚性和改善(shàn)性需(xū)求，把尊重(zhòng)市场规(guī)律和满(mǎn)足居民需(xū)求(qiú)有机结合好但得夕阳无限好何须惆怅近黄昏什么意思啊，但得夕阳无限好,何须惆怅近黄昏——《楹联》。

　　继(jì)富阳(yáng)区(qū)之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外地户籍(jí)只(zhǐ)需(xū)1个月社(shè)保即可购买新房或二手房，本地户(hù)籍无(wú)需社保，购买二套房(fáng)不再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区(qū)内(nèi)限购(gòu)的住房(fáng)总套(tào)数(shù)不变(biàn)。

　　除(chú)了(le)放宽(kuān)限购，杭州还积极(jí)探索(suǒ)职住(zhù)平衡，制定(dìng)特定区域的(de)差别(bié)化(huà)购房(fáng)政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)、杭州城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊管委(wěi)会联(lián)合发布(bù)《关于城西科创大走廊(láng)实(shí)施差异化购房的通(tōng)知(zhī)》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范(fàn)围(wéi)内实(shí)施差异化(huà)购(gòu)房政策。通知要求，自政(zhèng)策(cè)发布之日起，实(shí)施范围内领(lǐng)取(qǔ)预(yù)售证的新建商(shāng)品住房项目(mù)，应提供不少于准售(shòu)房源总套数50％的房(fáng)源，定(dìng)向供(gōng)应(yīng)给在实施范围内稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的“人才(cái)无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政策(cè)优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多(duō)、价格企(qǐ)稳的(de)回暖迹(jì)象。今年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市(shì)市本级涉宅(zhái)用地出让金(jī但得夕阳无限好何须惆怅近黄昏什么意思啊，但得夕阳无限好,何须惆怅近黄昏——《楹联》n)第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居(jū)全国前列；二手(shǒu)房市场(chǎng)回暖明显，杭(háng)州(zhōu)市(shì)区（不含(hán)富阳、临(lín)安）共计成交(jiāo)二(èr)手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优(yōu)化房地产调控措施，积极促进房地产市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升。同时将进一(yī)步(bù)改善预期，扩(kuò)大有效(xiào)需(xū)求，发挥(huī)好金融支(zhī)持作用，确保房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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