继(jì)今(jīn)年(nián)2只新(xīn)能(néng)源(yuán)公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网(wǎng)显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北(běi)科投光谷产业园封闭式基础设施证券投(不动声色的意思是什么解释，不动声色的意思是什么(最佳答案)tóu)资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速(sù)公(gōng)路封闭式基础设施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监会准予(yǔ)注(zhù)册(cè)的批复(fù)，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再(zài)有新选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基金(jīn)为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示，中金湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭(bì)式，基金合同期(qī)限为30年(nián)，准予(yǔ)基金募集(jí)份额总额为(wèi)6亿份；中(zhōng)金山高REIT基(jī)金合同期(qī)限为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额(é)为4亿(yì)份。

　　公告同时要(yào)求，中(zhōng)金基金应自本批复下发(fā)之日起6个月内进行基金的募集活动(dòng)，募集(jí)期限自基金份(fèn)额发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金管理人应会同基金的销售机构和(hé)上海(hǎi)证(zhèng)券交易所等(děng)，认(rèn)真做好基金(jīn)的信息披(pī)露、路演推(tuī)介、询(xún)价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等(děng)工(gōng)作。通过建立和(hé)完善内部合规(guī)控制制(zhì)度、风险防范(fàn)机制和应(yīng)急计划等措(cuò)施，防(fáng)范和化解基金(jīn)募集和运作过程中的(de)风(fēng)险，保护基金份额(é)持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产为位于湖北省(shěng)武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业(yè)园区资产，合计建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷主干道(dào)光谷大(dà)道(dào)及关山(shān)大道，周(zhōu)边配(pèi)套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个(gè)国家级光(guāng)电子信息产业基地核(hé)心载体、中国孵化器事(shì)业发(fā)源地的光(guāng)谷(gǔ)光电子信息产(chǎn)业园的核心子园(yuán)区，光谷软件园(yuán)及互联(lián)网(wǎng)+项目重点围(wéi)绕光通信、集(jí)成(chéng)电路、软件开发及金融创新(xīn)服(fú)务等高(gāo)新技术产(chǎn)业不动声色的意思是什么解释，不动声色的意思是什么(最佳答案)(yè)，不断完(wán)善创(chuàng)新产(chǎn)业链(liàn)，打造(zào)创新产业集群，其中(zhōng)光(guāng)谷软件园是科技(jì)部认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基(jī)地”和商务部认定(dìng)的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益人(rén)湖北省科技投资集(jí)团有限公司(sī)（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融(róng)资(zī)及建(jiàn)设主体，也(yě)是资(zī)产(chǎn)规模最大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开发(fā)建设和资产运营(yíng)，助力光谷区域产业集(jí)群建设和经济社(shè)会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖北科投已建成(chéng)运营及在建(jiàn)的可租赁(lìn)物业面(miàn)积超过500万平方(fāng)米(mǐ)，以产业研发楼和工业(yè)厂房(fáng)等(děng)产(chǎn)业园(yuán)区类资产为主，均为(wèi)光谷片(piàn)区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞争力的优质(zhì)物业，为基(jī)金提供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公司武汉光谷(gǔ)资产投(tóu)资管理有限公司作为(wèi)外部管理(lǐ)机(jī)构，与中金(jīn)基金(jīn)携手为基础设施项目的持(chí)续(xù)稳定(dìng)运(yùn)营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资(zī)的基(jī)础设施资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项(xiàng)目(mù)位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国(guó)家(jiā)高速(sù)公路(lù)网德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏(hé)泽(zé)市的重(zhòng)要组成部分，也(yě)是山(shān)东省“九(jiǔ)纵五横一环(huán)七射多连”高速(sù)公路网最西边的“一纵(zòng)”和(hé)绕山东环线“一(yī)环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津(jīn)冀、连接河南(nán)中原腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东(dōng)高速(sù)股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集(jí)团(tuán)主营业(yè)务(wù)涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路(lù)等多(duō)个交通基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股(gǔ)运营高速公路(lù)里(lǐ)程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公(gōng)里，占(zhàn)全省(shěng)高速公(gōng)路总(zǒng)里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份(fèn)为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交(jiāo)通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营(yíng)管理经(jīng)验和较强的管(guǎn)理能力，运营管(guǎn)理路(lù)桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中(zhōng)金基金将与山高集(jí)团、山(shān)高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告(gào)诉记者，中(zhōng)金基金(jīn)通(tōng)过扎实研(yán)究与(yǔ)专业运作(zuò)，积极参(cān)与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域(yù)投(tóu)入，在实践(jiàn)中不断提高投资与(yǔ)运(yùn)管(guǎn)能(néng)力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不(bù)同(tóng)基(jī)础设施资产类型及(jí)优质基(jī)础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投资者合(hé)法权益，切实提高投资者获得感，助(zhù)力(lì)公募基金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金(jīn)位(wèi)居前列

　　截(jié)至今年4月25日(rì)，目前公募(mù)REITs开闸两(liǎng)年左(zuǒ)右(yòu)时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达(dá)到909亿(yì)元(yuán)，发行期投资者认购(gòu)踊跃(yuè)，获配(pèi)比例屡(lǚ)创(chuàng)新低，已然成(chéng)为(wèi)大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基金(jīn)发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿(yì)元；华(huá)夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只产(chǎn)品募集(jí)总(zǒng)规模169亿元。平(píng)安基(jī)金、中信建投基金(jīn)等，旗(qí)下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新(xīn)基金、国(guó)泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元化产品(pǐn)规(guī)模增长下，目(mù)前中金基金总规(guī)模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾(gù)数据(jù)显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量的基金(jīn)公(gōng)司(sī)“俱(jù)乐(lè)部”，位居行业中上(shàng)游水平。从(cóng)公募基金产品线(xiàn)看，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合基(jī)金(jīn)、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面(miàn)投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机构，以及部分拥(yōng)有(yǒu)在一级市(shì)场耕耘深厚股东(dōng)背景的基金管(guǎn)理人(rén)，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国(guó)泰君安(ān)等，都(dōu)在这一创新产品赛道取(qǔ)得了(le)领先优(yōu)势。多元(yuán)化的产品(pǐn)布局，也为(wèi)公司规模提供了新的(de)增长点。”一位(wèi)公募市(shì)场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募(mù)REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国(guó)家(jiā)战略(lüè)、服务实体经(jīng)济的很好载体，通过(guò)该类产品，也更好盘活了基础设施资(zī)产(chǎn)，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘(pán)活(huó)存量资产、扩(kuò)大有效(xiào)投资(zī)和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随(suí)着该(gāi)类产品发行的(de)日益(yì)常态(tài)化(huà)，公(gōng)募基金也(yě)将为实体(tǐ)经(jīng)济(jì)建设(shè)作出(chū)更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回(huí)收(shōu)资金(jīn)带动(dòng)新项(xiàng)目(mù)投额超2600亿元，进一(yī)步(bù)深化(huà)市场产品创新(xīn)，提升了服务实体经(jīng)济(jì)能(néng)力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会(huì)还发布(bù)了(le)《关于(yú)进一步推进基础设施领域(yù)不动产投资信托(tuō)基(jī)金（REITs）常态(tài)化发行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一(yī)是加快(kuài)推进(jìn)市场(chǎng)体系建设(shè)，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新(xīn)消费场景的消费基础设施发(fā)行基础设(shè)施REITs。二(èr)是完善审核注册机制(zhì)，优化(huà)审核注册流程。三(sān)是坚持(chí)规范与发展并重，突(tū)出以“管资产”为核(hé)心，构(gòu)建全链(liàn)条监管机制(zhì)，促(cù)进市场(chǎng)主体(tǐ)归位尽(jǐn)责。四是(shì)凝(níng)聚各方合(hé)力，完善重点地区(qū)综合推动(dòng)机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配套(tào)政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。<不动声色的意思是什么解释，不动声色的意思是什么(最佳答案)/p>

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