OPPO宣(良莠不齐能形容物吗，良莠不齐是形容人还是形容物xuān)布(bù)关停(tíng)旗(qí)下(xià)芯(xīn)片子公司哲库科技，引发了(le)公募REITs扩募风波，如今，二(èr)级市场的影响(xiǎng)仍未(wèi)停歇(xiē)。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT开盘(pán)继续延续此(cǐ)前几日的下跌走势，午后跌幅一度(dù)扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT曾发(fā)布公告，紧(jǐn)急回应称，哲(zhé)库科(kē)技是(shì)其扩(kuò)募拟新购入基础(chǔ)设施(shī)资产张润大厦的重(zhòng)要(yào)承租方之一，目前未收(shōu)到哲库(kù)科技及(jí)OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租赁协议(yì)的通知。同时(shí)，在(zài)公告(gào)中，华安张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人(rén)将继续密切关(guān)注哲(zhé)库科(kē)技后续(xù)情况，积极做(zuò)好相关应(yīng)对(duì)。

　　此(cǐ)外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的(de)原始权益人相(xiāng)关负(fù)责人也表示，近期已同(tóng)步(bù)启(qǐ)动了(le)应(yīng)急(jí)预案，排摸储备租(zū)户，积极(jí)应对哲库提前退租的可(kě)能(néng)事项。由于(yú)张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导(dǎo)高度重视，浦(pǔ)东新区国资委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江(jiāng)光大园REIT近期市场波动较大，但其实不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从(cóng)根本上影响(xiǎng)其(qí)内外价值(zhí)，投(tóu)资者应理(lǐ)性(xìng)看待。

　　张(zhāng)江光大(dà)园REIT

　　二级(jí)市场价(jià)格继(jì)续波(bō)动(dòng)

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子(zi)公司(sī)哲库科技(jì)的事件继(jì)续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日(rì)，华(huá)安张江光大园REIT以3.726元的(de)价格小幅低开(kāi)，此(cǐ)后二级(jí)市(shì)场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随后价(jià)格有所回升，最终报收3.512元，全天(tiān)跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT最近几个交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌(diē)幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自202良莠不齐能形容物吗，良莠不齐是形容人还是形容物1年6月21日上(shàng)市以(yǐ)来(lái)，华(huá)安张江光大园REIT累计涨幅(fú)超(chāo)过24％，在(zài)全市场(chǎng)公募REITs中位居(jū)前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场(chǎng)整体(tǐ)表现上看，目前上市的8只产业园区基(jī)础(chǔ)设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产(chǎn)业园区基础设施(shī)REITs5月15日平(píng)均(jūn)跌幅(fú)1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一(yī)季报中已经披露张(zhāng)江光大园项目(mù)出租(zū)率有所下降，如(rú)今拟扩募的项目又(yòu)遭遇突发事(shì)件，因此导致二级市场价(jià)格出现波动。”一位业内(nèi)人士(shì)分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险规避(bì)的原(yuán)因(yīn)，最近几(jǐ)个交易日场内资金有所(suǒ)流(liú)出，但是，不动产公募REITs项目(mù)短(duǎn)期出租率下跌并不会(huì)从根本上影响其内(nèi)外价值。

　　他也同时(shí)表示，目(mù)前随着(zhe)二级市场价格(gé)下跌，风(fēng)险也(yě)得到一定释放，但是(shì)价格涨跌(diē)会受到基本面、情绪(xù)面等多重因素影响(xiǎng)，不好判(pàn)断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业(yè)内人士表示，今年整体REITs市场表(biǎo)现低迷(mí)，不少产品年内(nèi)二级市场(chǎng)跌(diē)幅较(jiào)大，其实有些隐含收益率(lǜ)高的产(chǎn)品具备一定的投资价值(zhí)，很适合稳健类(lèi)投资(zī)者。此外，伴随(suí)着(zhe)经济复苏的步伐，产业园区、物(wù)流(liú)类等(děng)REITs产品具备一定的(de)投资(zī)价(jià)值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金(jīn)执行董事高如星对此表示，若张江(jiāng)园区最终(zhōng)能顺利解决招商，平稳(wěn)过度对经营现(xiàn)金(jīn)流没(méi)有(yǒu)造成(chéng)大的影响，“事件(jiàn)性(xìng)利空下(xià)调至(zhì)得这么急、这么深，加上前期本身园区(qū)类(lèi)资(zī)产(chǎn)就回调不少了(le)，这就是黄金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最(zuì)终还是(shì)落到租金收入受不(bù)受影响，影响多大，估(gū)计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上(shàng)再(zài)迎接(jiē)考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲库科技。随(suí)后5月(yuè)12日(rì)晚，华安张(zhāng)江光大园REIT发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科技是(shì)其(qí)扩募拟新购入基(jī)础设施资产张润大厦的重要(yào)承租(zū)方之(zhī)一，目前未收(shōu)到哲(zhé)库(kù)科技及(jí)OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告(gào)中，华安张江光大(dà)园REIT进(jìn)一步(bù)表示，原始权(quán)益(yì)人将继续密(mì)切关(guān)注哲库科技后续情况(kuàng)，积极做(zuò)好相(xiāng)关应对。

　　此(cǐ)前(qián)，张江REIT因其一季(jì)报中披露(lù)的张江光大园项目(mù)出租率下降事项，一(yī)度二级市场价(jià)格出现回(huí)落。在随后召(zhào)开的业(yè)绩说明会中管理(lǐ)人就相关事项进行了解(jiě)释说明，市场(chǎng)信心得到了一定提振(zhèn)，二级市场价格表现也(yě)趋于平(píng)稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下(xià)的扩(kuò)募(mù)说(shuō)明会上(shàng)，运(yùn)营团队表示了对张江光大园项目的信(xìn)心(xīn)，预(yù)计签署意向书和(hé)合(hé)同谈判中的储备租户正常转化(huà)后，项目(mù)出租率将得到回升。没想到仅过了不到三周的时(shí)间，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告引起了(le)市场各方(fāng)的广泛关(guān)注，张(zhāng)江REIT拟扩募(mù)购入项目(mù)的原(yuán)始权益(yì)人相关负(fù)责人(rén)坦言，事发突(tū)然确实始料未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库(kù)科(kē)技消息的(de)第一时间即奔赴现场进行了沟通(tōng)和核实工作，并同步启(qǐ)动了应急预案，排(pái)摸储(chǔ)备租户，积极应(yīng)对(duì)哲(zhé)库提(tí)前(qián)退租的可(kě)能事项。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视，据悉(xī)新区国资(zī)委也高(gāo)度关注。

　　当谈及储备租户情况(kuàng)，相(xiāng)关负责人(rén)介绍(shào)说，目前储备租户还是比较丰富的(de)，覆盖(gài)了芯片测试、人工智(zhì)能、航(háng)天(tiān)产(chǎn)业(yè)、信息技术等产业客户，租赁意向(xiàng)面积(jī)超过了2万方。从意向储(chǔ)备转化为实际租户需(xū)要一些时(shí)间(jiān)。

　　“我们(men)正在着手通过签署租赁意(yì)向书(shū)来尽快锁定(dìng)一些(xiē)重要租户。虽然收了三(sān)个(gè)月履约保(bǎo)证(zhèng)金给了(le)我们一(yī)些空间(jiān)，但本着对首批扩募、对市场负(fù)责的态度(dù)，我(wǒ)们肯(kěn)定(dìng)要全力与时间赛跑(pǎo)，把(bǎ)这些面积(jī)在短期内完(wán)成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持(chí)有的同区域的(de)张(zhāng)江光大园(yuán)项目一(yī)季度末也有将(jiāng)近30％的空(kōng)置率，原始权(quán)益人有那(nà)么(me)多储备租(zū)户(hù)，之前的(de)空置(zhì)率为何未(wèi)能得(dé)到解决。

　　对此相关负责(zé)人解释(shì)，张(zhāng)江光大园一(yī)直(zhí)以来都坚持以市场化运营为导向，历史运营(yíng)表现稳定(dìng)，租(zū)户(hù)的调租和换租都属于正常情(qíng)况(kuàng)，而这次项目(mù)的(de)大租户退租(zū)正好发生在市场(chǎng)活跃度(dù)的短期低点，目前(qián)市(shì)场情况已有所好(hǎo)转。在看到出租率下滑情况没(méi)有得到及(jí)时(shí)修复后，张(zhāng)江这边(biān)也作了一定(dìng)的(de)资源调配和(hé)倾斜，引入(rù)了一(yī)些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光(guāng)大园(yuán)项(xiàng)目在给(gěi)租户(hù)的分隔空间、交(jiāo)付标(biāo)准、租金(jīn)水(shuǐ)平等方(fāng)面也(yě)有一些差(chà)异化，张润(rùn)大(dà)厦多是两千多平的大平(píng)层，楼的成新度高一些(xiē)，单价也贵(guì)一(yī)些，张江光(guāng)大园(yuán)单层以(yǐ)一千(qiān)平(píng)的面积(jī)为主，还有(yǒu)一(yī)些独栋形态的物业。租户自身也(yě)会(huì)有诉求，也会根据自身需求和预算(suàn)挑(tiāo)选区域内的(de)不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的(de)管理人都变成了一家，后续我(wǒ)们在(zài)资(zī)源共享和(hé)联合(hé)营销方面能更加充分发挥协同效应，相信可(kě)以做(zuò)得更好。”上述负责人补充说(shuō)道。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的定位和(hé)展望(wàng)，相关负(fù)责人表(biǎo)示，张江集团(tuán)和张江高科目前在管(guǎn)资产约五(wǔ)百万方(fāng)，还有一些其他在开发的储备项(xiàng)目，这些(xiē)都将(jiāng)成为张江REIT实现打(dǎ)造张江(jiāng)园区产业空间资产上(shàng)市平(píng)台目标的(de)坚实后盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个(gè)资(zī)本平台和(hé)它未来的发展。”相(xiāng)关负(fù)责人表示，“这次扩募是我(wǒ)们实现基金(jīn)扩容的(de)第(dì)一步，也是(shì)至关重要的一(yī)步，眼下我们可能面临了(le)一些(xiē)突发情(qíng)况(kuàng)需要解(jiě)决，但是这和我们在张江(jiāng)科学城这三十年建(jiàn)设(shè)发(fā)展过程中所(suǒ)经历的相比，只(zhǐ)能算(suàn)是(shì)一个非常小的插(chā)曲。我(wǒ)们有信心排除万难，尽一切可能化解当前突发事件的所有负(fù)面影响，维持预期和市场的信心(xīn)。”

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