经济(jì)日报文章指出(chū)，一季(jì)度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季(jì)度(dù)相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。对于绝大多(duō)数城(chéng)市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而(ér)对(duì)于一(yī)线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策(cè)需(xū)及时转向。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。

　　历(lì)经(jīng)一年多总体下行趋势后，今年一季度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场迎来(lái)可喜(xǐ)的企稳回升势头(t中考考几科,总分多少分，中考一般各科考多少分óu)。也应(yīng)该看到，前期积(jī)压的购房(fáng)需求较(jiào)为集中释放(fàng)后，最近一些城(chéng)市成交(jiāo)量出现小幅回落(luò)。市场小幅波(bō)动(dòng)属正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场(chǎng)持续企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要以更有效(xiào)举措(cuò)巩(gǒng)固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大(dà)盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷(dài)的(de)40％，房地产相关收入占地方综合财力(lì)的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信(xìn)心(xīn)加快(kuài)恢复(fù)，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变化(huà)，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对(duì)市场企(qǐ)稳十分关(guān)键。近期有(yǒu)些城市房地产交易量(liàng)有所回落，应视(shì)为需求集中释(shì)放后的(de)自然调整(zhěng)，市场(chǎng)修复(fù)过程中短期上(shàng)下波动是正常(cháng)现(xiàn)象，当前房地产市(shì)场整体仍处(chù)于温(wēn)和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我国(guó)人口(kǒu)流动和住房改善需(xū)求，市场(chǎng)潜(qián)力仍(réng)很大，应增强对(duì)房地产长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在(zài)经济(jì)转为正常增长后应尽快(kuài)开(kāi)展房地产税试点。近期(qī)，我国(guó)全面实现不动产统(tǒng)一(yī)登记，很多人将其视为房地(dì)产税(shuì)征(zhēng)收开(kāi)始的信(xìn)号(hào)。并就此担心，房地产税(shuì)一(yī)旦(dàn)征(zhēng)收(shōu)，持有房产的(de)成本(běn)就会增加，如(rú)果持有人选择卖掉(diào)手中(zhōng)房产，市场(chǎng)供应量(liàng)加大，房价(jià)有所下降，市场(chǎng)会走(zǒu)向低迷。应明(míng)确的是(shì)，不(bù)动产统一登记并不意(yì)味与房(fáng)地产税开始征收有必(bì)然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依照全国(guó)人大常委会的授(shòu)权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方(fāng)面的情况，今年内(nèi)不具备(bèi)扩(kuò)大(dà)房地产税改(gǎi)革试点城中考考几科,总分多少分，中考一般各科考多少分(chéng)市的条件。房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)是否(fǒu)推进，仍须综(zōng)合(hé)考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续助力市场企稳(wěn)回(huí)升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城一(yī)策”，调整(zhěng)优化(huà)房地产调控措施(shī)。如(rú)广东潮州市(shì)最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提取公(gōng)积金支(zhī)付(fù)首付(fù)款，此举能减轻购房(fáng)者筹措(cuò)资金(jīn)的压力。河北承德市明确(què)，三(sān)孩(hái)家庭首次申(shēn)请住(zhù)房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款，最高额度100万元(yuán)，体(tǐ)现购房政策对(duì)多孩(hái)家庭(tíng)改善(shàn)性需求(qiú)的支持。一线(xiàn)城(chéng)市(shì)的房地产市场(chǎng)调控政策一直备受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭(tíng)和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一(yī)区一策’的方式(shì)由房山(shān)区(qū)试点”，这表明政(zhèng)策持(chí)续重(zhòng)点(diǎn)关注刚需(xū)和改(gǎi)善性(xìng)需(xū)求(qiú)，会(huì)对其他一线等热点城市提供参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进(jìn)一步细(xì)化的(de)空间。保交楼对市场信心恢(huī)复(fù)仍十分(fēn)重(zhòng)要(yào)，只有确保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋(wū)，观望者(zhě)才(cái)敢买房，各地还(hái)须继(jì)续扎(zhā)实推(tuī)进保交楼。一些城(chéng)市降低限(xiàn)购(gòu)门槛、调整限(xiàn)购区域(yù)，对市场恢复起到了(le)带动作用(yòng)，未(wèi)来各地有(yǒ中考考几科,总分多少分，中考一般各科考多少分u)望(wàng)进一步优化限购举(jǔ)措。金融(róng)政策对(duì)房地(dì)产(chǎn)市场的作用(yòng)十(shí)分明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看金融(róng)”。实际上，去(qù)年(nián)下(xià)半年以来出台的(de)“金融16条”以及(jí)“三(sān)箭齐发”等专门针对(duì)房地(dì)产市场的金融支持举措，均为今年以来市(shì)场企稳(wěn)复(fù)苏奠(diàn)定了重要基(jī)础。金融政策(cè)仍将在供需两端发力(lì)，既更好满足房企合理融资(zī)需求，又支(zhī)持刚需(xū)和改善性住房需求，更多城市可能通过(guò)下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)“既管(guǎn)冷又管热(rè)”，我们(men)期望的房地产市场复苏(sū)是防(fáng)止大起大落的复苏(sū)。对(duì)于绝(jué)大(dà)多数城(chéng)市而(ér)言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热(rè)。而对于一(yī)线等热点城市(shì)而(ér)言(yán)，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前，广东深(shēn)圳(zhèn)市出现“取消(xiāo)二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举措已实施两年(nián)，主管部(bù)门对二手房源标(biāo)注交易(yì)参考指导价，银行按照指导价(jià)确定购房(fáng)贷款(kuǎn)额(é)度，这项调控措施对于(yú)深(shēn)圳购(gòu)房者(zhě)“降杠杆(gān)”，平(píng)抑市场过热状态起到了(le)明显作用。传闻终(zhōng)归(guī)是传闻，目(mù)前，一(yī)度(dù)在二手房(fáng)交易平台(tái)上看不到的(de)二手房交易指导价又(yòu)重新(xīn)标注，也就(jiù)是说，“二手房(fáng)指导价(jià)”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场重回过热状态？需要政(zhèng)策制定(dìng)者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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