楼市小阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期(qī)间，多地楼(lóu)市热度有所回(huí)升(shēng)，新房二手房成交量均录得同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，重点15城新建商品住(zhù)宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期(qī)期间，15个城市(shì)中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度的(de)下(xià)滑态势。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房成(chéng)交涨势最为突(tū)出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期期(qī)间，上海新(xīn)建商(shāng)品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点(diǎn)城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分(fēn)化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认为，从市(shì)场节奏和供应自相矛盾选自哪本书作者是谁，自相矛盾选自哪本书作者是谁时期(yīng)角度看，4月中下旬(xún)重点(diǎn)城市批准上市面积保持在(zài)高位，供给支撑下，预(yù)计(jì)5月新房销售将保(bǎo)持(chí)一(yī)定规模(mó)，但城市(shì)分化(huà)行(xíng)情加剧(jù)，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升(shēng)等因素带动下市(shì)场活跃度有望(wàng)保持，而多数城市(shì)市场(chǎng)调整压力仍然较(jiào)大。

　　自相矛盾选自哪本书作者是谁，自相矛盾选自哪本书作者是谁时期 alt="“五一”新房市场(chǎng)冷热不均：上海(hǎi)成交量翻(fān)五(wǔ)倍，成都杭州不增反(fǎn)降" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230504174211931.jpg">

　　上(shàng)海有新盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温度计，一线城市的政策(cè)方向与价格走势均(jūn)是测量市场温(wēn)度(dù)的重要标准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州和上海在公积(jī)金贷款方(fāng)面(miàn)均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房公积金管理中心发布(bù)关于公(gōng)开征求(qiú)《广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中心关(guān)于(yú)贯彻落实(shí)二孩及(jí)以上家(jiā)庭支(zhī)持政策的通知(zhī)》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至(zhì)少(shǎo)一个子女未(wèi)成年(nián)）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住房公积金管理委员会发布《关于(yú)本市实施(shī)多子女家庭住房公积(jī)金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房(fáng)公积(jī)金租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照实际(jì)房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)规定的多子女(nǚ)家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限额(é)（含补(bǔ)充公积(jī)金最高贷款限额）在(zài)本市最高(gāo)贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严跃进对时代周报记者表示，针(zhēn)对(duì)多孩家庭落实的(de)公(gōng)积金政策是一线城(chéng)市支持合理(lǐ)购房需求的重要举措。此举有利(lì)于多孩家庭降低买房成本(běn)，预计其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上海在(zài)“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到(dào)访量相比节(jié)前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出(chū)一批优质好盘，加之住房公(gōng)积金(jīn)贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是预(yù)料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目(mù)为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比去(qù)年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全(quán)统(tǒng)计，“五一”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个(gè)楼盘(pán)有营(yíng)销动作，以加推房源、开(kāi)放营销(xiāo)中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智杰(jié)对时代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于(yú)“收(shōu)筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待售状态的项(xiàng)目约(yuē)16个，不少(shǎo)货(huò)量来(lái)自(zì)于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合(hé)购房(fáng)者“上车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍(réng)会保(bǎo)持(chí)营(yíng)销力(lì)度(dù)，预计后(hòu)续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五一”的(de)出(chū)游热度攀升，旅游城(chéng)市成(chéng)都、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数(shù)据(jù)合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备案、个人住房信息查询(xún)等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区促销力度较大(dà)之外(wài)，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看房人数也(yě)明显(xiǎn)少(shǎo)于往年(nián)。从板块情况来看，杭(háng)州楼(lóu)市(shì)表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等(děng)板块项目来(lái)访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多(duō)数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的发展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心认(rèn)为，需求端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改(gǎi)善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，二季(jì)度市(shì)场的整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高峰(fēng)期(qī)，短期供(gōng)应量还有上(shàng)升空间。从需求端来看(kàn)，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率事件，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而(ér)瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心则指出(chū)，从(cóng)今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释放了一(yī)定的(de)积极信号，有利于后续市场置(zhì)业情绪的进一步回升(shēng)。利(lì)好政(zhèng)策频频出(chū)台为(wèi)楼市成交稳步修复提供了强有(yǒu)力的保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素(sù)之(zhī)一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市成交(jiāo)有望迎(yíng)来企稳(wěn)回升态势。

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