一(yī)线城(chéng)市(shì)，也不端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳(zhèn)取消二手房指导(dǎo)价(jià)的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要？首先二(èr)手房指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是(shì)最后一个(gè)还在“认(rèn)真”实施这条政策的我花开后百花杀的寓意好吗，待到秋来九月八 我花开后百花杀的寓意城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的(de)一(yī)举(jǔ)一(yī)动都具有风(fēng)向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析(xī)人(rén)士(shì)指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回(huí)暖，然(rán)后(hòu)二手房(fáng)回暖有(yǒu)利(lì)于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼市回暖有利于(yú)全(quán)国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房(fáng)价(jià)以网签备(bèi)案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真(zhēn)正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证券时(shí)报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭(jiē)”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认(rèn)为，本(běn)次政策大概率为真(zhēn)，更多体现(xiàn)为银(yín)行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会出台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市二手房指导价横(héng)空(kōng)出(chū)世。当时(shí)，深圳(zhèn)一口气(qì)公布了全市3595个(gè)小区(qū)的参考价，很多南(nán)山、福(fú)田、宝安中心(xīn)区的(de)高价盘，直接(jiē)按(àn)照当时的市场(chǎng)价打(dǎ)了(le)5折(zhé)、6折(zhé)来(lái)“指导”，银(yín)行只能按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两(liǎng)年(nián)的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市(shì)场价1000万的房子(zi)，如果不(bù)“指导”，可(kě)以首付3成(chéng)即(jí)300万(wàn)；如果指导价打七折(zhé)即(jí)700万，那么首付(fù)3成(chéng)210万，加上需要全款支付(fù)的部分，实(shí)际首付去(qù)到了510万，相当于(yú)首付(fù)5成(ché我花开后百花杀的寓意好吗，待到秋来九月八 我花开后百花杀的寓意ng)了(le)（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了购房(fáng)能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市(shì)陆续跟进(jìn)。事实也(yě)确实证明(míng)了，这条(tiáo)政策的(de)“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据(jù)安居客(kè)的统计(jì)，实施二手房指导(dǎo)价的10个城(chéng)市，有8个挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据(jù)深(shēn)圳乐(lè)有家研究中(zhōng)心数(shù)据显示：成交(jiāo)量上，二手(shǒu)房指导价(jià)出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二手房指导价(jià)发布当(dāng)月相比，如今二手房(fáng)挂牌价低(dī)于及接近(jìn)参考价的(de)房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历其中的人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠(gāng)杆买(mǎi)了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如果案例(lì)属实，买家的实(shí)际购房成本高达(dá)20万/平(píng)，目(mù)前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有成本(běn)，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感(gǎn)受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多(duō)年新低，学区房神话不(bù)再(zài)，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调(diào)下，2022年(nián)以来(lái)，实施了二手房(fáng)指导价的(de)城市陆陆(lù)续续(xù)低调退出(chū)，目前只有深(shēn)圳还是最后(hòu)的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意(yì)义(yì)明显

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策(cè)。上海也(yě)考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价(jià)格变动情(qíng)况来看，广(guǎng)州、深圳的新房(fáng)、二(èr)手房(fáng)价格(gé)仍然是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其他二线城市如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合肥等城市价(jià)格(gé)都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两部门联(lián)合发(fā)文(wén)，全面(miàn)推动二手(shǒu)房“带押过户”全(quán)国实施，这是一(yī)条(tiáo)被广泛好评的新政。对(duì)于激活二手房交易(yì)，具有(yǒu)定海神针般的(de)作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回归到(dào)常识，从字面理解一下这两个词(cí)，意思就是(shì)——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政(zhèng)策(cè)，还(hái)有(yǒu)一大波正在(zài)路(lù)上...

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