刚刚，我国房地产领域一项重要进(jìn)展来了(le)！

　　4月(yuè)25日，下(xià)午(wǔ)自然(rán)资源部部(bù)长王广华在全(quán)国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经过(guò)十年努力(lì)，从分散(sàn)到统一，从(cóng)城市(shì)房屋到农村宅基地，从(cóng)不动产到(dào)自然资源，覆(fù)盖所有国土空(一米等于多少微米等于多少纳米，一厘米等于多少微米kōng)间，涵盖所有不(bù)动产物(wù)权的不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度全(quán)面(miàn)建(jiàn)立(lì)。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套(tào)支(zhī)撑的不动产统一登(dēng)记制度体系基本成型(xíng)。

　　全国(guó)累计颁发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报道，从全国自(zì)然资源和不(bù)动产确权登记工作会议(yì)上(shàng)了解到(dào)，今年(nián)是不动产统一登记改革实施十(shí)周年。十(shí)年(nián)来，全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立(lì)和实施不动产统一登记制度。国家(jiā)、省(shěng)、市、县(xiàn)四(sì)级(jí)联通的不动(dòng)产登记信息平台(tái)平稳运行，不动(dòng)产登记数据(jù)库(kù)覆盖全国、实(shí)时更新(xīn)，包含15亿多(duō)条不动产登记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为(wèi)40万群众和企(qǐ)业提供各类登记(jì)服务，累计颁(bān)发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记(jì)证明3.6亿(yì)多份(fèn)。此(cǐ)外，2000多个(gè)市县同步颁发电子(zi)证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部(bù)自然资(zī)源(yuán)确权(quán)登记局局长田文(wén)彪表(biǎo)示(shì)，（各地）不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记服务能(néng)力(lì)和水平(píng)稳(wěn)步提升，实现从“多(duō)地、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度(dù)地减(jiǎn)环(huán)节、减材料、减(jiǎn)时间(jiān)、降成本(běn)，一般登记和抵押登记(jì)实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门还积极推动历史遗留(liú)问(wèn)题导致的不动产“登(dēng)记(jì)难”问题，共(gòng)解决(jué)了1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动(dòng)产统一登记还要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定建立不动产统一登记机构，提出将分散在多个部门的不动产(chǎn)登记职(zhí)责整合，实现登记机构、登(dēng)记簿册、登记依据和信(xìn)息平台“四统一”改革任(rèn)务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来(lái)税制改革奠定基(jī)础

　　广东(dōng)住房政策研究中心首席(xí)研究(jiū)员(yuán)李宇嘉表示，开展不动产(chǎn)统一登(dēng)记，首要的(de)意义就在(zài)于落实 《物权(quán)法》，保障(zhàng)不动产交易(yì)安(ān)全，保护不动(dòng)产权利人(rén)的合法财产权；其次，整合散(sàn)乱(luàn)在各职能部门之(zhī)间的不(bù)动产(chǎn)碎片信息，摸清不(bù)动产“家底”，为政(zhèng)策制定和执行提供基础数据，提高政府治(zhì)理效(xiào)率(lǜ)和(hé)水平。开展不动产统一登记(jì)，其最大(dà)的意义(yì)在于为现代国家公共(gòng)财政提供基础，这为我(wǒ)国未来税制改革(gé)奠定基础。

　　国家的现代功能是提(tí)供(gōng)公共服(fú)务(wù)，既(jì)包括医疗(liáo)、教(jiào)育、社会福利、社(shè)会服务、环境保护等，也包括市场和社(shè)会运(yùn)转(zhuǎn)需要的政策和制度。要提高公共(gòng)产(chǎn)品供给(gěi)的有效性，不能(néng)靠专(zhuān)断式的(de)、非专业化的，甚至(zhì)是“拍脑袋(dài)”的(de)任意决定，这样会浪(làng)费(fèi)公(gōng)共资(zī)源，而是需要通过摸清底数，建立(lì)基础数据(jù)库和(hé)相应的(de)信息系统，以此来进行翔(xiáng)实的核算和统计，为公共(gòng)产品供给提供科学(xué)的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有(yǒu)不动产就意味着在(zài)某一区域居住和生活，就产生(shēng)了(le)对该区域公共(gòng)服务的(de)需求。某一区域不动产(chǎn)状况的(de)基本情况就(jiù)是公共(gòng)产品供给的依据，如拥有不动产产(chǎn)权的居(jū)民越集中的区(qū)域，对公共产品的(de)需求也就越多；不动产价值较高的地方，对公共(gòng)产品(pǐn)需求的质量(liàng)也就越高；不同类型不动产（工业、商业和住宅(zhái)），不同产(chǎn)权(quán)状况的(de)不动产（集体(tǐ)产一米等于多少微米等于多少纳米，一厘米等于多少微米权(quán)和个(gè)人产权(quán)、租赁和(hé)购买(mǎi)产权等）对公共产品需求也有差异(yì)。

　　不动产统一登记是建(jiàn)立和实(shí)施不(bù)动(dòng)产税制(zhì)的前提和基(jī)础，也(yě)是落实《物(wù)权法》“物权法(fǎ)定(dìng)、公示(shì)公信”原则的唯一途径。经(jīng)过法定(dìng)程序(xù)的(de)登记，不动产拥有者(zhě)对(duì)于不动产(chǎn)事实上拥有了所有权（不管是农村的宅基地，还是(shì)城市(shì)的商品住宅(zhái)），也就具备了征收不动产(chǎ一米等于多少微米等于多少纳米，一厘米等于多少微米n)税的(de)基础。在此基础(chǔ)上(shàng)，根(gēn)据基本不(bù)动产需求免税的(de)原则，扣除基本需(xū)求(qiú)的免税面积外，所有人拥有的其(qí)他不动产(chǎn)，将一(yī)律(lǜ)进入(rù)征税(shuì)范畴，并根(gēn)据不动产(chǎn)的基本情况(kuàng)（坐落、年(nián)代、地价、产权形式(shì)等），评估房屋的市场价值，按(àn)章征税。

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