楼市小(xiǎo)阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地(dì)楼市热度有(yǒu)所回升(shēng)，新房二手(shǒu)房成交(jiāo)量均录得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交量(liàng)赶(gǎn)超去年，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不同(tóng)幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为(wèi)突出(chū)。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城(chéng)市(shì)受出游情(qíng)绪(xù)上涨的(de)干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新房成交量同(tóng)比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房(fáng)市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态势。今年第(dì)二季(jì)度，分(fēn)化(huà)行情是否仍会持(chí)续？

　　对(duì)此，中指研(yán)究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重点城市批准上市面积保(bǎo)持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城(chéng)市分化行情加剧(jù)，热点城市在供给(gěi)放(fàng)量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下市(shì)场活跃度有望保持，而多(duō)数城市市场调整压力仍然(rán)较大(dà)。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市(shì)的温度计，一线城市的政策方(fāng)向与价格走势均(jūn)是测量市(shì)场温度的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间，广州和(hé)上海(hǎi)在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心发布(bù)关(guān)于公开征求《广(guǎng)州住(zhù)房公积金(jīn)管理中(zhōng)心关(guān)于贯彻(chè)落实二孩及(jí)以上家庭支持政策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二(èr)孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子(zi)女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自(zì)住住房的，住(zhù)房公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金(jīn)管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金(jīn)支持政策(cè)的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上海市(shì)住房(fáng)公积(jī)金租赁提取规(guī)定(dìng)的多子女家(jiā)庭，可按照实(shí)际房租(zū)支(zhī)出(chū)提取(qǔ)住房公积金。符合本市住房公积金贷(dài)款规(guī)定(dìng)的多子(zi)女家庭购买首套(tào)住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市(shì)最高贷款(kuǎn)限额(é)的基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研究总监(jiān)严跃进对时代周(zhōu)报记者表示(shì)，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金政(zhèng)策(cè)是一线城市支持合理购房需求的重要举措(cuò)。此举(jǔ)有利于多(duō)孩家庭(tíng)降低(dī)买房成本，预计(jì)其(qí)它(tā)城市(shì)后(hòu)续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一(yī)”期间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个(gè)项目结(jié)束(shù)认(rèn)购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好盘，加(jiā生于忧患死于安乐意思相近的名言，生于忧患死于安乐意思10字)之住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开(kāi)发(fā)商积极上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实(shí)际(jì)开盘和加推项目(mù)为25个(gè)，多于去年(nián)同期(qī)，整体推货量比去年(nián)“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个(gè)楼(lóu)盘(pán)有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心(xīn)及样板房为主。

　　合(hé)富(fù)研(yán)究院高级分析(xī)师吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五一(yī)”期间，广州房(fáng)企推新意愿(yuàn)有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收(shōu)筹(chóu)/开放(fàng)营销中心”待售状态的项目约16个(gè)，不(bù)少(shǎo)货量(liàng)来(lái)自于品牌(pái)大盘(pán)。余货+新货(huò)叠加下，后续(xù)契合购房(fáng)者“上车(chē)”需求的(de)供应(yīng)较充足，房企仍会(huì)保持营销力度，预(yù)计后续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等(děng)城(chéng)市受出游(yóu)原因(yīn)影响，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不(bù)动产(chǎn)登记数据合(hé)库暂(zàn)停(tíng)房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促销意愿一(yī)般，除(chú)郊区促销力度(dù)较(jiào)大之外，主城范围(wéi)内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情(qíng)况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未(wèi)科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山(shān)等(děng)大(dà)多数板块来(lái)访低于日常。

　　对(duì)于房(fáng)地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一(yī)。生于忧患死于安乐意思相近的名言，生于忧患死于安乐意思10字>

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概(gài)率事件，二季度(dù)市场的整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期(qī)，短期(qī)供(gōng)应量还有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚(gāng)需疲(pí)软(ruǎn)、改善(shàn)缺(quē)位是(shì)大(dà)概(gài)率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心则指出(chū)，从(cóng)今年“五一”期间(jiān)的成交情况(kuàng)来看，多城(chéng)新房、二(èr)手房(fáng)成交回升(shēng)释放(fàng)了一定的积极信号，有利于后(hòu)续市场(chǎng)置业情绪的进一步回(huí)升。利好政(zhèng)策频频出(chū)台为楼市成交(jiāo)稳步修(xiū)复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升的(de)重要因素(sù)之一。预计随着经济步伐加快，住房(fáng)消费市场进一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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