OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技，引发(fā)了公募(mù)REITs扩募风(fēng)波(bō)，如今，二级市(shì)场的(de)影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续此(cǐ)前几日的(de)下跌走势(shì)，午后(hòu)跌幅一(yī)度扩大，尾(wěi)盘有所(suǒ)拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光大园(yuán)REIT曾(céng)发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科技是其扩募拟新购(gòu)入(rù)基础设(shè)施资产张润大(dà)厦的重(zhòng)要(yào)承租方之(zhī)一，目(mù)前未收(shōu)到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租赁协议的通(tōng)知。同时，在公(gōng)告中，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权益(yì)人(rén)将继(jì)续密切关注(zhù)哲(zhé)库(kù)科技后续(xù)情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原(yuán)始权(quán)益人相关负(fù)责人(rén)也(yě)表(biǎo)示(shì)，近期已同步启动(dòng)了应急预(yù)案，排摸(mō)储备(bèi)租(zū)户，积极(jí)应对(duì)哲库(kù)提前(qián)退租的可能(néng)事项。由于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项(xiàng)目，公司领导高度重(zhòng)视，浦东新(xīn)区国(guó)资委也(yě)高度(dù)关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园REIT近期(qī)市场波动(dòng)较大，但其实不动产公募REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不(bù)会从根本上影响(xiǎng)其内外(wài)价值，投(tóu)资者应理性看(kàn)待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级市(shì)场价格继续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技的事件继(jì)续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT以3.726元的(de)价(jià)格小(xiǎo)幅低开，此后二级市场(chǎng)价(jià)格(gé)开(kāi)始震荡走(zǒu)低，午盘收跌(diē)6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅一(yī)度扩大到(dào)8.30％，随后(hòu)价格有所回(huí)升，最终报收3.512元，全(quán)天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT最近(jìn)几个交易日二级(jí)市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个(gè)交易日跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅元首制的实质是什么，元首制的内容7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安(ān)张江光大园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在(zài)全市场公募(mù)REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体表现上看，目前上市的8只(zhǐ)产(chǎn)业园区基础设施REITs中，仅博时(shí)招商(shāng)蛇口产业园REIT微幅上(shàng)涨(zhǎng)，其余7只均有不同程度下跌(diē)，8只产业园区(qū)基础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中已(yǐ)经(jīng)披露张江光大园(yuán)项目出租率有所下(xià)降，如(rú)今拟(nǐ)扩募的项目又遭遇突发事件，因此导致二级市场价(jià)格出(chū)现波(bō)动(dòng)。”一位业内(nèi)人士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险规避的原(yuán)因，最(zuì)近几个交易(yì)日(rì)场内资金(jīn)有所流(liú)出，但是，不动(dòng)产(chǎn)公募(mù)REITs项(xiàng)目短期(qī)出(chū)租率下跌并不会从根本上(shàng)影响其内外价值。

　　他也同时(shí)表(biǎo)示(shì)，目(mù)前随着(zhe)二级市场价格下(xià)跌，风险也得到一定(dìng)释放，但是价格涨(zhǎng)跌会受到基(jī)本面、情绪面(miàn)等多重因(yīn)素影响，不(bù)好判断价格是(shì)不是已经完全触底。

　　此外，还有一(yī)位业内(nèi)人(rén)士表示，今年(nián)整体REITs市场表现低迷，不(bù)少产品年内二级市场跌幅较大(dà)，其实有(yǒu)些隐(yǐn)含收益率高的产品具(jù)备一定的投(tóu)资价值(zhí)，很适(shì)合稳健类投(tóu)资者(zhě)。此(cǐ)外，伴随着经济复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产(chǎn)品(pǐn)具备(bèi)一定的投资价(jià)值(zhí)。

　　先锋(fēng)瑞驰(chí)私(sī)募基(jī)金(jīn)执行董事高如星对(duì)此(cǐ)表示，若张江园(yuán)区最终能(néng)顺利解决招(zhāo)商，平(píng)稳(wěn)过度对经(jīng)营现(xiàn)金流没有造成大的(de)影响，“事(shì)件性利(lì)空下调至(zhì)得这么急、这(zhè)么(me)深(shēn)，加上前期本身园区类资产就回调不少了，这就是黄金坑。”不(bù)过，他(tā)也强调，最终(zhōng)还是落到租(zū)金收入(rù)受不受(shòu)影响(xiǎng)，影响(xiǎng)多大，估计(jì)园区(qū)会(huì)最终解决(jué)。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路(lù)上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技(jì)。随后5月12日(rì)晚(wǎn)，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技(jì)是其(qí)扩募拟(nǐ)新购(gòu)入基础设施资(zī)产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已(yǐ)签租赁协议(yì)的通知(zhī)。同时，在公告(gào)中，华安张江光大(dà)园REIT进一步表(biǎo)示，原(yuán)始权益人将继续(xù)密切(qiè)关注哲库科技(jì)后续情况，积(jī)极做(zuò)好(hǎo)相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披(pī)露的张(zhāng)江光大园项目出租率下(xià)降事(shì)项，一(yī)度二级市(shì)场价格出现回落。在随(suí)后召开的业绩(jì)说明会中管理(lǐ)人就相(xiāng)关事(shì)项进行了解释说明，市(shì)场(chǎng)信心得到了一定提(tí)振，二级市(shì)场价格(gé)表现(xiàn)也趋于(yú)平稳。据了(le)解，张(zhāng)江 REIT在(zài)5月11日召开的(de)线上和线(xiàn)下的扩(kuò)募说明(míng)会上，运营(yíng)团(tuán)队表示了对张江(jiāng)光大园项目(mù)的信(xìn)心，预计签署意向(xiàng)书(shū)和合同谈(tán)判中的(de)储备租户正常转化后，项目出租率将得到回升。没想(xiǎng)到仅(jǐn)过了(le)不到(dào)三周的时间(jiān)，张(zhāng)江REIT的(de)扩募(mù)之路(lù)又迎来了新(xīn)的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的(de)上述公告引起(qǐ)了(le)市场各方的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩募购入(rù)项(xiàng)目的原始权(quán)益人(rén)相(xiāng)关负责人坦(tǎn)言，事发突然(rán)确实始(shǐ)料未(wèi)及，在获悉OPPO关(guān)停哲库(kù)科技消(xiāo)息的第一(yī)时间即(jí)奔赴(fù)现(xiàn)场进行了沟(gōu)通和核实工作，并同步启(qǐ)动了应急预(yù)案，排摸(mō)储(chǔ)备租户，积极(jí)应对哲库提前(qián)退(tuì)租的(de)可能(néng)事项。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高度重视，据悉(xī)元首制的实质是什么，元首制的内容新区国资委也高(gāo)度关注。

　　当谈及(jí)储备租户情况，相(xiāng)关负责人介(jiè)绍(shào)说，目前储(chǔ)备租户还是比较丰富的(de)，覆盖了芯片(piàn)测试、人工(gōng)智能、航天产业、信息技术等(děng)产业客户，租赁意向面积超(chāo)过了2万方。从意向储备转化为实(shí)际租户(hù)需要一些时间。

　　“我们(men)正在着手通过签署(shǔ)租赁意向(xiàng)书来尽快锁定一些重要租(zū)户。虽然收(shōu)了三个月履(lǚ)约保证金给了(le)我(wǒ)们一些空(kōng)间，但本着对首批扩(kuò)募、对(duì)市场负责的态度，我(wǒ)们肯定要全力与时间赛跑，把这些面积(jī)在短期(qī)内完(wán)成去化。”相关负责人(rén)说道。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区域的张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园项目一季度末(mò)也(yě)有将近(jìn)30％的(de)空置率，原始(shǐ)权益人(rén)有那么多储备(bèi)租户(hù)，之前的空置率为何未能得(dé)到解决。

　　对(duì)此相关负(fù)责人解释，张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)一直以来都坚持(chí)以市场化运营为导向，历史运营表(biǎo)现稳定(dìng)，租户的调租和换租都(dōu)属(shǔ)于(yú)正常情况，而(ér)这次项(xiàng)目的大租户退租正(zhèng)好(hǎo)发生(shēng)在(zài)市场活(huó)跃度的短(duǎn)期低点，目前市场情况已有所好转。在看到出租率下滑情(qíng)况没有得到及(jí)时修复(fù)后，张江这(zhè)边也作了一定(dìng)的资源调配和倾斜，引入了一(yī)些储备租户。

　　另(lìng)外，张(zhāng)润大厦和张江光大园项目在给租(zū)户(hù)的分隔空间、交付标准、租金水平等方面也有(yǒu)一些差异化，张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦多是两(liǎng)千多平的(de)大平(píng)层，楼的(de)成新度高一些，单(dān)价元首制的实质是什么，元首制的内容也贵一些，张江光大园单层以一千平的面(miàn)积为主(zhǔ)，还有一些独栋形态的(de)物业。租户自身也会(huì)有诉(sù)求(qiú)，也(yě)会(huì)根(gēn)据自身需求(qiú)和预算挑选(xuǎn)区域(yù)内的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成(chéng)以后，新老资(zī)产的管理人都变成了一家，后续我们在资(zī)源(yuán)共享和联合(hé)营销方面能更加充分(fēn)发挥协同效(xiào)应，相信(xìn)可以做(zuò)得更好。”上述负责人补充(chōng)说道。

　　最后谈及(jí)对于张(zhāng)江REIT的定位和展望，相关(guān)负责人(rén)表示(shì)，张江集团(tuán)和张(zhāng)江(jiāng)高科目前在管资产约五百万方，还有(yǒu)一(yī)些其他在(zài)开发的(de)储备(bèi)项目，这些都将成为(wèi)张江REIT实现打(dǎ)造张江园区产(chǎn)业空间资产(chǎn)上市平(píng)台目标的坚(jiān)实后盾和储备资(zī)源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台和它未来的发(fā)展。”相(xiāng)关负责(zé)人表示，“这次(cì)扩募(mù)是我们(men)实现基金(jīn)扩容的第一步，也是至关重要的一步，眼(yǎn)下(xià)我们可能面临了一(yī)些突发情况需要解决，但是这和我们在张江(jiāng)科学城这(zhè)三十年建设(shè)发展(zhǎn)过(guò)程中所经历(lì)的(de)相比，只能算是一(yī)个非常(cháng)小的(de)插(chā)曲(qū)。我们(men)有(yǒu)信心(xīn)排除(chú)万难(nán)，尽一切(qiè)可能化(huà)解当(dāng)前突发事件的所(suǒ)有负面影(yǐng)响，维持(chí)预期和市场的信心(xīn)。”

未经允许不得转载：北京老旧机动车解体中心 元首制的实质是什么，元首制的内容