从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体护(hù)盘，为(wèi)房(fáng)价操(cāo)心(xīn)的业主们在两个月内经历了心态(tài)的过山(shān)车。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发(fā)轰动(dòng)，这位来自于佛(fú)山南(nán)海(hǎi)万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华(huá)府业(yè)主的中介故意放低价格(gé)，借以(yǐ)诱(yòu)使(shǐ)其他放盘业(yè)主(zhǔ)降(jiàng)价，并通过话术(shù)让(ràng)其(qí)他业(yè)主对房产价(jià)值(zhí)丧失(shī)信心，进(jìn)而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共(gòng)同(tóng)维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的(de)成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿(lǜ)地锦天(tiān)府的门口(kǒu)联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因(yīn)为受到中介散播的负面舆(yú)论影(yǐng)响，以及中介和物业租售中(zhōng)心(xīn)联手垄断，导致小区房价(jià)掉(diào)入第二梯队，房产价(jià)值缩水超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙公馆的业主们(men)发起(qǐ)了一轮集(jí)体投(tóu)诉，直(zhí)指(zhǐ)江北(běi)新区在出(chū)让(ràng)宅(zhái)地时(shí)“带头低(dī)价(jià)抛售，不(bù)符合(hé)国(guó)家(jiā)的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于二手楼市(shì)回暖，杭(háng)州、西(xī)安、长沙(shā)等多地(dì)业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区(qū)成(chéng)交价保持2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于(yú)业主们抱(bào)团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房(fáng)地(dì)产行(xíng)业(yè)步入(rù)调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的(de)“房价保(bǎo)卫战”，效果已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产(chǎn)价值的倡(chàng)议书(shū)》令佛(fú)山市场一片哗(huā)然，但多名业主称实际上从未(wèi)收到过相关倡议书。不过(guò)，其中一名业(yè)主表示“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向时代财经(jīng)确认，该倡议书(shū)已在(zài)网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业主和(hé)中(zhōng)介(jiè)间一度激(jī)起波澜，但很快又归于平(píng)静(jìng)。倡议(yì)书提(tí)议“三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财(cái)经指出，目前(qián)没有接到业主上调(diào)挂牌价或(huò)下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡(chàng)议书的(de)影响，万达华府(fǔ)的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月(yuè)有所下(xià)滑(huá)。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山(shān)全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手(shǒu)房成(chéng)交量在(zài自行惭秽的意思是什么意思，自行惭秽意思是什么)今年3月(yuè)冲至近一年(nián)的峰值(zhí)，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平(píng)方米(mǐ)，环比下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业(yè)主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍(pāi)的前一(yī)天紧(jǐn)急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因(yīn)故(gù)终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路(lù)之隔的小区中建国熙(xī)公馆业(yè)主因不满(mǎn)地块(kuài)低价出让(ràng)，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地产投(tóu)资人士的(de)说(shuō)法称(chēng)上述(shù)传言属实(shí)。时代(dài)财(cái)经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的(de)全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江(jiāng)北(běi)新区单价新高(gāo)。而(ér)此次终止出让的(de)G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多(duō)地业(yè)主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今自行惭秽的意思是什么意思，自行惭秽意思是什么年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑业主(zhǔ)群(qún)的聊天截(jié)图流出，有(yǒu)业主提(tí)议为小区制定涨价的“三(sān)年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当(dāng)时(shí)的二手房售价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运(yùn)村的中介(jiè)曾对时代财经(jīng)表示，“从业主(zhǔ)那里了解到(dào)的情况是该聊天记录(lù)已经(jīng)有一段时间了”，而后才被人(rén)截图(tú)外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的原因归(guī)结于西安(ān)二手房市场连续多月的回(huí)暖，导(dǎo)致业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居停止(zhǐ)贱卖(mài)房(fáng)产的行为(wèi)。其(qí)中，杭州西湖区(qū)融(róng)创河滨(bīn)之城的(de)业主(zhǔ)因“万物(wù)复苏(sū)，二手楼市启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团(tuán)涨价的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下(xià)半年，全(quán)国多地(dì)楼市(shì)重新(xīn)活跃，一二手房成交(jiāo)量(liàng)、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热(rè)门城市部分小区(qū)业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主(zhǔ)发布(bù)的集体涨价(jià)言(yán)论(lùn)，开出(chū)了(le)史上(shàng)第一张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区二手房网签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主抱(bào)团涨价的(de)背景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与此前截(jié)然不同(tóng)的是，在市场仍在(zài)修(xiū)复之时，号(hào)召抱团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的是(shì)业主们集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计局公布的数(shù)据显示，70个(gè)大(dà)中城(chéng)市中，新(xīn)建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格同比上涨城市分别(bié)有22个(gè)和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价(jià)格环比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地(dì)二手(shǒu)房成交量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌量持(chí)续走高(gāo)，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手房价上(shàng)涨动力(lì)更弱(ruò)的原因在于，尽管二(èr)手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数(shù)城市截至(zhì)3月份(fèn)，二手住(zhù)房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易(yì)量增(zēng)加的规模不如(rú)挂牌量(liàng)，在自行惭秽的意思是什么意思，自行惭秽意思是什么1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚性需(xū)求（主要买小户(hù)型、特别是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高(gāo)位的挂(guà)牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷(lěng)静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机(jī)构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都没人(rén)看，要么价格(gé)挂高(gāo)了，要么户型(xíng)不好，还有就是(shì)客户(hù)选(xuǎn)择多了(le)”，而在挂(guà)牌量(liàng)激增的背景下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了(le)”。

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