杭州楼(lóu)市因(yīn)区施策，除临安区(qū)不(bù)限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策(cè)又分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内(nèi)购买二(èr)套(tào)房，依然需(xū)落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于杭州楼市政策的(de)消(xiāo)息在网(wǎng)上引发议论。该(gāi)消息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日起施行(xíng)楼(lóu)市新政，购买第(dì)二套房的(de)购房(fáng)者无需(xū)在杭州落户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后(hòu)出售的房(fáng)产，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记者向杭(háng)州(zhōu)市(shì)住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局求证(zhèng)确认，这是一则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表示(shì)，目前，杭州10个(gè)市辖区(qū)，除临安区(qū)不限购(gòu)外(wài)，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差(chà)异(yì)化购房(fáng)区域(yù)三(sān)种(zhǒng)。在上城区(qū)、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买第二(èr)套住房，依然需(xū)要落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极(jí)因区施策(cè)，促进刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房(fáng)需求释放(fàng)，加大力度(dù)促(cù)进房地产市场良性循环和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为进一步(bù)完(wán)善税收调节作(zuò)用(yòng)，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发布《关(guān)于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限由5年调(diào)整到(dào)2年；个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍为(wèi)5年(nián)。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需求，应进一步提升房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)精准度。”易居研究院智库中(zhōng)心(xīn)研究总监严(yán)跃进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励(lì)各地从(cóng)实际情况出发(fā)完善政策。充分考虑到不同社(shè)会群体的不同情(qíng)况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性和(hé)改善性需(xū)求，把尊重市场规律和满(mǎn)足(zú)居民需(xū)求有机结合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之(zhī)后，杭(háng)州多(duō)个(gè)市(shì)辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前(qián)，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即(jí)可购买新房或二手房(fáng)，本(běn)地户籍无需社保，购买二套房(fáng)不再受落户(hù)满5年限制，各类家(jiā)庭在(zài)限购(gòu)区(qū)内(nèi)限购的(de)住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还(hái)积极探(tàn)索职住(zhù)平衡，制(zhì)定(dìng)特定区(qū)域的差别化购房政策(cè)，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管理局(jú)、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会联合发布《关于城(chéng)西科创(chuàng)大走廊实施差异化购房的通知》，明(míng)确在城西(xī)科创大走廊范围内实施差异化购房(fáng)政策。通(tōng)知要(yào)求，自政(zhèng)策(cè)发布(bù)之日起，实施范围(wéi)内领取预售证(zhèng)的(de)新建商(shāng)品住房项目(mù)，应提(tí)供不(bù)少于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范围内(nèi)稳定就业(yè)或落户满一(yī)定(dìng)年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房(fáng)家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列(liè)一季度(dù)全(quán)国城市市本级(jí)涉宅用地出让金第一位；平均楼面价182武昌起义的历史意义是什么，辛亥革命武昌起义的历史意义86元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居全国(guó)前(qián)列(liè)；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控措施，积(jī)极促进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)。同时将进一步改善预(yù)期，扩大(dà)有效(xiào)需求，发挥(huī)好金(jīn)融支(zhī)持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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