从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价(jià)操心的业主们在两(liǎng)个月内经(jīng)历了心态的过山(shān)车。

　　近日(rì)，一封落款为(wèi)“一(yī)位热心业(yè)主”的(de)倡议书在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业(yè)主”称(chēng)，小区的(de)房价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的(de)中介故意(yì)放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过(guò)话术让其他业主(zhǔ)对房产价值(zhí)丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维(wéi)护房(fáng)产(chǎn)价值，其中三房挂(guà)牌价不(bù)要(yào)低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也(yě)开(kāi)始了(le)第二次护盘行(xíng)动(dòng)，他(tā)们在绿地(dì)锦天府的门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到(dào)中介散播的(de)负面舆论(lùn)影响，以及中介(jiè)和物业租售中心(xīn)联手垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区(qū)房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区(qū)在(zài)出让宅地(dì)时“带头低价抛(pāo)售，不符(fú)合国(guó)家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于(yú)二手(shǒu)楼市回(huí)暖(nuǎn反射弧包括哪五个部分，反射弧包括哪五个部分顺序)，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的(de)业(yè)主甚(shèn)至(zhì)为此而制定了“三年(nián)行动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月份小区(qū)成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月达(dá)到(dào)4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上行周(zhōu)期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求(qiú)导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片(piàn)哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收(shōu)到(dào)过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议(yì)书），但(dàn)基本比(bǐ)较反感”。一名中(zhōng)介则向(xiàng)时代财经确(què)认，该倡议书(shū)已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在(zài)业主和中介(jiè)间(jiān)一(yī)度(dù)激起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那(nà)里撤(chè)盘”，而不(bù)同(tóng)的房产(chǎn)中(zhōng)介向时代(dài)财经指出，目前(qián)没(méi)有(yǒu)接到业主上调挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，对比此前，业主的心(xīn)态和挂(guà)牌(pái)价(jià)并未受到(dào)倡议书的影响，万达华府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面(miàn)取消执行(xíng)了(le)6年的限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量(liàng)在今(jīn)年3月冲至近一年的(de)峰值，后于(yú)4月回落(luò)。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月(yuè)，佛(fú)山二(èr)手房合计(jì)成交(jiāo)5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找房的(de)数据(jù)显示，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后仍有不少房源(yuán)继(jì)续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京(jīng)的中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让的公告》，在(zài)竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告解(jiě)释道该地(dì)块是“因故(gù)终止(zhǐ)出让”。而传言则(zé)称，真(zhēn)正的原因是与地块一路之隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主因不(bù)满(mǎn)地块低价出(chū)让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产投资人士(shì)的说法称(chēng)上述传言属实。时代(dài)财经了解到，中建(jiàn)国(guó)熙公馆的(de)前身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中建东孚的(de)全资子公(gōng)司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得(dé)，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了江北新(xīn)区单(dān)价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面价(jià)仅(jǐn)约1万元/平方米，封(fēng)顶楼(lóu)面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多(duō)地业主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的(de)聊天(tiān)截图流出，有业(yè)主提议为小区制定(dìng)涨价的(de)“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到(dào)4万元(yuán)/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运(yùn)村当时的二(èr)手房售(shòu)价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全运村的(de)中(zhōng)介曾对(duì)时(shí)代(dài)财经表示，“从业主(zhǔ)那(nà)里了解到的情况是该聊天记录(lù)已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人(rén)截(jié)图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨价(jià)计划的原因归结(jié)于西安二手房市(shì)场连续(xù)多月的(de)回暖(nuǎn)，导致(zhì)业(yè)主(zhǔ)心(xīn)态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长(zhǎng)沙等地(dì)的业(yè)主，开始号(hào)召邻居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业主因“万物(wù)复(fù)苏，二手楼(lóu)市(shì)启动”，向邻居(jū)喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常(cháng)见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼(lóu)市(shì)重新活(huó)跃(yuè)，一二手房成交量(liàng)、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等热(rè)门城市部分小区(qū)业主出现抱团涨价的行为。而(ér)早在(zài)2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区(qū)个别(bié)业(yè)主发(fā)布的集体涨价言论(lùn)，开出了史上第一(yī)张罚(fá)单(dān)，暂停了该小区(qū)二手(shǒu)房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过(guò)，与(yǔ)此(cǐ)前截(jié)然不同的(de)是，在(zài)市场仍在修(xiū)复之(zhī)时，号召抱团涨价的业(yè)主(zhǔ)有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多(duō)月，取代“抱(bào)团(tuán)涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城(chéng)市中(zhōng)，新建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格(gé)同比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个和9个，比上月(yuè)分别增(zēng)加4个(gè)和(hé)1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格环比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交(jiāo)量(liàng)出(chū)现了环(huán)比(bǐ)回落，二手房挂牌量持(chí)续(xù)走高，甚至(zhì)达到历史极(jí)值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套(tào)，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席(xí)研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原(yuán)因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增(zēng)加，但挂牌(pái)量更(gèng)大(dà)，多数(shù)城(chéng)市截至3月份(fèn)，二手住(zhù)房挂牌(pái)量(liàng)相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加(jiā)的规(guī)模不如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价(jià)的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉(jué)最(zuì)近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某(mǒu)知(zhī)名中介机构位于(yú)广佛区域的(de)一(yī)家门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都没人看反射弧包括哪五个部分，反射弧包括哪五个部分顺序，要么价格挂(guà)高了，要么户(hù)型(xíng)不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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