经济日报(bào)文章指出(chū)，一(yī)季度，房(fáng)地(dì)产市(shì)场各方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)的稳(wěn)定性和延(yán)续(xù)性，并(bìng)因城施策继(jì)续(xù)优化相(xiāng)关举措(cuò)。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言(yán)，有关(guān)政策(cè)的(de)调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政(zhèng)策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政(zhèng)策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经(jīng)一(yī)年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可(kě)喜(xǐ)的企稳回升势头(tóu)。也应该看到，前(qián)期积压的购(gòu)房需求较(jiào)为集(jí)中释(shì)放后，最近一(yī)些城市成交(jiāo)量出(chū)现小(xiǎo)幅(fú)回落。市(shì)场小幅波(bō)动属正常现象，同时也表明，房地产市(shì)场持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以(yǐ)更有效举(jǔ)措(cuò)巩固房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需要。房(fáng)地产(chǎn)相关贷款占银行(xíng)信贷(dài)的40％，房地产相(xiāng)关(guān)收(shōu)入(rù)占地方综合财力的50％，居民财富(fù)的(de)60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地(dì)产市场各(gè)方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房(fáng)地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复(fù)对市场企稳(wěn)十分关键。近期有些城市(shì)房地产交易量有所回落，应视为需求(qiú)集中释放(fàng)后的自然调整，市场(chǎng)修复过程中短(duǎn)期上下(xià)波动是正常现(xiàn)象，当前房地产市场整体仍(réng)处于温和复苏(sū)阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人(rén)口流动和住房改(gǎi)善(shàn)需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强对房地(dì)产长期(qī)平稳(wěn)健康发展的(de)信心。

　　业(yè)内人士(shì)认为，在经济(jì)转为(wèi)正常(cháng)增长(zhǎng)金典保质期一般是多久啊 金典牛奶过期了几天还能喝吗后应(yīng)尽快开展(zhǎn)房地(dì)产税试(shì)点。近(jìn)期，我国全面(miàn)实现不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记，很多人将其视为(wèi)房地产税(shuì)征收开(kāi)始的信号。并就(jiù)此担心(xīn)，房地(dì)产税一旦(dàn)征收，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如果持有(yǒu)人选择卖(mài)掉(diào)手(shǒu)中房产，市场供(gōng)应量(liàng)加大(dà)，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的(de)是(shì)，不动产(chǎn)统一登(dēng)记并不(bù)意味与(yǔ)房地产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部曾表(biǎo)示，房地产税改革试(shì)点依照全(quán)国人(rén)大常(cháng)委会(huì)的授权(quán)进(jìn)行(xíng)，一(yī)些城市开(kāi)展了调(diào)查摸(mō)底和(hé)初步研究，但综合(hé)考虑各方面的情(qíng)况，今年内不具备扩大房(fáng)地产税改革试点城市的(de)条件(jiàn)。房地产税改革试点是否推(tuī)进(jìn)，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继(jì)续助力市场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)。各地(dì)将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调控措施。如广东潮州市最近(jìn)明(míng)确，首次买一手住(zhù)房，可提取公积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措(cuò)资金(jīn)的(de)压力(lì)。河(hé)北承(chéng)德(dé)市明确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)，最高额度(dù)100万元，体(tǐ)现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一线城市(shì)的房地产(chǎn)市场(chǎng)调(diào)控政策一直备受关注(zhù)。不久前，北京市明确(què)，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明(míng)政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城市提供(gōng)参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有进一步细化(huà)的空(kōng)间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十分重要金典保质期一般是多久啊 金典牛奶过期了几天还能喝吗(yào)，只(zhǐ)有(yǒu)确保购房人按时(shí)拿到所购房屋(wū)，观望(wàng)者才敢买房(fáng)，各地还须继(jì)续(xù)扎实推进保交楼。一些(xiē)城(chéng)市降低限购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场(chǎng)恢复起(qǐ)到(dào)了带动(dòng)作用，未(wèi)来各地有望(wàng)进一步优化限购举措。金融政策对房地产市(shì)场(chǎng)的(de)作用十(shí)分明显，有观点认为“房(fáng)地(dì)产(chǎn)短期看金(jīn)融”。实际上，去(qù)年(nián)下半年以来出台的(de)“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地(dì)产市场的金融支持举措，均为今(jīn)年(nián)以来市场(chǎng)企稳复苏奠(diàn)定了重要(yào)基础。金(jīn)融政策(cè)仍(réng)将在供(gōng)需(xū)两端发力，既更好满足房企(qǐ)合理融资(zī)需求(qiú)，又支(zhī)持刚需和改善(shàn)性住房需求，更多城市可(kě)能通过下调(diào)房(fáng)贷利(lì)率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我(wǒ)们期望(wàng)的房地产市(shì)场复(fù)苏是防(fáng)止大起大落(luò)的复(fù)苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当(dāng)前(qián)首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐(wù)热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向。不久前，广东(dōng)深(shēn)圳市出现“取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市(shì)二手房(fáng)指导价举措(cuò)已实施(shī)两年(nián)，主管(guǎn)部门对二手房(fáng)源标(biāo)注(zhù)交易参考指导价，银行(xíng)按照(zhào)指导价确(què)定购(gòu)房贷款额度，这项调控措施(shī)对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用(yòng)。传闻终归(guī)是传闻(wén)，目前，一(yī)度在(zài)二手房(fáng)交易(yì)平台(tái)上(shàng)看不到的二手房交(jiāo)易指导价又重新(xīn)标注(zhù)，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续执行。一线等热点(diǎn)城市的政策(cè)调整需慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦放松会(huì)不(bù)会让市(shì)场重回过(guò)热状态？需要(yào)政策制(zhì)定者根据市场情况(kuàng)细(xì)致衡(héng)量。

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