继今年2只新能源(yuán)公募(mù)REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中(zhōng)金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业(yè)园封闭式(shì)基础设施证券(quàn)投资基(jī)金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高集团高(gāo)速公(gōng)路封闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准予注册的批复，投(tóu)资者布局(jú)公募REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选择(zé)。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息(xī)显示，中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高怎么查询韩国签证结果，怎么查询韩国签证结果进度REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基(jī)金(jīn)类(lèi)型为契约型封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予基金募集(jí)份额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合(hé)同(tóng)期限为19年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应自本(běn)批复(fù)下发之日起6个月内(nèi)进行基金的募集活动(dòng)，募集期限自基金份额发售(shòu)之日起不得超过3个(gè)月。

　　同(tóng)时(shí)，要求(qiú)基金管理人应会同基(jī)金的销售机构和上海证券(quàn)交易所等，认真做好基(jī)金的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价(jià)、配售、认购(gòu)、上市交(jiāo)易、登记、会计(jì)核算、客户服务和募集准备(bèi)等工作。通(tōng)过建立和(hé)完善内部合规(guī)控制制度、风(fēng)险防范机制和应急计划等措(cuò)施，防范和化解基金募集和运作过程中的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层(céng)资产看，中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)为位于湖北省武汉(hàn)市(shì)东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网(wǎng)+项目(mù)两(liǎng)处产业园区资(zī)产，合(hé)计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产(chǎn)毗邻(lín)光谷主干道光谷大道(dào)及关山(shān)大道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首个国家(jiā)级光电子信(xìn)息(xī)产业基地核心载体(tǐ)、中国孵(fū)化(huà)器事(shì)业发源地的光谷(gǔ)光电子信(xìn)息产业园的核心子园区，光(guāng)谷软件园及互联网(wǎng)+项(xiàng)目重点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软件开发及(jí)金(jīn)融(róng)创新服(fú)务等(děng)高新(xīn)技(jì)术(shù)产业，不断完善创新产(chǎn)业(yè)链，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷软件(jiàn)园是科(kē)技部认定的“国家火炬(jù)计划软件产业基(jī)地”和(hé)商务(wù)部认定的“中(zhōng)国服务(wù)外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益(yì)人(rén)湖北省科技(jì)投资集团有限公司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是(shì)光谷区域(yù)最重要(yào)的(de)投(tóu)融(róng)资及建(jiàn)设主体，也是资产规模最大的国有企业(yè)。湖北科投聚焦(jiāo)产业(yè)投资、开发建设和资产运营(yíng)，助(zhù)力光(guāng)谷区(qū)域产业集群建(jiàn)设和经(jīng)济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖(hú)北科(kē)投(tóu)已建成(chéng)运营及在(zài)建(jiàn)的可租(zū)赁物业(yè)面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产业(yè)园(yuán)区类(lèi)资产为(wèi)主，均为光谷(gǔ)片(piàn)区具有重要影(yǐng)响力和持续(xù)竞争力的优质(zhì)物(wù)业，为基金提供了丰富的可(kě)扩(kuò)募资(zī)产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉光(guāng)谷资产投资管(guǎn)理有(yǒu)限公司(sī)作为外部管理机构(gòu)，与(yǔ)中(zhōng)金基金携(xié)手(shǒu)为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山(shān)高REIT拟投资的基础设施资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目(mù)位于山东(dōng)省菏泽市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽(zé)市(shì)的(de)重要(yào)组(zǔ)成部分，也(yě)是(shì)山东省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高(gāo)速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和(hé)绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀(jì)、连接河南中原腹地(dì)的南(nán)北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的(de)原始权(quán)益人(rén)为(wèi)山东高速集团(tuán)有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高集团”），外(wài)部管理机(jī)构(gòu)为山东高速股份(fèn)有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高(gāo)集团(tuán)主营业务(wù)涵盖高(gāo)速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基(jī)础设施领域的投资(zī)、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年(nián)底，山(shān)高集团控(kòng)股运(yùn)营高速公路里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其(qí)中山(shān)东(dōng)省内运营里程(chéng)达(dá)6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集(jí)团旗下重要上市平台(tái)，主要从(cóng)事(shì)交通基础设施的投(tóu)资及运营，具有丰富的高速公路运营管理经验(yàn)和(hé)较强的管理能力(lì)，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中金基金(jīn)将(jiāng)与山高集(jí)团、山高股份一起，为中金(jīn)山高RE怎么查询韩国签证结果，怎么查询韩国签证结果进度IT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负(fù)责(zé)人告诉记者(zhě)，中金(jīn)基金通过扎实研究与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来(lái)，中金(jīn)基金将继续加强(qiáng)公募(mù)REITs领(lǐng)域(yù)投入，在(zài)实践(jiàn)中不断提高投(tóu)资与运管能(néng)力(lì)，努力实现资产持续稳健运营(yíng)，积极探索不同基础设(shè)施资(zī)产类(lèi)型及优质基础设(shè)施资产的扩容(róng)、扩(kuò)募(mù)，保护投资者合法权益，切实(shí)提高投资者获得感(gǎn)，助力(lì)公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右(yòu)时间，全(quán)市(shì)场(chǎng)公募REITs产品数(shù)量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿(yì)元，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成为大(dà)类(lèi)资产配置的(de)重(zhòng)要方向。

　　分基金(jīn)公司来看(kàn)，目前中金(jīn)基金发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量最多(duō)，6只产品募(mù)集(jí)总规(guī)模169亿元。平(píng)安(ān)基金、中信建投基(jī)金等(děng)，旗下公(gōng)募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航(háng)基金、红(hóng)土创新基金(jīn)、国泰(tài)君安资(zī)管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模(mó)增长下(xià)，目(mù)前中金基金总规模(mó)已(yǐ)经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一(yī)季度末，中金基(jī)金总(zǒng)规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金(jīn)产(chǎn)品线看，中金基金涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的(de)，多为(wèi)头部券商(shāng)机构，以及部分拥有在(zài)一级市场耕(gēng)耘(yún)深厚股东背景(jǐng)的基金(jīn)管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰(tài)君安(ān)等(děng)，都在这(zhè)一创(chuàng)新产(chǎn)品(pǐn)赛道取得了领先优势。多(duō)元(yuán)化的产品(pǐn)布(bù)局，也为公司规模提(tí)供了新(xīn)的增长点。”一位公募市(shì)场部人(rén)士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也(yě)表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产品是公募(mù)基金服务国家战略、服(fú)务(wù)实体经济的很好载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘(pán)活了基础设施资产，带(dài)动新(xīn)增投(tóu)资(zī)，可以充分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大(dà)有效投资(zī)和降低实体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益常(cháng)态化，公募基金(jīn)也将为实(shí)体经济建(jiàn)设作出更(gèng)多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元(yuán)，回收资金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提(tí)升了服(fú)务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会(huì)还(hái)发布了《关于进一步(bù)推进基(jī)础设施领域不(bù)动产(chǎn)投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行(xíng)工(gōng)作：一是加快推进(jìn)市场体系(xì)建设，研究支持(chí)增强消费能力、改善(shàn)消费条(tiáo)件、创(chuàng)新(xīn)消费(fèi)场(chǎng)景的消费基础设施发行(xíng)基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化审核(hé)注册流程(chéng)。三是坚持规(guī)范(fàn)与发展并重，突出以(yǐ)“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽(jǐn)责(zé)。四是(shì)凝聚(jù)各方合力，完善重点地区综合推(tuī)动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推(tuī)动(dòng)完(wán)善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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