经济日报文章指出，一季(jì)度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边(biān)际(jì)好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而言(yán)，当前(qián)首要(yào)任务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市(shì)而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比(bǐ)出(chū)现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后，今年一季度(dù)，房地产市场迎(yíng)来可喜的(de)企稳回升势(shì)头。也应该看到，前(qián)期积压的购房需求(qiú)较为集中释放后，最(zuì)近一些城(chéng)市成交量出现小幅回落(luò)。市场小幅波动属(shǔ)正常(cháng)现象，同时也(yě)表明，房地(dì)产市场持(chí)续(xù)企稳的(de)根(gēn)基尚不牢固。因此(cǐ)，要(yào)以更有效举(jǔ)措巩固房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促(cù)进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大(dà)盘(pán)的需(xū)要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相(xiāng)关收入占地方综合财力(lì)的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出(chū)现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　市(shì)场信(xìn)心(xīn)恢复对市场企稳十分关(guān)键(jiàn)。近(jìn)期有(yǒu)些城市房地产交易量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放后的自然调整，市(shì)场修复过程中短期(qī)上下波动(dòng)是正常(cháng)现象(xià说唱歌手bp，说唱b7是什么意思n说唱歌手bp，说唱b7是什么意思g)，当前房(fáng)地产市场(chǎng)整体(tǐ)仍处于(yú)温和复(fù)苏阶段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流(liú)动和住房改善需求(qiú)，市(shì)场潜力仍很(hěn)大，应(yīng)增强对(duì)房地(dì)产长(zhǎng)期平稳健康(kāng)发展的信(xìn)心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正常增长后应(yīng)尽快开展房(fáng)地(dì)产(chǎn)税试点(diǎn)。近期(qī)，我国全面(miàn)实(shí)现不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记，很多人将(jiāng)其视为(wèi)房地(dì)产税征收开(kāi)始的信号。并就此担心，房地(dì)产税(shuì)一(yī)旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供(gōng)应量(liàng)加(jiā)大(dà)，房价有(yǒu)所下降(jiàng)，市场会(huì)走向低迷(mí)。应明(míng)确(què)的(de)是，不动(dòng)产统一登记并不意味与房地产税(shuì)开(kāi)始征收有(yǒu)必然(rán)联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改革试点依照全国人(rén)大常委(wěi)会的授权进(jìn)行(xíng)，一些(xiē)城市开展了(le)调查摸底和初步研(yán)究，但综合(hé)考虑各方面(miàn)的情况，今年内(nèi)不具(jù)备(bèi)扩大房地(dì)产税改革试点城市的条(tiáo)件。房地产税改革(gé)试点是否推(tuī)进，仍须(xū)综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各(gè)地(dì)将进一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整(zhěng)优化房地产调控(kòng)措施。如广东潮州市最近明(míng)确(què)，首次买(mǎi)一手(shǒu)住房，可提取(qǔ)公(gōng)积金支(zhī)付首付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹(chóu)措(cuò)资金的压(yā)力。河北承德市明确(què)，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积金贷款，最(zuì)高额度100万(wàn)元，体现购房政策对多孩家庭改善性需(xū)求的支持。一线城市(shì)的房地产市(shì)场(chǎng)调控政策一直(zhí)备受(shòu)关注。不久(jiǔ)前，北京市(shì)明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政(zhèng)策(cè)按照(zhào)‘一区一策(cè)’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需(xū)和改善性需求(qiú)，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调控政策还有进一步(bù)细化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人按时(shí)拿到所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须(xū)继(jì)续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降(jiàng)低限购门槛、调(diào)整限购区域，对市场恢复(fù)起到了带动作用(yòng)，未来各地有(yǒu)望进一步优化(huà)限购举(jǔ)措。金融(róng)政策对房地产市场的(de)作用十(shí)分明显，有观点认为(wèi)“房地产短期(qī)看(kàn)金(jīn)融”。实(shí)际(jì)上，去年下半(bàn)年以来出台的“金融(róng)16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐(qí)发”等专门(mén)针对房地产市(shì)场的金(jīn)融(róng)支持举措，均为(wèi)今年以来市(shì)场企稳复苏奠(diàn)定了重(zhòng)要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需(xū)两端发力，既更好满足房企合理(lǐ)融资需(xū)求(qiú)，又(yòu)支持刚需和(hé)改善性住(zhù)房需求(qiú)，更多城市(shì)可(kě)能(néng)通过下调房贷(dài)利(lì)率等举措降(jiàng)低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市场复苏是防(fáng)止大起大(dà)落的复(fù)苏。对(duì)于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷(lěng)的(de)市场(chǎng)焐热(rè)说唱歌手bp，说唱b7是什么意思。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关(guān)政策的调整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政(zhèng)策(cè)需及(jí)时转向。不久前，广东(dōng)深(shēn)圳(zhèn)市出现“取消(xiāo)二手房(fáng)指导价”的(de)传闻。深圳市二手房指导价(jià)举(jǔ)措已实施两年，主管部(bù)门对二手房(fáng)源标注交易参考指导价(jià)，银行(xíng)按照(zhào)指导(dǎo)价确定购房贷(dài)款额度(dù)，这项(xiàng)调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆(gān)”，平抑(yì)市场过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传(chuán)闻，目(mù)前，一度在二手房交易平台(tái)上看不到的二手房交易指导价又重新(xīn)标注(zhù)，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热(rè)点城市的政(zhèng)策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不(bù)会让市场重(zhòng)回(huí)过热状态？需要(yào)政策制定者(zhě)根据市场情(qíng)况细致衡量。

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