过(guò)去辉煌的千(qiān)亿(yì)房(fáng)企如今正在面临退(tuì)市潮，这是一场史无前例的大(dà)撤退(tuì)。截至5月31日收盘(pán)，A股有十几家(jiā)公司的股价低于1元(yuán)，其中超过10家A股房企股价低于1元(yuán)/股，可能触发强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括阳光城、泰禾这两家(jiā)曾(céng)经的(de)千亿(yì)房企。

　　这些(xiē)房企都是之前(qián)高速扩张(zhāng)的激(jī)进(jìn)企业，在周期(qī)性调(diào)整后(hòu)面临(lín)着过(guò)去的举债(zhài)扩张的后果(guǒ)。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截(jié)至2023年5月31日，公(gōng)司股票(piào)收盘价(jià)连续18个交易日低于1元/股，预计(jì)将连续20个(gè)交(jiāo)易日(rì)低于1元/股。根据深交所相关(guān)规定(dìng)，其股票(piào)存在被终(zhōng)止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公司股票收(shōu)盘价连续13个(gè)交易日均低于1元(yuán)/股，预计连续二十个交易日低(dī)于1元/股。根据(jù)规(guī)定，该(gāi)公(gōng)司股票(piào)可(kě)能被深圳证券交易所终止上市(shì)交易。因(yīn)触及交易(yì)类(lèi)强制退市情形(xíng)而终(zhōng)止上市，公司股票不(bù)进入退市整理期。

　　目(mù)前，已经有(yǒu)一(yī)家房企*ST蓝光(guāng)在(zài)今年(nián)首个被(bèi)强制退市，其股(gǔ)价连续(xù)20个交易(yì)日低(dī)于(yú)1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样的原(yuán)因(yīn)被要求强制退市并(bìng)转到老三板。市场(chǎng)猜测(cè)下(xià)一个(gè)面临强制退市(shì)的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其(qí)股价(jià)已连续超过18个交易日低于1元(yuán)。尽管(guǎn)该企(qǐ)业的(de)大股东和管(guǎn)理层正在讨论(lùn)稳定股价的(de)措施，但其股(gǔ)价仍(réng)在(zài)持续下跌，可能(néng)未能及时挽回局势。

　　据了解，房(fáng)地产行业(yè)在2023年开(kāi)始(shǐ)在政策(cè)引导下缓慢复苏(sū)，但整体仍面临压(yā)力。许多上市房企在2022年面(miàn)临营业收入下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房(fáng)企的(de)发债量同比增长(zhǎ龙有几个爪 龙有两个根吗ng)5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销售(shòu)方面(miàn)，房地产市场仍面临调整压(yā)力，购房者的置业(yè)情绪持续下降。

　　这一现象发生的同(tóng)时(shí)，房企发展模式(shì)也在发生转变。过(guò)去的高(gāo)周(zhōu)转模(mó)式，即快速(sù)拿地、开发、回笼资金(jīn)的方式已经不再可(kě)行。政府(fǔ)出台了(le)一系列限制(zhì)措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两集中等，严格了房企的融(róng)资渠道。许多房(fáng)企陷(xiàn)入了债务困(kùn)境，不(bù)得不寻求债务展期来延缓问题(tí)的爆发。

　　有业内人(rén)士表示，退(tuì)市潮将(jiāng)加快房(fáng)企债务重(zhòng)组的进程，警(jǐng)示整个行业更加谨慎，并(bìng)保护投资者和(hé)购房(fáng)者的利益。随着房地产行业的加速出清，房企基本盘有(yǒu)望企稳，新一轮的利好(hǎo)政策也将出台。这(zhè)次(cì)调整后的房地产行业需要进行整顿和(hé)养护，以便迎接(jiē)新的发展阶段。在此之前，可能会有(yǒu)更多房(fáng)地(dì)产企业退市，最终只剩(shèng)下头部企业。

　　值(zhí)得注意的是，中国人(rén)民(mín)大(dà)学原(yuán)副校长、中(zhōng)国资本市场研究(jiū)院院长(zhǎng)吴(wú)晓求(qiú)在(zài)某个房企会(huì)议上表示：“我们一(yī)个时期以来，我们把它（房地产(chǎn)）当(dāng)作一种金融产品来(lái)投资(zī)，所以严(yán)重(zhòng)破坏了房地产业的生(shēng)态环境，也(yě)会严重(zhòng)地损害了它的信誉。所以一个时(shí)期以来，人(rén)们(men)把(bǎ)很多问题(tí)的根源都归结(jié)于它，以为把房地产业(yè)的问(wèn)题解决了中国经(jīng)济就(jiù)没什么问题(tí)。这(zhè)是因为(wèi)过去它的确形象太(tài)差，我几(jǐ)乎没(méi)看到有(yǒu)一家房地(dì)产企业有什么美(měi)誉度，过去居(jū)然还有人干这(zhè)个成(chéng)了(le)中(zhōng)国(guó)首(shǒu)富(fù)，龙有几个爪 龙有两个根吗这(zhè)个首富是没任何价值的。

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