杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他(tā)9个区(qū)均为限购区。其中，限购区(qū)政策(cè)又分(fēn)为(wèi)核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差异化(huà)购房区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然(rán)需落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值税免征(zhēng)年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一(yī)则关(guān)于杭州楼市政(zhèng)策(cè)的消息(xī)在网上引(yǐn)发议(yì)论(lùn)。该(gāi)消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房(fáng)者无需在杭(háng)州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售(shòu)的房产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局求证确认，这是(shì)一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖(xiá)区(qū)，除临安(ān)区(qū)不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分3尺是多少厘米，3尺3是多少厘米(fēn)为(wèi)核心(xīn)限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购区(qū)域(yù)内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符(fú)合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房(fáng)套数增加(jiā)1套。“杭(háng)州积极因(yīn)区施策，促进(jìn)刚性(xìng)和(hé)改善性住房(fáng)需求释(shì)放，加大力度促进房地产(chǎn)市场良性循(xún)环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进(jìn)一步(bù)完善税收调节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州(zhōu)发布《关于(yú)进(jìn)一步促进房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化(huà)格局明(míng)显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对(duì)于已落户杭州市的(de)户籍家庭(tíng)或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳记(jì)录(lù)的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳(yáng)区购买住房(fáng)（含新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条(tiáo)件的(de)杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第(dì)二套住房(fáng)，不受落户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应进一步(bù)提升房地产调控政策精准度。”易居(jū)研究院(yuàn)智库中(zhōng)心(xīn)研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，必须坚持系统(tǒng)思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情况(kuàng)出发(fā)完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社会群(qún)体的不同情况，有针对性地满足居民(mín)刚(gāng)性和改善(shàn)性需求，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规(guī)律和满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽限(xiàn)购(gòu)政策。目前(qián)，钱(qián)塘(táng)区、3尺是多少厘米，3尺3是多少厘米临平区全域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保(bǎo)即(jí)可购买(mǎi)新房或二手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套房不再(zài)受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在(zài)限购区内限购的住房总(zǒng)套(tào)数不变。

　　除了(le)放宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制(zhì)定特定区域的差(chà)别化购房政策(cè)，进一步缓解住房(fáng)供求(qiú)矛盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西科创大走廊(láng)管委会(huì)联合发布《关于城西科创大走廊实(shí)施(shī)差异化购房的通知(zhī)》，明(míng)确在城西(xī)科创大走廊范围内(nèi)实施差异(yì)化(huà)购(gòu)房政策(cè)。通知要求(qiú)，自政(zhèng)策(cè)发布之日起(qǐ)，实施范围内(nèi)领取预售证的新(xīn)建商品住房项目(mù)，应提供不少于准售房源总套数(shù)50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业(yè)或落户满一定年限(xiàn)的“人(rén)才无房(fáng)家庭”“其他无房(fáng)家庭”和(hé)“其他(tā)家庭(tíng)”三(sān)类购(gòu)房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭(háng)州(zhōu)楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全(quán)国城市市本级(jí)涉宅(zhái)用地出(chū)让金第一(yī)位；平(píng)均(jūn)楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列(liè)；二手房市场回(huí)暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富(fù)阳、临安(ān)）共计成交(jiāo)二(èr)手住(zhù)宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续(xù)优化房(fáng)地产调控措(cuò)施，积极(jí)促(cù)进房地(dì)产市场企稳回升。同时将进一(yī)步(bù)改善预(yù)期，扩(kuò)大(dà)有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产(chǎn)市场(chǎng)平(píng)稳健康(kāng)发展。”王进说。

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