豫北(běi)小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家的关注。当事人(rén)北京(jīng)市民丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房子(zi)，“是一(yī)栋二层小楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没(méi)电(diàn)没燃气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还放在那里没(méi)怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来的(de)咨(zī)询电话明显(xiǎn)增多了(le)，一天有二十(shí)几人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过(guò)这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前(qián)为(wèi)止还没有成交，外(wài)地咨(zī)询的客人也还(hái)没(méi)来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽(lì)是不认同的，“其(qí)实老(lǎo)区(qū)没有网(wǎng)上传得那(nà)么破，本地人还是有买房的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里来买房的，有些(xiē)人则是为(wèi)了(le)陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展(zhǎn)中(zhōng)心广场举办，在(zài)住博会期间买房每套(tào)可(kě)最高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经(jīng)，自己买(mǎi)房的时候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介(jiè)说(shuō)要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉(jué)得(dé)挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又买了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房(fáng)价极低的(de)现象仅在(zài)鹤壁的老(lǎo)区——山(shān)城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是(shì)正(zhèng)常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全(quán)市(shì)二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站看(kàn)到，在山城区(qū)，单(dān)价700元、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源为最(zuì)多数(shù)，总(zǒng)价最高的(de)一(yī)套(tào)房则为50万，单价不(bù)到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇甘为人梯的意思是什么意思，甘为人梯出处(qí)县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区(qū)5个(gè)行政区(qū)和鹤(hè)壁国家经(jīng)济技(jì)术开(kāi)发区、市(shì)城乡一体(tǐ)化示范区、宝(bǎo)山经济技术(shù)开发区(qū)3个功(gōng)能区，是中(zhōng)原城(chéng)市群核心发展(zhǎn)区14个(gè)城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤山区和(hé)山城(chéng)区是最初因(yīn)煤而兴(xīng)的老城区(qū)，被当(dāng)地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因(yīn)煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多(duō)数人都流入了新区(qū)，房(fáng)价自然就便(biàn)宜了(le)。”在(zài)老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人民政府(fǔ)驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础(chǔ)上发(fā)展(zhǎn)而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠基仪式甘为人梯的意思是什么意思，甘为人梯出处举行。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人(rén)就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不(bù)是连在一(yī)起的(de)，走快速(sù)道的(de)话，开车都要二(èr)三(sān)十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的数(shù)据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从全市看(kàn)来，人(rén)口(kǒu)流失并不严重，但城(chéng)市(shì)内部各区之间(jiān)的(de)人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人(rén)口普(pǔ)查公报显示，2020年(nián)，全市(shì)常住人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤(hè)山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而(ér)作(zuò)为(wèi)“新区”的淇滨区(qū)则(zé)增(zēng)加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低房(fáng)价的“出圈(quān)”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤(hè)壁集地(dì)区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经建成了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和(hé)社会发展(zhǎn)统计公报，到(dào)了2022年(nián)，原煤产量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努力摆脱一(yī)个资(zī)源型城市的标签。公(gōng)开(kāi)报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业(yè)占(zhàn)比达(dá)到(dào)47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产业增加值占比(bǐ)居河南省(shěng)第(dì)2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳(wěn)步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在河南省(shěng)内(nèi)排(pái)名第17，位(wèi)列(liè)倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨(mò)。

甘为人梯的意思是什么意思，甘为人梯出处　　易居研究院总监严(yán)跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异性(xìng)的(de)，“应该说它的问题(tí)严重程度(dù)要(yào)小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市(shì)场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者(zhě)购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明(míng)房源的利用(yòng)有了新的用(yòng)处(chù)。地(dì)方政府要(yào)从此类热搜(sōu)事件中(zhōng)挖(wā)掘(jué)新的机会，比如说宣传低房价、低生活(huó)成本的优势，积极导入各类新产(chǎn)业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房(fáng)的(de)再利用应该有(yǒu)更好的规划，要(yào)系统对此类存量住房(fáng)进行盘活(huó)，进而培育(yù)城(chéng)市(shì)发展的(de)新价值(zhí)和新的机会。”严(yán)跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为化名）

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