从(cóng)抱团涨价(jià)到集体护盘，为(wèi)房(fáng)价操心(xīn)的业(yè)主们(men)在两(liǎng)个月内经历了(le)心态的过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落款为“一(yī)位热(rè)心(xīn)业主”的倡议书在(zài)佛(fú)山市场(chǎng)引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中(zhōng)介(jiè)故意放低价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其(qí)他放盘业主降价(jià)，并通(tōng)过话(huà)术(shù)让其(qí)他业主对(duì)房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号召(zhào)全体业主共同维护(hù)房产价值，其(qí)中(zhōng)三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万元，同(tóng)时(shí)立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的(de)成(chéng)都，一群豪宅业(yè)主也开始(shǐ)了第二(èr)次护(hù)盘行动(dòng)，他(tā)们(men)在(zài)绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介散播(bō)的负面舆论影响，以及中介(jiè)和(hé)物业租(zū)售(shòu)中心(xīn)联(lián)手垄断，导致小区房价掉(diào)入第二梯(tī)队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们(men)发起了一轮集(jí)体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价(jià)的(de)指导方针”，将(jiāng)一(yī)路之隔(gé)的G02地块投诉(sù)到终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前，由于(yú)二(èr)手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭州、西安(ān)、长沙(shā)等多地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑的(de)业主甚(shèn)至为此而制(zhì)定了“三年(nián)行动计划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随着(zhe)房(fáng)地产行业步入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于(yú)求导致房(fáng)价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于(yú)维护(hù)万达华府房产价值的倡议书》令佛(fú)山市(shì)场一片(piàn)哗(huā)然，但多名业主(zhǔ)称(chēng)实际(jì)上从(cóng)未收到过相关倡议书(shū)。不过，其中一(yī)名业(yè)主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介(jiè)则(zé)向(xiàng)时(shí)代财经确(què)认，该(gāi)倡议书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议(yì)书提(tí)议“三(sān)房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万”，同时“立刻(kè)从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时代财经(jīng)指出，目前(qián)没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和(hé)挂牌价(jià)并(bìng)未(wèi)受(shòu)到倡(chàng)议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全面取消执(zhí)行(xíng)了6年的限购(gòu)政(zhèng)策，楼市(shì)启动复苏行(xíng)情(qíng)，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计(jì)成交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客(kè)户太(tài)少了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示(shì)。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的(de)数据(jù)显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有(yǒu)不少(shǎo)房源(yuán)继续下调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)们的(de)护盘行(xíng)动却得到了回(huí)应。5月9日(rì)，南京发(fā)布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前(qián)一天紧(jǐn)急下架(jià)了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块(kuài)是(shì)“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原(yuán)因是(shì)与地块一路之(zhī)隔(gé)的小区中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主因不(bù)满地块(kuài)低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南(nán)京地产投资人(rén)士的说法称(chēng)上述传言属实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙(xī)公馆(guǎn)的前(qián)身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚(fú)的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价(jià)摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单价(jià)新高。而此(cǐ)次(cì)终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年(nián)以来，全国多地业(yè)主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑业主群的(de)聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小区制定(dìng)涨价的“三年(nián)行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平(píng)方米，而贝壳找房数(台积电是做什么的，台湾台积电是什么意思shù)据显示，绿城全运村当(dāng)时(shí)的(de)二手(shǒu)房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里(lǐ)了解(jiě)到的情况(kuàng)是(shì)该聊天记(jì)录(lù)已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的(de)原因归结于西(xī)安二手房市场(chǎng)连(lián)续多月的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙等地的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现象常见(jiàn)于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一(yī)二手房(fáng)成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热(rè)门城市部分小区(qū)业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的行(xíng)为(wèi)。而(ér)早在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开(kāi)出了史上(shàng)第一(yī)张(zhāng)罚单，暂(zàn)停(tíng)了该小区二(èr)手房网签手(shǒu)续办(bàn台积电是做什么的，台湾台积电是什么意思)理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业(yè)主(zhǔ)抱团涨价的背景与过(guò)去并不无二致。不过，与此(cǐ)前(qián)截然不同的(de)是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同比上(shàng)涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而(ér)新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格环(huán)比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛山(shān)二(èr)手房挂牌(pái)量已突破11.54万套(tào)，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规(guī)院住房(fáng)政策研(yán)究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)分析认为，二(èr)手房价上涨动(dòng)力更(gèng)弱的原因在(zài)于(yú)，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加，但(dàn)挂(guà)牌量(liàng)更大，多数城市截至(zhì)3月(yuè)份(fèn)，二手(shǒu)住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释(shì)放(fàng)后，二(èr)手房需(xū)求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(台积电是做什么的，台湾台积电是什么意思jìng)的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位(wèi)于广(guǎng)佛(fú)区域的一家门店负责人告诉时(shí)代(dài)财经，“客户都在(zài)等笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源(yuán)都没人(rén)看(kàn)，要么价格挂高了，要么(me)户型不(bù)好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都(dōu)下降了”。

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