一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取(qǔ)消二(èr)手房指导价的消息(xī)在(zài)房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先(xiān)二手(shǒu)房指导价(jià)被称为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策，其(qí)次深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认(rèn)真”实施这条(tiáo)政(zhèng)策的城市，最(zuì)后(hòu)深圳是房价(jià)前三的(de)核心(xīn)城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出(chū)，深圳二手房(fáng)指导价如(rú)果(guǒ)取(qǔ)消，首先有利于深圳二手(shǒu)房回(huí)暖，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼(lóu)市总韵母带ao的字有哪些，带韵母ao的字有哪些字体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官(guān)方参考价(jià)（指导价(jià)），银(yín)行(xíng)核定房价(jià)以网(wǎng)签备案价和(hé)评估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　韵母带ao的字有哪些，带韵母ao的字有哪些字自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚(shàng)未接到正式(shì)通知，目前(qián)仍(réng)按参(cān)考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，本次政(zhèng)策大概(gài)率为真，更(gèng)多体现为(wèi)银行(xíng)贷(dài)款等领域按照新的规则进行(xíng)，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横(héng)空(kōng)出世(shì)。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小(xiǎo)区的参考(kǎo)价，很(hěn)多南山、福田、宝安(ān)中心(xīn)区的高价盘，直(zhí)接按照(zhào)当时的市(shì)场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不(bù)觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么(me)首付3成210万(wàn)，加上需(xū)要全款支(zhī)付的部(bù)分，实际首(shǒu)付去到了510万，相(xiāng)当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参(cān)考(kǎo)价以后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多(duō)个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的(de)统计，实施(shī)二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城市房(fáng)价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究中心(xīn)数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅(zhái)成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成(chéng)交量仅2.2万套(tào)，创近二十(shí)年最(zuì)低(dī)记录，相较2020市场高峰(fēng)缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二手房(fáng)指(zhǐ)导价发布当(dāng)月相比，如今二手房挂(guà)牌价低(dī)于及接近(jìn)参考价的房源占(zhàn)比大幅(fú)增加。2023年(nián)一(yī)季度，深(shēn)圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经历(lì)其中(zhōng)的人，才能深切(qiè)的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的(de)新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三(sān)年前高杠杆(gān)买了(le)2套(tào)华润城，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如(rú)果案例属(shǔ)实，买家的实际购(gòu)房成本(běn)高达20万(wàn)/平，目(mù)前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不(bù)多亏损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大批人(rén)这(zhè)两年感受到了太(tài)多“心(xīn)酸(suān)”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学区房神话不再，房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)的(de)日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来(lái)，实(shí)施了二手房指导价(jià)的(de)城市(shì)陆(lù)陆(lù)续续低调退(tuì)出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房山区(qū)试点多子女家庭和(hé)职住(zhù)平(píng)衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政(zhèng)策。上海(hǎi)也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新(xīn)房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公(gōng)布的3月份70个大中城(chéng)市商品住宅(zhái)销售价格变(biàn)动(dòng)情(qíng)况来看(kàn)，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格(gé)仍然是同比去年(nián)依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增(zēng)长了，其他二线城市如杭(háng)州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同(tóng)比上涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份(fèn)，两部门(mén)联合发文，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的(de)新(xīn)政(zhèng)。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定海神针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发(fā)挥国民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一大波正在路(lù)上...

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