经济日报文章(zhāng)指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ吴亦凡还出得来吗)标与去年四(sì)季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。对于(yú)绝大(dà)多(duō)数城市(shì)而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时(shí)政策(cè)需(xū)及(jí)时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升(shēng)势头(tóu)

　　一(yī)季(jì)度(dù)，房(fáng)地(dì)产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进(jìn)一(yī)步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的(de)稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下(xià)行趋(qū)势后，今(jīn)年一季度(dù)，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看(kàn)到(dào)，前期积压的购房(fáng)需(xū)求较为集中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现(xiàn)象，同时也(yě)表明，房地产(chǎn)市场持续(xù)企(qǐ)稳的根基尚不(bù)牢固(gù)。因此，要以更有(yǒu)效(xiào)举(jǔ)措(cuò)巩固(gù)房(fáng)地(dì)产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)，是(shì)稳定宏观经济大(dà)盘的需(xū)要。房(fáng)地产相关(guān)贷款占银(yín)行信贷的40％，房(fáng)地(dì)产相关收入占地(dì)方综(zōng)合财力的50％，居民财富的(de)60％都用在住(zhù)房上(shàng)。一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一(yī)步保(bǎo)持房地(dì)产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢(huī)复对(duì)市场企稳十分关键。近期(qī)有(yǒu)些城市房地产交易量有所回落，应视为需(xū)求(qiú)集中(zhōng)释放后的(de)自然(rán)调整，市场修复过程中短期上(shàng)下波动是正(zhèng)常现象，当前(qián)房地产市场整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口流动和住房改善需(xū)求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康(kāng)发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济转为正(zhèng)常增长后应尽快(kuài)开展房(fáng)地产(chǎn)税试(shì)点(diǎn)。近期，我国全面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一(yī)登记，很多人将(jiāng)其视为房地产税征收开始的信(xìn)号。并就此担(dān)心，房地产税一旦(dàn)征收，持有(yǒu)房产的成本(běn)就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下(xià)降(jiàng)，市场(chǎng)会走向低迷。应(yīng)明确的(de)是，不动产统一(yī)登记(jì)并(bìng)不意味(wèi)与房地产税开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示(shì)，房地产税改革试点(diǎn)依照(zhào)全国人大常委会的授权进行，一些城(chéng)市开展了调(diào)查摸底(dǐ)和初步研究，但综合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况(kuàng)，今年内不具(jù)备扩大房(fáng)地产税改革试点城市的条(tiáo)件。房地产税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继续助力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控(kòng)措(cuò)施。如广东(dōng)潮州市最近明(míng)确，首次买一手住房，可提取(qǔ)公积(jī)金支付首付(fù)款，此(cǐ)举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的压力(lì)。河北承德市明确，三孩(hái)家庭首次申请(qǐng)住房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)，最(zuì)高(gāo)额度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改善性需求(qiú)的支持(chí)。一线城市的房地产市场(chǎng)调(diào)控政(zhèng)策一直备(bèi)受(shòu)关注。不久前，北(běi)京市(shì)明确，“多(duō)子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试(shì)点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善(shàn)性需(xū)求，会(huì)对其他(tā)一线等热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策还有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购(gòu)房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继(jì)续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门(mén)槛、调整(zhěng)限购区域，对(duì)市(shì)场恢复(fù)起到了(le)带(dài)动作(zuò)用，未来各地有望进一步优化限购举措。金(jīn)融政策(cè)对房地(dì)产市场(chǎng)的作用十分(fēn)明显，有观点认为“房(fáng)地产短期看金(jīn)融”。实际上，去(qù)年下半(bàn)年以(yǐ)来出台(tái)的(de)“金融(róng)16条”以及(jí)“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市场的金融支(zhī)持举(jǔ)措，均为(wèi)今(jīn)年以来(lái)市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金(jīn)融(róng)政策(cè)仍将(jiāng)在供需两端发力，既更好(hǎo)满足房企合(hé)理融资需求，又支持刚需和改善(shàn)性住(zhù)房(fáng)需求，更多城市可能通过下调房(fáng)贷利率等举(jǔ)措降低购房(fáng)者成本(běn)。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管(guǎn)冷又(yòu)管(guǎn)热”，我们期望的房地产市(shì)场(chǎng)复苏(sū)是防止大(dà)起大(dà)落的(de)复(fù)苏。对于绝(jué)大多(duō)数城市而言，当前(qián)首要任务(wù)是(shì)企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的(de)调整则需谨慎决策(c吴亦凡还出得来吗è)，在(zài)有过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转向。不(bù)久前(qián)，广东深圳市(shì)出(chū)现(xiàn)“取(qǔ)消二(èr)手房(fáng)指导价”的(de)传闻。深(shēn)圳市二(èr)手房指导价(jià)举措已实施两(liǎng)年，主管部门对二手房(fáng)源标注交易参考指导价(jià)，银行(xíng)按照指导(dǎo)价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平(píng)抑市(shì)场(chǎng)过热状态起到了(le)明显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在二(èr)手房交(jiāo)易平台上看不到的二(èr)手房(fáng)交易指导价又重新(xīn)标注，也就是说，“二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价”政策(cè)仍在继续(xù)执(zhí)行。一线(xiàn)等热点城市的政(zhèng)策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回过热(rè)状态？需要政策(cè)制定(dìng)者(zhě)根据市(shì)场情况细致衡(héng)量。

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