饱受争议的二手房交(jiāo)易中介费问题，正逐(zhú)渐得到监管部门的重视(shì)。

　　5月(yuè)8日(rì)，住建部、市场监管总局联(lián)合(hé)发布(bù)了关于(yú)规范房地产经(jīng)纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构存在利(lì)用房源客源优势收取过高费(fèi)用、未明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥(làn)用客户(hù)个人信息等问题，加重(zhòng)交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两(liǎng)部门(mén)从加强从业主体管理、明确经(jīng)纪服(fú)务内容、合理确定经纪服务收费、严格(gé)实行明码标价等十方面，提(tí)出(chū)了意见。

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分析(xī)师(shī)张大(dà)伟称，随着(zhe)城市发展，一二线城市二(èr)手房交易占(zhàn)比(bǐ)逐渐增(zēng)加。以北京、上海为例，二手房占市场成交(jiāo)比例(lì)超过80％，大量二手房成交依(yī)赖中(zhōng)介居间(jiān)成交，房(fáng)地产调控重心逐渐从开发商过渡到中介公(gōng)司。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，买房对居民来说(shuō)属于金额(é)不低(dī)的(de)大宗交易，由于二(èr)手房交易成本较高、交易(yì)周(zhōu)期较长，具有非常强的专业性，居民往往通过中介(jiè)来完成。但(dàn)很多中介利用信息不(bù)对称等问题，将非必要(yào)的收(shōu)费夹带其中，如收取过桥(qiáo)融资、按(àn)揭费、担(dān)保费等，对居(jū)民造成额外的负担，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对于二手房市场交易(yì)过程(chéng)中存在的“乱象”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪(jì)服务(wù)在内的相关(guān)市场交易行为及(jí)其(qí)主体进行(xíng)规范(fàn)和秩(zhì)序整顿，是房(fáng)地产(chǎn)市场管理(lǐ)和(hé)调控的(de)主(zhǔ)题。“当(dāng)下，推(tuī)进这项工(gōng)作的(de)意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费(fèi)问题成监(jiān)管重(zhòng)点

　　二手(shǒu)房市场中，历来对房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务行业关注最多的(de)一个(gè)话(huà)题，便是房(fáng)地产(chǎn)经纪服务费的问(wèn)题淀粉勾芡后为什么会变稀，勾芡不泄汤的秘诀。

　　张(zhāng)大伟认为，未来(lái)相关部门主要监管的重点，将(jiāng)是对(duì)房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务收费及(jí)中介交易进(jìn)行(xíng)规范。

　　在热点城(chéng)市，二手房(fáng)屋交(jiāo)易(yì)过程中，部分(fēn)价值不菲的(de)房屋(wū)，往往要缴纳一笔金额不(bù)低的中(zhōng)介费。以北京某房地产经纪服务(wù)机构(gòu)2.7％的服务费率计(jì)算，一套1000万(wàn)元的(de)房屋(wū)，中介费约为(wèi)27万。

　　在合(hé)理(lǐ)确定经纪服务收(shōu)费上，两部门在此次意(yì)见(jiàn)中(zhōng)提(tí)及，房地产经纪机构(gòu)要合理降低住房(fáng)买(mǎi)卖和租赁经纪(jì)服务费(fèi)用。鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越高、服务费率(lǜ)越低的原(yuán)则实行分(fēn)档定价。引导由(yóu)交易双方共同承担经纪(jì)服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地(dì)产经纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)标准的最早依据是1995年国家计委建设部下发的(de)《关于(yú)房地产(chǎn)中介服务收费(fèi)的通知》（971号(hào)文），其中第六条规定：房(fáng)屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更新后(hòu)的收费标准，即根据(jù)这样(yàng)的规定：“少数特别复杂(zá)的住宅买卖经纪(jì)服(fú)务，经交易各方协商同意，可(kě)在规定的收费标(biāo)准(zhǔn)基础上适当上浮，上浮幅度最(zuì)高不(bù)得超过(guò)10％。”这意味(wèi)着，当前北京二手房中介(jiè)费上限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着(zhe)“简政放权”的(de)精(jīng)神，北京2015年取消了房地(dì)产中介服(fú)务等(děng)57个政府定价，房地产(chǎn)经纪服(fú)务收费多少由各中介机(jī)构(gòu)自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际收取费用过程中，相关监(jiān)管部(bù)门当前并未明确具体的中介费率(lǜ)，中介机构(gòu)仅需在服务过程中(zhōng)对收费标准进(jìn)行明码标价即可。而房(fáng)地产经纪服务机构在具(jù)体收(shōu)取过程中，会结合房屋价值及工资标准，综合计算出(chū)合适的中(zhōng)介费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标(biāo)价问题，两部(bù)门在此次意见中提(tí)及(jí)，房(fáng)地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端(duān)等场(chǎng)所或(huò)渠道，公(gōng)示服务(wù)项目(mù)、服务内容(róng)和收费标准，不得混(hùn)合标价和捆绑收费(fèi)。房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构提(tí)供的基本服务和延(yán)伸服务，应(yīng)当分别(bié)明确服务项目和收费标准(zhǔn)。房地产经纪机(jī)构收费前应当向交易(yì)当事(shì)人出具(jù)收(shōu)费清(qīng)单，列明收费标准、收费金额，由当事(shì)人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市(shì)场平均(jūn)水(shuǐ)平的房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)，住房和城乡建(jiàn)设部门将会同市场(chǎng)监管等(děng)部(bù)门采取约谈等(děng)综(zōng)合措施进行重点监管(guǎn)。市场监管(guǎn)部门(mén)会同有(yǒu)关部门(mén)依法查处不按规定明(míng)码(mǎ)标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断法(fǎ)律法规的行(xíng)为(wèi)。对房地产经纪机构相关违法(fǎ)违(wéi)规(guī)信(xìn)息，市场监管部门要(yào)依(y淀粉勾芡后为什么会变稀，勾芡不泄汤的秘诀ī)法依(yī)规(guī)纳入(rù)国家企业信用信息(xī)公示(shì)系统。

　　房(fáng)屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格(gé)越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价，是否意味着，未来豪(háo)宅的中介费有望大幅降低(dī)？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁兼深圳中(zhōng)原(yuán)总(zǒng)经理郑叔伦(lún)称，住建部发文鼓励按照成交价格(gé)越(yuè)高、服务费(fèi)率越(yuè)低(dī)的原则实行分档定(dìng)价，合(hé)理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用，主(zhǔ)要还是规范行业，打(dǎ)击收费过高的经纪(jì)机(jī)构(gòu)，但对市场影响有(yǒu)限，“以深圳(zhèn)为例(lì)，深(shēn)圳(zhèn)市场豪宅和普宅本来收(shōu)费就不同，各家收(shōu)费(fèi)普遍在合理范围内，加上经纪服务费用对市(shì)场的影(yǐng)响不大。”

　　张大(dà)伟指出(chū)，由于(yú)当前两部(bù)门提出的意见仅为(wèi)鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领性(xìng)文(wén)件而非规定，未来如何具体认定其中的(de)细则，还需要看各城市落(luò)地执行情(qíng)况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目前市场看(kàn)，经纪服务领域(yù)的(de)调整改善、规(guī)范化，有(yǒu)利(lì)于行业健康发展。同时，由于二手房(fáng)很多(duō)房源(yuán)在产权方(fāng)面有瑕疵(cī)，如产(chǎn)权抵押(yā)、不同(tóng)税费等都可能对交易产生影响，这对(duì)房地(dì)产经纪服(fú)务(wù)行(xíng)业的专业(yè)性提出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研(yán)究院(yuàn)研究总(zǒng)监(jiān)陆(lù)骑麟指(zhǐ)出，在二手房买(mǎi)卖(mài)过程(chéng)中(zhōng)，原本(běn)应(yīng)该(gāi)由上(shàng)下(xià)家各支付一(yī)半的中介费，但在(zài)一些热点城市的二手房交易过(guò)程中(zhōng)，往往会有这(zhè)样的情(qíng)形(xíng)，因部分购房(fáng)者(zhě)处于(yú)弱势地位，从(cóng)而会出现(xiàn)中介费及税费均由购房者来承担。即使(shǐ)一些房东(dōng)愿意承担中介费，这部分(fēn)费用(yòng)也可能通(tōng)过转嫁(jià)的方式，在房价中有所(suǒ)体现(xiàn)。

　　“上(shàng)家把中介费(fèi)转嫁给下家(jiā)，市场这种所谓(wèi)‘约(yuē)定俗成’的情况(kuàng)，一(yī)些房产中介公司(sī)将其视为(wèi)向(xiàng)购房(fáng)者(zhě)单边收费的行为。部(bù)分中(zhōng)介公(gōng)司(sī)可能(néng)会利用其支配地位(wèi)，在(zài)原先经纪(jì)服务收费的基础(chǔ)上，再次向房东收取费用(yòng)，而这部分费用，房东往往会将(jiāng)其转再(zài)次转(zhuǎn)嫁给(gěi)购房(fáng)者，这实际(jì)上(shàng)相当(dāng)于变相推高了房价。两(liǎng)部门提(tí)出严禁(jìn)操纵经纪服务收(shōu)费，不仅有利于提高交易(yì)中(zhōng)操作的透明度，也有利于房(fáng)价(jià)的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：北京老旧机动车解体中心 淀粉勾芡后为什么会变稀，勾芡不泄汤的秘诀