饱受争议(yì)的二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易中介费(fèi)问(wèn)题，正逐渐得到监管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部(bù)、市(shì)场监(jiān)管总局(jú)联合发(fā)布了关于规范房地产(chǎn)经纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房地产经(jīng)纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码(mǎ)标(biāo)价、捆绑收(shōu)费、滥用客户个人信息等(děng)问题，加(jiā)重交(jiāo)易当事人(rén)负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部(bù)门从加(jiā)强从(cóng)业主(zhǔ)体管理、明确经纪(jì)服务内(nèi)容(róng)、合(hé)理(lǐ)确定经纪服(fú)务收(shōu)费、严格(gé)实(shí)行明(míng)码标价等十方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席分析师(shī)张(zhāng)大(dà)伟称(chēng)，随着城市发展，一二线城市二手房交易(yì)占比逐渐(jiàn)增(zēng)加。以北京、上海为例，二手房占市场成交比例超(chāo)过80％，大量二手房成交依赖中介居间成交，房地产调(diào)控重心逐(zhú)渐从开发(fā)商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城(chéng)规院住房(fáng)政策(cè)研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，买房对居民来说属(shǔ)于金额不低(dī)的大宗(zōng)交易，由于二手房交易(yì)成本较高、交易周(zhōu)期较长，具(jù)有非常强(qiáng)的专业性，居民往往通过(guò)中介(jiè)来完(wán)成(chéng)。但(dàn)很(hěn)多中介利用信息不对称(chēng)等(děng)问题，将非必要的收费夹带其中，如收取过桥融资(zī)、按揭费、担保费等(děng)，对(duì)居民造成(chéng)额外(wài)的负担，而且这些服(fú)务(wù)事(shì)项(xiàng)并未明码(mǎ)标价。

　　对于二手房市场交(jiāo)易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经纪服(fú)务(wù)在内的相(xiāng)关市场交易行为及其主体进行规范和秩序整(zhěng)顿，是房地产市场管理(lǐ)和调控的(de)主题。“当下(xià)，推进这(zhè)项工作的意义(yì)更大，也更急(jí)迫。”

　　中介(jiè)收费(fèi)问题成监管重点

　　二手房(fáng)市场中，历(lì)来对房地产经(jīng)纪服务行业关(guān)注最(zuì)多(duō)的一(yī)个话题，便是房地产经纪(jì)服务(wù)费的问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关部门主要监管的重(zhòng)点，将是(shì)对房地产经纪服务收费及中(zhōng)介交(jiāo)易进(jìn)行规范。

　　在热点城市，二手房屋(wū)交(jiāo)易过程中，部分价值不菲的房(fáng)屋(wū)，往往要缴纳(nà)一(yī)笔金额不低的中介费。以北京某(mǒu)房地(dì)产经纪服务(wù)机构2.7％的服(fú)务费率计算，一套(tào)1000万元的房屋(wū)，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务(wù)收(shōu)费上(shàng)，两部门(mén)在(zài)此次意(yì)见中提及，房(fáng)地产经纪机构要合理降(jiàng)低住房(fáng)买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按照成交价格越高、服(fú)务(wù)费率(lǜ)越(yuè)低的(de)原则实(shí)行分档(dàng)定(dìng)价。引导由交易(yì)双(shuāng)方共同承担(dān)经(jīng)纪(jì)服务费用(yòng)。

　　据张(zhāng)大伟介(jiè)绍，目前房地(dì)产经纪服务收费标准的最(zuì)早依据是1995年(nián)国家计委(wěi)建设部下发的《关于房(fáng)地产(chǎn)中介服务收(shōu)费的通知》（971号文），其中(zhōng)第六条规定：房屋买卖代(dài)理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更新(xīn)后的收费标准，即(jí)根据这样的规定：“少(shǎo)数特别复杂(zá)的住宅买(mǎi)卖经纪服务，经交易(yì)各方(fāng)协商(shāng)同意(yì)，可在(zài)规定的收(shōu)费(fèi)标准基础上(shàng)适当上浮，上浮(fú)幅度(dù)最高不(bù)得超(chāo)过10％。”这意味(wèi)着，当前北(běi)京(jīng)二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表(biǎo)示，本着“简(jiǎn)政放权”的精神，北京2015年取消了房地产中介服务(wù)等57个(gè)政府定价，房地产经纪服务收费多(duō)少由(yóu)各中介机构自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构在实(shí)际收取费用过程中，相(xiāng)关监管部门当(dāng)前并未明确具体的(de)中介费率，中介(jiè)机构仅需在服务过程中对收费标准进行明码(mǎ)标价(jià)即可。而房地产经纪服务机构在具体收取过程中，会结(jié)合房屋(wū)价值及工资标准，综(zōng)合计算出合适的中介费率。”解是多音字吗怎么读，解字是多音字都有什么音张(zhāng)大伟补充道。

　　对于(yú)明码标价问题，两(liǎng)部(bù)门在此次意见中提及，房地产经纪机构应当(dāng)在经营门(mén)店(diàn)、网站、客户端(duān)等场所或渠(qú)道，公示服务项(xiàng)目、服(fú)务内容和收费标准，不得混合标价和(hé)捆绑(bǎng)收费。房地(dì)产经纪机构(gòu)提(tí)供的(de)基本服务和延伸服务，应当分别(bié)明确服务项(xiàng)目和(hé)收费标准。房地产经纪机(jī)构收费前应当向交易当(dāng)事(shì)人出(chū)具收(shōu)费(fèi)清单，列明收费(fèi)标准(zhǔn)、收(shōu)费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收(shōu)费明显高(gāo)于市场平均(jūn)水平的房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构，住房和城乡建设部(bù)门将会(huì)同市场监管等部(bù)门采取约谈等综合(hé)措施进行重(zhòng)点监管(guǎn)。市场(chǎng)监管部门会同有关部门依法查(chá)处不按规定(dìng)明码标价(jià)、操纵经(jīng)纪服务收费(fèi)等违反价格(gé)和反(fǎn)垄断法律法规的行为。对房地产经纪机(jī)构相关(guān)违法违规信息，市(shì)场监管部门要(yào)依(yī)法依规纳入国家企(qǐ)业(yè)信用信息公示系统。

　　房(fáng)屋中介(jiè)费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越高(gāo)、服务费率越低(dī)的原则实行分档定价，是否意(yì)味着，未(wèi)来豪宅(zhái)的中介费有望大幅(fú)降低？

　　中原地产(chǎn)华南区总裁兼深圳中原总(zǒng)经理郑(zhèng)叔伦称，住建部(bù)发文(wén)鼓励(lì)按照成(chéng)交价格越(yuè)高、服(fú)务(wù)费率越低的原则实行分档定价，合理(lǐ)降低住房(fáng)买卖和解是多音字吗怎么读，解字是多音字都有什么音租赁经纪服务费用，主要还是(shì)规(guī)范行业，打击收(shōu)费过高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和普(pǔ)宅本来收费(fèi)就不同，各家收费普遍在(zài)合理范围(wéi)内(nèi)，加上经纪服务费(fèi)用对市场的影响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于当前(qián)两部门提出(chū)的意见(jiàn)仅为(wèi)鼓励性质(zhì)，即(jí)只是(shì)纲领性文件而非规定，未来如何具体认定其中的细则，还(hái)需要看各城市落地(dì)执行情(qíng)况。

　　不(bù)过，张大(dà)伟表示，“从目前市场看(kàn)，经纪服务(wù)领域的调整改善、规范化(huà)，有利于行业健康发展。同时(shí)，由于二手房很(hěn)多房源在产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权(quán)抵押(yā)、不同税费等都可能对交易(yì)产生(shēng)影响，这对房(fáng)地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务行(xíng)业的专业性提出(chū)更高的(de)要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总监(jiān)陆骑麟指(zhǐ)出，在(zài)二手房(fáng)买卖过程中，原本应该(gāi)由上下家各支付一半(bàn)的中(zhōng)介费，但在一些热点(diǎn)城市的(de)二手房交易过程中，往往会有(yǒu)这(zhè)样的情形，因部(bù)分购房者处于(yú)弱势地位，从(cóng)而会(huì)出现中介(jiè)费及税费(fèi)均(jūn)由(yóu)购房(fáng)者来(lái)承担。即使一些房东愿意承担(dān)中介费，这部分费用(yòng)也可(kě)能(néng)通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价(jià)中有所(suǒ)体现。

　　“上家(jiā)把中介费(fèi)转嫁给下家(jiā)，市(shì)场这种所谓‘约定俗成’的情况，一(yī)些房(fáng)产中介公司将其视为向购(gòu)房(fáng)者单边(biān)收(shōu)费的行为。部(bù)分中(zhōng)介公司可能会利用其支(zhī)配地位，在原先经纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)的基础上，再次向房东收取费用，而这部分费用，房(fáng)东往(wǎng)往会将其转再次转嫁给(gěi)购房者，这(zhè)实际(jì)上相当于变(biàn)相(xiāng)推高了房(fáng)价。两(liǎng解是多音字吗怎么读，解字是多音字都有什么音)部门提出(chū)严禁操纵(zòng)经纪(jì)服务收费(fèi)，不仅有利于提高交易中操(cāo)作的透(tòu)明度(dù)，也有(yǒu)利于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称。

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