大家(jiā)好，听说过上海云锦(jǐn)东方(fāng)吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富(fù)豪暴晒排队(duì)买房

　　近(jìn)期(qī)，财经圈内最火的不是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一个上(shàng)海的朋(péng)友(yǒu)约好(hǎo)了来北(běi)京小聚(jù)，突(tū)然说来不了了(le)，我以为(wèi)有什么情(qíng)况多问一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云(yún)锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这(zhè)个(gè)楼(lóu)盘甚至还影响(xiǎng)了近期的(de)股市。有分析(xī)师称，云(yún)锦东(dōng)方的打新(xīn)，直接把市场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的最(zuì)后半天(tiān)，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐(xú)汇区(qū)的银行(xíng)网点，外加要求(qiú)一(yī)年内的(de)流水单(dān)，也是上(shàng)海积分制以来首个要求银行流水的(de)新盘。

　　易(yì)居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要(yào)求首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人(rén)都在排(pái)队买房？原(yuán)因很简(jiǎn)单(dān)，价格倒(dào)挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列(liè)上(shàng)海第(dì)四批次入市新(xīn)盘中的云锦东(dōng)方三(sān)期，共推(tuī)售105套房(fáng)源，包含洋房、别(bié)墅，备案(àn)均(jūn)价高(gāo)达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价(jià)多(duō)少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链家的(de)成交记录(lù)来看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是(shì)说，只要打中一套(tào)云锦东方，就能(néng)稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据一些购房(fáng)指南(nán)分析，以本次的均套面积355平为(wèi)例(lì)，按(àn)照当下二(èr)手房(fáng)的成交价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线(xiàn)结婚(hūn)参与认购

　　据(jù)称，根据此次(cì)的认(rèn)购(gòu)火爆(bào)程度，预计该批次的云锦东(dōng)方会(huì)成(chéng)为(wèi)上海积分制以来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就(jiù)意味着(zhe)名下无房。买(mǎi)的起(qǐ)3000万起步(bù)豪宅的(de)家庭(tíng)，或者为了(le)打(dǎ)新而(ér)卖掉(diào)所有旧(jiù)房(fáng)，或(huò)者利用代(dài)持、假(jiǎ)离婚假(jiǎ)结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有(yǒu)个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说(shuō)，黄牛两种主(zhǔ)要操(cāo)作方式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的(de)方(fāng)式(shì)主一般动画一秒多少帧，逐帧动画一秒多少帧要针对积分不够的购房者，找满(mǎn)分者(zhě)结婚(hūn)，以家庭为单位得以高(gāo)分入围；代持则是先以别(bié)人的名义购房，以后通(tōng)过交易等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认(rèn)出是(shì一般动画一秒多少帧，逐帧动画一秒多少帧)黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合(hé)情合法，你(nǐ)凭什么(me)不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师(shī)张大(dà)伟称，这几天关于(yú)房地产市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也(yě)有(yǒu)上海亿万(wàn)富豪一(yī)日夫妻排(pái)队打新几千万豪(háo)宅的(de)。

　　张大伟分(fēn)析，房地(dì)产市场的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已(yǐ)经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼市(shì)必然分化发展，同(tóng)一个城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总(zǒng)量过剩，供(gōng)求关(guān)系强弱分化比(bǐ)较(jiào)明显的情(qíng)况，特别是在人口出生率没出(chū)现转折的背景(jǐng)下，楼市(shì)供应过剩的行情应该会存在非(fēi)常长(zhǎng)一(yī)段时间。一二(èr)线城市只(zhǐ)有好(hǎo)地(dì)段涨(zhǎng)，郊区难(nán)涨；三四(sì)线城市个别城市好(hǎo)地段(duàn)还(hái)能涨，经济太弱，没人流入的(de)城市可能永远也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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