曾(céng)说(shuō)出(chū)“李嘉诚在(zài)我(wǒ)朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一(yī)大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒(héng)生银行委任(rèn)普华永道接(jiē)管的三(sān)项(xiàng)物业，无一逃(táo)过被公(gōng)开(kāi)招标出售的(de)命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富(fù)豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今(jīn)沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息(xī)，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗(qí)下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团(tuán)老板陈(chén)红(hóng)天，是改革开放(fàng)后第一代深圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿元(yuán)资产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币，位居内地第(dì)13大地(dì)产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和(hé)妻子(zi)于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界(jiè)的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之(zhī)前，该项(xiàng)目(mù)的9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一(yī)直闲(xián)置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的豪(háo)宅(zhái)都要被(bèi)卖了！可(kě)见(jiàn)，陈红天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈(chén)红天(tiān)名下的红磡(kàn)祥祺中心也(yě)在近日被(bèi)公开招标(biāo)出售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅(zhái)也可能在短期(qī)内(nèi)招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售(shòu)的(de)命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称，知名百亿(yì)富豪，祥祺(qí)集团创(chuàng)始人陈红天(tiān)在(zài)香港的三(sān)个核(hé)心物业被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团(tuán)通过同心俱乐部(bù)官方微信公众号(hào)发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大(dà)额应收账款被对方(fāng)临时(shí)悔约，同时受到一宗大(dà)额交(jiāo)易(yì)买方于(yú)完(wán)成交易前几(jǐ)天(tiān)突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内地多(duō)项正常业(yè)务办理过程(chéng)遭遇到(dào)非正常的障碍(ài)。系列事件造成(chéng)短暂现(xiàn)金流断裂(liè)。

　　同(tóng)时表示，这些(xiē)问题相(xiāng)信在(zài)短时间内(nèi)可以妥善(shàn)解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺(qí)集团的现金流状况并(bìng)没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集(jí)团这次(cì)现金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到(dào)其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地产的带动下，国内(nèi)掀起一(yī)阵投资(zī)英国(guó)房(fáng)地(dì)产的浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金公司、房地产个人从业者、神秘富豪(háo)等各种中(zhōng)国买(mǎi)家集中出击英国房地产市(shì)场，斥重金投(tóu)资伦(lún)敦房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次超过美国(guó)，成为(wèi)英国房地产市场的最(zuì)大(dà)买家。陈(chén)红天的(de)祥祺集团，也在(zài)这一(yī)年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺集团(tuán)又(yòu)以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单(dān)！陈(chén)红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋写字楼(lóu)的投(tóu)资价值。如伦(lún)敦祥祺(qí)中心(xīn)，世界最大的石(shí)化(huà)集团公司——英国石油公(gōng)司(sī)、世界(jiè)权威金融分析机构——美国标准普尔都是这顺丰有冷链运输吗现在 顺丰有冷链保鲜运输吗里的住(zhù)户，大(dà)楼年租金(jīn)回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两(liǎng)栋写字(zì)楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金(jīn)额(é)并未向外界透露(lù)，但如(rú)今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现时把(bǎ)这幢商厦(shà)开(kāi)价(jià)2.5亿英(yīng)镑放售，意味(wèi)该物业沦为(wèi)“负资产(chǎn)”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会(huì)”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的(de)陈红(hóng)天，其实(shí)并(bìng)不出名。但(dàn)其言论(lùn)，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和(hé)系的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自(zì)己(jǐ)当时(shí)是说鼓励青年(nián)企业(yè)家应该以更优秀的(de)成(chéng)功企(qǐ)业家作为学习(xí)榜样，并提到(dào)“在(zài)我们(men)身(shēn)边(biān)无论是公司市(shì)值还是营业收入、产业技术，超过我(wǒ)们传(chuán)统偶像李(lǐ)嘉诚先生的(de)已经(jīng)大有人在”，并(bìng)没有(yǒu)表达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的(de)意思。

　　但(dàn)这句话，却让(ràng)陈(chén)红天背后(hòu)的深圳(zhèn)顶级富(fù)豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天成(chéng)立(lì)了(le)同心俱乐部(bù)，并网罗了一大(dà)批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传(chuán)福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量级(jí)企业家，都(dōu)是(shì)其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成(chéng)员就包含了深港两地122家优(yōu)质(zhì)民(mín)营企业，其中包(bāo)括74家上(shàng)市公(gōng)司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐(lè)部成员上市企业增长到了90家，资产总(zǒng)额达(dá)到(dào)了4万亿(yì)元，丝(sī)毫不(bù)亚于另外一个顶级(jí)富豪(háo)圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关成(chéng)员还(hái)共同出(chū)资8.8亿(yì)元，收(shōu)购深(shēn)圳市(shì)中心区的证券(quàn)大(dà)厦(shà)并(bìng)改(gǎi)名(míng)为同心大厦，作为同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们(men)一(yī)群(qún)遵纪守法的(de)企业家，为深圳(zhèn)的发展多做(zuò)贡(gòng)献”。虽然在(zài)守(shǒu)法方(fāng)面，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造(zào)假给(gěi)啪(pā)啪(pā)打脸(liǎn)，但多年(nián)来(lái)，俱乐(lè)部成员也一直(zhí)互(hù)帮互(hù)助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐部主(zhǔ)席的(de)陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公(gōng)开(kāi)声援会员(yuán)姚振华：

　　职业(yè)经(jīng)理人(rén)不(bù)喜(xǐ)欢新的股东，顺丰有冷链运输吗现在 顺丰有冷链保鲜运输吗或(huò)者不喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从(cóng)同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅(zhái)，拿(ná)到(dào)了(le)香港富(fù)豪圈(quān)的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包(bāo)括这栋(dòng)豪(háo)宅(zhái)在内，陈红天在(zài)香港的三项核(hé)心物业(yè)都陆续被债权(quán)人(rén)上架出(chū)售。

　　也没(méi)见他(tā)朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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