楼市(shì)小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市(shì)热度有(yǒu)所回升，新房二手房成交量(liàng)均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)之字是什么结构的字，近字是什么结构房成(chéng)交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个(gè)城市(shì)新房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同(tóng)幅度(dù)的下(xià)滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新(xīn)房(fáng)出现下滑(huá)态势(shì)，其(qí)中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成(chéng)都(dōu)、北京新房(fáng)成(chéng)交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新(xīn)房(fáng)市(shì)场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第(dì)二(èr)季度，分化行情是否仍会(huì)持续(xù)？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为(wèi)，从(cóng)市场节奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看(kàn)，4月(yuè)中下旬(xún)重(zhòng)点城(chéng)市批准上市面(miàn)积保(bǎo)持(chí)在高位，供给(gěi)支撑(chēng)下，预计5月(yuè)新房销售将保持一定规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍情绪(xù)上(shàng)升等因素带动下市场(chǎng)活跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而多(duō)数城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温度计，一(yī)线城(chéng)市的政策方向(xiàng)与价(jià)格走势(shì)均是测量市(shì)场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积(jī)金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房公积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)中心发布关于(yú)公开征求《广(guǎng)州住房公积金管理中心(xīn)关于贯彻(chè)落实二孩(hái)及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育二孩及以(yǐ)上的家(jiā)庭（至少一(yī)个子女(nǚ)未成(chéng)年(nián)）使用住房公积金贷(dài)款购买首套自住(zhù)住(zhù)房(fáng)的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住(zhù)房公积金管理委员会发布《关于(yú)本市(shì)实(shí)施多子女(nǚ)家庭住房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上(shàng)海市住房公积金租赁(lìn)提取规定的(de)多子女(nǚ)家(jiā)庭，可(kě)按(àn)照实际(jì)房租支出提(tí)取住房公积金。符合本市住房公(gōng)积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公(gōng)积金最高贷(dài)款限(xiàn)额）在本(běn)市最(zuì)高贷款限额的基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进对时(shí)代(dài)周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实(shí)的公积(jī)金政策是一线城市支持合理购房需求的重要举(jǔ)措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它(tā)城市(shì)后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持一定活(huó)跃度，项目(mù)到访量相比(bǐ)节前(qián)明显(xiǎn)增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项(xiàng)目(mù)开(kāi)始认(rèn)购，5个(gè)项目(mù)结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块(kuài)保(bǎo)利建工(gōng)海玥天汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期(qī)推出一批优(yōu)质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛(gé)数据研究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘和加推(tuī)项目为25个，多于(yú)去(qù)年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼盘有营销(xiāo)动(dòng)作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合(hé)富(fù)研究院高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车(chē)”需(xū)求的供应较充(chōng)足(zú)，房企(qǐ)仍会(huì)保(bǎo)持营销力度，预(yù)计后续(xù)市场成交(jiāo)动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的(de)出游热度攀(pān)升，旅游(yóu)城市成都(dōu)、之字是什么结构的字，近字是什么结构杭州、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数据(jù)合库暂停(tíng)房屋交易合同网签备(bèi)案、个(gè)人住房信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开(kāi)盘(pán)和促销意愿一(yī)般(bān)，除郊区促(cù)销力度较大之外(wài)，主(zhǔ)城范(fàn)围内的楼盘(pán)相(xiāng)关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居多(duō)，看房(fáng)人数也明(míng)显少于往(wǎng)年。从(cóng)板块(kuài)情况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科等板块(kuài)项(xiàng)目(mù)来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房(fáng)地产市(shì)场的发展趋势(shì)，研究机构看(kàn)法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需(xū)求(qiú)端(duān)刚(gāng)需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，二季度市(shì)场的整体成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季(jì)度(dù)仍(réng)是(shì)年内供应高峰期，短期供(gōng)应(yīng)量还有上升空间。从需求(qiú)端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进(jìn)一(yī)步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从(cóng)今(jīn)年“五一”期间的成交情(qíng)况来(lái)看(kàn)，多城新房、二手房成交回升释放了一(yī)定的积极信(xìn)号，有利于后(hòu)续市场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交稳步(bù)修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升(shēng)的重要因素之一。预计随着经济步伐(fá)加快，住(zhù)房消费市场进一步复(fù)苏，2023全(quán)年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳(wěn)回升态势(shì)。

未经允许不得转载：北京老旧机动车解体中心 之字是什么结构的字，近字是什么结构