从(cóng)抱团(tuán)涨价(jià)到集体(tǐ)护盘(pán)，为房(fáng)价操心的(de)业主(zhǔ)们(men)在两个月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书(shū)在(zài)佛(fú)山(shān)市场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这位来自(zì)于佛山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价(jià)遭受(shòu)到周围中介的(de)联(lián)合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放(fàng)低价格，借(jiè)以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其(qí)他(tā)业主对房(fáng)产价值(zhí)丧(sàng)失(shī)信心，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全体(tǐ)业(yè)主共同维护房(fáng)产价(jià)值(zhí)，其中三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的(de)门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区(qū)房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们(men)发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北(běi)新区(qū)在出让(ràng)宅地时“带头(tóu)低(dī)价抛售，不(bù)符合国(guó)家的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将(jiāng)一路(lù)之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此(cǐ)而制定(dìng)了(le)“三(sān)年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期(qī)，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消(xiāo)息(xī)屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产(chǎn)行业步(bù)入调(diào)整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求导致房(fáng)价回(huí)调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万(wàn)达华府房产价(jià)值(zhí)的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业主称(chēng)实际(jì)上(shàng)从未收到过相关(guān)倡议(yì)书(shū)。不过，其(qí)中一名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们业主群都知(zhī)00后初中学历很丢人吗道（倡议书），但基本比(bǐ)较(jiào)反感”。一名中(zhōng)介(jiè)则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书(shū)已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间(jiān)一度(dù)激起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时代财经指出，目(mù)前没有(yǒu)接到业主(zhǔ)上调挂(guà)牌价或下架房源的(de)通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代(dài)财经(jīng)，对(duì)比此前，业(yè)主的(de)心态和(hé)挂牌价(jià)并未受到倡议书的(de)影响，万(wàn)达华府的(de)成交量和价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全(quán)面取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏行情(qíng)，二(èr)手房成交(jiāo)量(liàng)在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落(luò)。克而瑞数据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月(yuè)客户太少了”，一名(míng)中(zhōng)介(jiè)表示(shì)。贝(bèi)壳找房的(de)数据显(xiǎn)示，万达(dá)华府4月的(de)参考均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言则称，真(zhēn)正(zhèng)的原(yuán)因是与(yǔ)地块一路之隔的(de)小区中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主因不(bù)满地块低价出让，集体进(jìn)行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地产投资人士的(de)说法称(chēng)上(shàng)述传言属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙(xī)公馆的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北(běi)新(xīn)区单(dān)价新高。而此次终止出让的(de)G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封(fēng)顶楼(lóu)面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地(dì)业主再次(cì)打起了“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的(de)“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全(quán)运村(cūn)当时的二手房售(shòu)价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带(dài)看全运村的中介曾对时代(dài)财经(jīng)表示，“从业主那里了解(jiě)到(dào)的(de)情(qíng)况是该聊天(tiān)记(jì)录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才(cái)被人截图外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计(jì)划的原因归结(jié)于西安二手房市场连续(xù)多(duō)月的(de)回暖，导致业(yè)主心态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月(yuè)，除了(le)西安，还有杭(háng)州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖(hú)区(qū)融创河滨之城的(de)业主因(yīn)“万(wàn)物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不(bù)要贱卖自(zì)己(jǐ)的房子(zi)”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥等热(rè)门城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝安区(qū)住建(jiàn)局针对中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小区个(gè)别业(yè)主发布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价(jià)言论，开(kāi)出(chū)了史上第一张罚单，暂停了(le)该小区二手(shǒu)房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去并不无二致(zhì)。不(bù)过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在(zài)修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是(shì)业主们(men)集体护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统计局(jú)公布(bù)的数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市中(zhōng)，新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价格同比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有22个和9个(gè)，比上月分别(bié)增加(jiā)4个和1个，而新建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有62个和36个，比(bǐ)上(shàng)月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量(liàng)出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚(shèn)至(zhì)达到历史极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政策研究(jiū)中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上(shàng)涨动力更(gèng)弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多(duō)数(shù)城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的(de)规模(mó)不(bù)如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的(de)刚性需求(qiú)（主要买(mǎi)小户型、特(tè)别是学(xué)区）释(shì)放后，二手(shǒu)房需(xū)求迅速(sù)萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比(bǐ)例(lì)增加。

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