杭州楼(lóu)市因区施策，除(chú)临安(ān)区(qū)不限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购(gòu)区域(yù)、限购放宽区域和(hé)差(chà)异化购房区域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买二套房，依然(rán)需(xū)落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年(nián)限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日，一(yī)则关于(yú)杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上引(yǐn)发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第(dì)二套房的(de)购房(fáng)者无需在(zài)杭州(zhōu)落(luò)户满5年，以及购买房屋(wū)满(mǎn)2年后出售的房(fáng)产，将免(miǎn)征(zhēng)增(zēng)值税(shuì)。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)求证确(què)认，这(zhè)是(shì)一则假消息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管理局局(jú)长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限购外，其(qí)他(tā)9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区域内(nèi)购买第二(èr)套住房，依然需要(yào)落户满5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州(zhōu)积极(jí)因区施策，促进刚性和(hé)改善性住房需求释放，加大力度促进(jìn)房(fáng)地产市场良(liáng)性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关(guān)于(yú)进一步促进房地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展的(de)通(tōng)知》。通(tōng)知规定，在杭(háng)州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化(huà)格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的(de)户(hù)籍家庭或(huò)在杭(háng)州有城(chéng)镇社保（或(huò)个人(rén)所得税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购(gòu)买住房(fáng)（含新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)房和二手住房）；符(fú)合条件的杭(háng)州市(shì)户(hù)籍家(jiā)庭在(zài)富阳区购(gòu)买第二套(tào)住房，不受(shòu)落(luò)户满5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应(yīng)进一步(bù)提升房地产(chǎn)调控(kòng)政策精(jīng)准度。”易居(jū)研究院智库中(zhōng)心研(yán)究总监严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际(jì)情况出发完善政(zhèng)策(cè)。充分考虑(lǜ)到(dào)不(bù)同(tóng)社会群体(tǐ)的不同情况，有针对性地满足(zú)居民刚(gāng)性和改善性需求，把尊重市场规律和满(mǎn)山衔落日浸寒漪中的衔字是什么意思，衔的意思足居(jū)民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖(xiá)区(qū)陆续放宽限(xiàn)购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽(kuān)，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无(wú)需社保，购买(mǎi)二(èr)套(tào)房不再(zài)受落户(hù)满5年(nián)限制，各类家庭在限购区内(nèi)限(xiàn)购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极(jí)探索职(zhí)住平衡(héng)，制定特(tè)定区域的差别化(huà)购房(fáng)政策，进一步(bù)缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局、杭(háng)州城西科创(chuàng)大走廊管委会联(lián)合发(fā)布《关于城西科创大走廊(láng)实施差异(yì)化购房的通知》，明(míng)确在城(chéng)西科创大(dà)走廊范(fàn)围内实施差(chà)异化购(gòu)房政策。通知要(yào)求，自政(zhèng)策发布之日起，实施(shī)范围内领取预售(shòu)证的新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住房项目，应提供不少于(yú)准(zhǔn)售房源总套(tào)数50％的(de)房源，定向(xiàng)供应给在实施范围内(nèi)稳定就业或落(luò)户满一(yī)定年(nián)限(xiàn)的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其(qí)他(tā)家庭”三类购(gòu)房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政策优化(huà)调整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈现成交量增(zēng)多、价格企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度(dù)，杭州市区共(gòng)出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全(quán)国(guó)城市市(shì)本(běn)级(jí)涉宅(zhái)用地(dì)出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控措施(shī)，积极促进房(fáng)地(dì)产市场企(qǐ)稳回(huí)升。同时将进(jìn)一步改(gǎi)善预期(qī)，扩(kuò)大有效需求(qiú)，发挥好金融(róng)支(zhī)山衔落日浸寒漪中的衔字是什么意思，衔的意思持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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