一线城市，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价的消息在(zài)房产圈(quān)刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消息为(wèi)什么这(zhè)么重要？首先二手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策(cè)，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还(hái)在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深(shēn)圳是房(fáng)价前三的核心城市(shì)。所以，深圳的一(yī)举(jǔ)一动(dòng)都具(jù)有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)房指导价如(rú)果取(qǔ)消(xiāo)，首(shǒu)先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二(èr)手房指导价”正式结束(shù)。传言称：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不按(àn)官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到(dào)官(guān)方(fāng)文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多家(jiā)大行表示(shì)“尚(shàng)未接(jiē)到正式(shì)通(tōng)知，目前仍按参考价(jià)办(bàn)理按揭”。所以还需要(yào)持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为(wèi)，本次政策大(dà)概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等(děng)领域(yù)按照新的规则(zé)进(jìn)行，但不(bù)会出台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二(èr)手房(fáng)指导价横空(kōng)出世(shì)。当时，深圳一口(kǒu)气(qì)公布了全市3595个小区(qū)的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区(qū)的(de)高价盘(pán)，直接按照当时的市(shì)场价打了(le)5折、6折来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能(néng)按(àn)照指导(dǎo)价来(lái)计算首付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时大家还(hái)不(bù)觉得厉害，但经历(lì)了这两(liǎng)年(nián)的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际(jì)首(shǒu)付去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量买家(jiā)，失去(qù)了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多(duō)个城市陆续跟进。事实也(yě)确实(shí)证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实(shí)施二(èr)手房(fáng)指导价(jià)的10个(gè)城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为(wèi)例，全(quán)国70个大中城(chéng)市房(fáng)价(jià)只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代(dài)价(jià)

　　据(jù)深圳乐有(yǒu)家研究中心数(shù)据显示：成交量上(shàng)，二手房指导(dǎo)价出台(tái)当年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二(èr)手(shǒu)房指导价发(fā)布(bù)当月相比，如今二手房挂牌(pái)价低(dī)于及(jí)接近(jìn)参考(kǎo)价(jià)的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中，过半成交(jiāo)价(jià)低于参(cān)考(kǎo)价。板凳的量词是一把还是一只啊 凳子可以用什么单位来表示>

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历其中的人，才(cái)能(néng)深切的(de)感(gǎn)知其威力。

　　深圳(zhèn)房板凳的量词是一把还是一只啊 凳子可以用什么单位来表示东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆买了2套华润(rùn)城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据(jù)媒体推测，如(rú)果案例属实，买家的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人(rén)这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低，学区房神话(huà)不再，房(fáng)产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆(lù)陆续(xù)续(xù)低(dī)调退出，目(mù)前只有(yǒu)深圳还是(shì)最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一(yī)线(xiàn)城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试(shì)点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月(yuè)份(fèn)70个大中(zhōng)城市商(shāng)品住宅销售价(jià)格变动情况来看(kàn)，广州(zhōu)、深(shēn)圳的新房、二手房价格(gé)仍然是(shì)同比去年依然(rán)是下板凳的量词是一把还是一只啊 凳子可以用什么单位来表示降的。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经(jīng)同比增长了，其(qí)他(tā)二线城市如杭(háng)州、成(chéng)都、南(nán)京、合(hé)肥等城市价(jià)格都是同比上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可能更(gèng)急。3月份，两(liǎng)部门联合发(fā)文，全(quán)面推动二手房(fáng)“带押(yā)过(guò)户”全国实施，这是一(yī)条被广泛好评的新政。对于激活(huó)二手房(fáng)交易，具有(yǒu)定海神针般的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部(bù)长倪虹近日(rì)更是指出(chū)：建筑业(yè)、房(fáng)地产企业要(yào)发挥国(guó)民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到(dào)常识，从(cóng)字面(miàn)理解一(yī)下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不行了，上(shàng)面不(bù)就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶(fú)持楼市的政(zhèng)策，还(hái)有(yǒu)一(yī)大波正在(zài)路上...

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