OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如(rú)今，二(èr)级市场的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所(suǒ)拉升，全(quán)天收跌(diē)6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲(zhé)库科技(jì)是其扩募(mù)拟新购入基础(chǔ)设施资产张润大厦(shà)的重(zhòng)要承租方(fāng)之(zhī)一(yī)，目前未收到哲(zhé)库科技(jì)及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示(shì)，原(yuán)始权(quán)益人将继续密切关(guān)注哲(zhé)库科技后续情(qíng)况，积极(jí)做(zuò)好相关(guān)应(yīng)对。

　　此(cǐ)外，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目(mù)的原(yuán)始权益人相关负责人也表(biǎo)示，近(jìn)期已(yǐ)同步启(qǐ)动(dòng)了应急预(yù)案，排摸储备(bèi)租户，积(jī)极(jí)应(yīng)对哲库提(tí)前退(tuì)租的可能事项。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高度重视，浦(pǔ)东新区国资委(wěi)也高度关注(zhù)。

　　多位业内人士表(biǎo)示(shì)，华安张江(jiāng)光大园REIT近(jìn)期市场波(bō)动较大，但其实不动产公募REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不会从(cóng)根本上影响其内外价值(zhí)，投(tóu)资者应(yīng)理性(xìng)看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市场价(jià)格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公(gōng)司哲(zhé)库(kù)科技的事件继续扰动公募REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开，此后二级市场价格(gé)开始(shǐ)震荡走(zǒu)低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江光大(dà)园REIT跌幅一度(dù)扩大(dà)到8.30％，随后(hòu)价格(gé)有所回升，最终(zhōng)报收3.512元(yuán)，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利(lì)消(xiāo)息影响，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT最近几个交(jiāo)易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个(gè)交(jiāo)易日跌幅(fú)达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自(zì)2021年(nián)6月(yuè)21日(rì)上市以来，华安张江光大园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在全(quán)市场(chǎng)公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表(biǎo)现上看，目前上市的8只产业(yè)园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其(qí)余7只均有不(bù)同程度下跌，8只产业园区基础设(shè)施REITs5月(yuè)15日平均跌幅(fú)1.38％。今(jīn)年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中已经披露张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园项目出租率(lǜ)有(yǒu)所下(xià)降，如今拟扩募(mù)的项(xiàng)目又遭遇突发事件，因此导致二(èr)级市(shì)场价格出现波(bō)动。”一位业内人(rén)士分析称。

　　不过，在上述人士(shì)看(kàn)来，尽管出于风险规避的(de)原因，最近几个(gè)交易日场内资金有所流出(chū)，但是，不(bù)动(dòng)产公募(mù)REITs项目短(duǎn)期(qī)出租率下跌并不会从根本上影响其(qí)内外(wài)价值(zhí)。

　　他也同(tóng)时(shí)表(biǎo)示(shì)，目前随着二级市场价格下跌，风险也得到(dào)一定释放，但是价格(gé)涨跌会受到基本面、情(qíng)绪(xù)面等多(duō)重因素影响，不好判断(duàn)价格是不(bù)是已经完(wán)全触底。

　　此外，还(hái)有一(yī)位业内人士表示，今年整(zhěng)体REITs市(shì)场表现低(dī)迷，不少(shǎo)产品年内二级市场跌幅较大，其实(shí)有些隐(yǐn)含收(shōu)益率高的产(chǎn)品(pǐn)具备一定的投(tóu)资价(jià)值，很适合(hé)稳健类投资者(zhě)。此外，伴随着(zhe)经济复苏(sū)的(de)步伐，产(chǎn)业园区、物流类等REITs产(chǎn)品具备一(yī)定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金执行董事高如星对此表示，若(ruò)张江(jiāng)园区最终能顺利解决招(zhāo)商，平稳过度(dù)对经营(yíng)现金流没有造成大(dà)的影响，“事件性利(lì)空下调至得这么急、这么深(shēn)，加上前期本身园区类资产就(jiù)回调不(bù)少了(le)，这就(jiù)是(shì)黄金坑(kēng)。”不过，他也(yě)强调，最终还是(shì)落到租金收入受不受影响，影响多(duō)大，估计园区(qū)会最终解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩(kuò)募(mù)路上再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯(xīn)片子公司哲(zhé)库(kù)科技。随后(hòu)5月12日晚，华(huá)安(ān)张江光大园REIT发布公告(gào)，紧急回(huí)应称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入基础(chǔ)设施资产(chǎn)张润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告(gào)中，华(huá)安张江光大园REIT进一(yī)步(bù)表示，原始权益(yì)人将继续密切关注哲库科技后续(xù)情况，积(jī)极做好相关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因其一季(jì)报中披露的张(zh艾特是什么意思āng)江光大(dà)园项目出租率下(xià)降事项，一度(dù)二级市场价格出现回(huí)落。在(zài)随(suí)后召开(kāi)的业绩(jì)说明会中管理人就相关事项进行了解释说明，市场信心得到了一定提振，二级(jí)市场(chǎng)价格(gé)表现也(yě)趋于平稳。据了(le)解，张江 REIT在5月(yuè)11日(rì)召(zhào)开(kāi)的线上和线下的扩(kuò)募说明会上，运(yùn)营团(tuán)队表示了对(duì)张江光大(dà)园项目的(de)信心，预计签署意向书(shū)和合同谈判中的储备租(zū)户正常转化后，项目出租率将得到回升(shēng)。没想到仅过了不到三周的时间，张(zhāng)江(jiāng)REIT的(de)扩募之路(lù)又(yòu)迎来(lái)了新的(de)考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市(shì)场(chǎng)各(gè)方的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责人坦言(yán)，事发(fā)突然确(què)实始料未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库(kù)科技消息(xī)的第一时间即奔赴现(xiàn)场进行了沟(gōu)通(tōng)和核实工作，并(bìng)同(tóng)步启动了应急(jí)预案，排摸储备(bèi)租(zū)户，积极应对哲库提前退租(zū)的可能事项。由于张润大(dà)厦是全(quán)国(guó)首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高(gāo)度重视(shì)，据悉新区国(guó)资委(wěi)也高度关注。

　　当谈及储备租户(hù)情况，相关负责(zé)人介绍说，目前储备(bèi)租户还(hái)是(shì)比较丰富的(de)，覆盖(gài)了芯(xīn)片测试、人工智能、航天产业、信息(xī)技术等产业(yè)客户，租赁意向(xiàng)面积超过了2万方(fāng)。从意向储备转(zhuǎn)化(huà)为实际租(zū)户需要(yào)一些时(shí)间。

　　“我们(men)正在(zài)着手(shǒu)通过签署租赁意向书来尽(jǐn)快锁定一些重要租(zū)户。虽(suī)然收了(le)三个月履约保证(zhèng)金给了我们一些空(kōng)间，但本着对(duì)首(shǒu)批扩募、对市场负(fù)责的态度，我(wǒ)们肯(kěn)定要全力与时(shí)间赛跑(pǎo)，把这些面(miàn)积在短期内完(wán)成去化(huà)。”相关负责人说道(dào)。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同(tóng)区域(yù)的张江光大园项目一季度末也有将(jiāng)近30％的(de)空置率，原始(shǐ)权益人有那(nà)么多储备(bèi)租户(hù)，之前的(de)空置率(lǜ)为(wèi)何未能得到解艾特是什么意思决。

　　对此相(xiāng)关负责(zé)人(rén)解释，张江光大园一(yī)直以来(lái)都坚持以市场化运营为导向，历史运营表现稳定，租户的调租和换租都属于正(zhèng)常情况，而这(zhè)次项目的大租(zū)户退租正好(hǎo)发生在市场活跃度(dù)的(de)短期低点，目前市场情况已(yǐ)有所好转(zhuǎn)。在看到出租率下(xià)滑情况没(méi)有得到及时修复后(hòu)，张江这边(biān)也(yě)作了一(yī)定的资(zī)源(yuán)调配和倾斜，引入了(le)一些储备租(zū)户(hù)。

　　另外，张润大厦和(hé)张江(jiāng)光大园项目在给租户的分隔空间、交付标准、租金(jīn)水平等方面也有一(yī)些差异化，张润大厦多是两千多平的大(dà)平层，楼的成新度高一些，单价(jià)也(yě)贵一些，张江光大园单层以一千平的面积为主，还有一些(xiē)独栋形态的物(wù)业(yè)。租户(hù)自身也(yě)会有(yǒu)诉求，也会根据(jù)自身(shēn)需求和预算挑选区域内的不同物(wù)业(yè)。

　　“如果扩(kuò)募完成以后，新老资产的管(guǎn)理人都变成了(le)一家，后续我们在(zài)资源共享和联合营销方面能更加充分发挥协同效(xiào)应(yīng)，相(xiāng)信可以(yǐ)做(zuò)得更(gèng)好。”上(shàng)述负责人(rén)补充(chōng)说(shuō)道。

　　最后(hòu)谈(tán)及对(duì)于张(zhāng)江REIT的定位和展(zhǎn)望，相关负(fù)责人表示(shì)，张江集(jí)团和张江高科目(mù)前在(zài)管(guǎn)资产约五百万方，还有一些其他在(zài)开发(fā)的储备项目，这些(xiē)都将(jiāng)成为张江REIT实(shí)现打造张江(jiāng)园区产业(yè)空(kōng)间(jiān)资产上市平台目(mù)标的(de)坚实后盾和储备资源(yuán)。“我(wǒ)们非常重(zhòng)视张江REIT这(zhè)个资(zī)本平台和(hé)它未来的(de)发(fā)展。”相关(guān)负责人表示，“这次(cì)扩募是我(wǒ)们实现基金扩(kuò)容的(de)第一步，也(yě)是至(zhì)关重(zhòng)要(yào)的一步(bù)，眼下(xià)我们(men)可能面临(lín)了一些突发情(qíng)况需要(yào)解(jiě)决，但是这(zhè)和我(wǒ)们在(zài)张江科(kē)学城这(zhè)三十年建(jiàn)设发展过程(chéng)中所经历(lì)的(de)相比，只能算是一个(gè)非常(cháng)小的插曲。我们(men)有信心(xīn)排(pái)除万(wàn)难，尽一切可能化(huà)解当前(qián)突发事件(jiàn)的所有负面影响，维持预期和市场(chǎng)的信心。”

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