继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗(qí)下两只公(gōng)募(mù)REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称(chēng)“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封闭(bì)式(shì)基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会准予注(zhù)册的批复，投(tóu)资者布局公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)再(zài)有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式(shì)，基金(jīn)合(hé)同期(qī)限为30年(nián)，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期(qī)限为19年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份(fèn)额总额为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时要(yào)求(qiú)，中金(jīn)基金应自本(běn)批复下发之日起6个月内进行(xíng)基金的募(mù)集(jí)活动，募(mù)集期(qī)限(xiàn)自(zì)基(jī)金份额发售之日起不得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同时，要(yào)求(qiú)基(jī)金管(guǎn)理(lǐ)人应会同基金的销售机构和上海证券交易所等，认真做(zuò)好基(jī)金的信(xìn)息(xī)披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交(jiāo)易、登记、会(huì)计核(hé)算(suàn)、客(kè)户服务和(hé)募(mù)集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善内(nèi)部合规控制(zhì)制度、风险防范机制和应急(jí)计划(huà)等措施，防(fáng)范和(hé)化(huà)解基金(jīn)募集和(hé)运作过程中(zhōng)的风险，保护基金(jīn)份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资(zī)产看，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的(de)基础设(shè)施资产为位于(yú)湖(hú)北省武(wǔ)汉市东(dōng)湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区(qū)资产，合计建筑(zhù)面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大(dà)道及(jí)关山大道(dào)，周边(biān)配套齐全，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资(zī)产(chǎn)运营成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为(wèi)中国(guó)首个国家(jiā)级光电子信息产业基地(dì)核心(xīn)载体、中国孵化器事业发源地的光谷(gǔ)光电子信息产(chǎn)业(yè)园(yuán)的(de)核心子园区(qū)，光谷软件园及互联(lián)网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电路(lù)、软件开发及(jí)金(jīn)融创新(xīn)服务等高新技术(shù)产业，不断完(wán)善创新产业链(liàn)，打造创新产业集(jí)群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认定的(de)“国家火炬(jù)计(jì)划软件产业基(jī)地”和商务部认定的“中国(guó)服务外包(bāo)基(jī)地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科(kē)技(jì)投资集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最(zuì)重要的(de)投融资及建(jiàn)设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国有企业。湖北(běi)科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建(jiàn)设(shè)和资产运(yùn)营，助力光谷区域产业集群建设和经(jīng)济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建(jiàn)成运营及在建的可租赁物(wù)业面积超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和工业厂房等产(chǎn)业(yè)园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区具(jù)有重(zhòng)要影响力和持(chí)续竞争(zhēng)力(lì)的优质物业(yè)，为(wèi)基金提供(gōng)了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理(lǐ)有限(xiàn)公司作为外部管理机构，与中金(jīn)基金携(xié)手为基础设(shè)施项目的持续稳定运营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速是国(guó)家高(gāo)速公路(lù)网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成部分(fēn)，也(yě)是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五横(héng)一环(huán)七(qī)射(shè)多连”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕(rào)山东(dōng)环线“一(yī)环”的(de)重(zhòng)要(yào)组(zǔ)成部分(fēn廉贞是什么意思，廉贞七杀是什么意思)，是贯通(tōng)鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接(jiē)河南中原腹地的(de)南(nán)北(běi)向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为山(shān)东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经营和(hé)管理，截至(zhì)2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占(zhàn)全省高(gāo)速(sù)公(gōng)路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重要上市平台，主要从事交通基(jī)础(chǔ)设施的投资及运营(yíng)，具有丰富(fù)的高速(sù)公(gōng)路(lù)运营管理经验和较强的管理能力，运营管理路(lù)桥总里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金(jīn)将与山高(gāo)集团、山高股份一起，为中金(jīn)山高(gāo)R廉贞是什么意思，廉贞七杀是什么意思EIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过(guò)扎实研究(jiū)与专业运作，积极参与公募(mù)REITs创新实践(jiàn)，助力中(zhōng)国基础设施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未(wèi)来，中金(jīn)基(jī)金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实(shí)践(jiàn)中不断提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探(tàn)索不同基(jī)础设(shè)施资(zī)产(chǎn)类型及优质基(jī)础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护(hù)投资者(zhě)合(hé)法权益，切实提高投资者(zhě)获得(dé)感(gǎn)，助(zhù)力公募基金行(xíng)业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基金位居前(qián)列

　　截(jié)至今年(nián)4月25日，目(mù)前公(gōng)募REITs开闸两年(nián)左右(yòu)时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模(mó)达到909亿元(yuán)，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来(lái)看，目(mù)前中(zhōng)金基金发行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发(fā)行总(zǒng)规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产(chǎn)品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新(xīn)基金、国泰君安资(z廉贞是什么意思，廉贞七杀是什么意思ī)管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目前(qián)中金(jīn)基金总规(guī)模已经越过千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市场53家(jiā)千亿(yì)体(tǐ)量的基金公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公(gōng)募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基(jī)金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品(pǐn)类型，覆(fù)盖(gài)了(le)基本(běn)面(miàn)投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为(wèi)头部券商机构，以及部分(fēn)拥有在一级(jí)市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股东背景的基金管理人(rén)，比如(rú)中金公司、中信证(zhèng)券、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰君安(ān)等，都(dōu)在这一创新产品赛道取得(dé)了领先优势。多元化的产品布局，也为公司(sī)规模提(tí)供了新(xīn)的增长点。”一位公募(mù)市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国家战略、服务(wù)实(shí)体经济的很好载体，通过(guò)该类产品，也更好盘活了(le)基(jī)础设施资产，带动(dòng)新增投资，可(kě)以充(chōng)分发挥REITs助(zhù)力(lì)盘活(huó)存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企业杠杆率的重要(yào)作用。随(suí)着(zhe)该类产(chǎn)品发行的日(rì)益(yì)常态化，公募(mù)基(jī)金(jīn)也(yě)将为实体经济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金(jīn)437亿元，回(huí)收资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品创新，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于进一步推(tuī)进(jìn)基(jī)础设(shè)施领域不(bù)动产(chǎn)投(tóu)资信托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知》，共提出(chū)4方(fāng)面12条措施(shī)，进(jìn)一步推进REITs常态化(huà)发行工(gōng)作：一是(shì)加快推进(jìn)市场体系(xì)建设，研究支(zhī)持增强消(xiāo)费能力、改善消费(fèi)条(tiáo)件、创(chuàng)新消费场(chǎng)景的消费(fèi)基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各(gè)方(fāng)合力，完善重(zhòng)点地区综合推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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