金青少年是几岁到几岁了 20岁还能叫少年吗(jīn)融界5月8日(rì)消息 两部门近(jìn)日联(lián)合印(yìn)发(fā)的(de)《关于(yú)规范房地产经纪服(fú)务的意见》明确，加强从(cóng)业主(zhǔ)体(tǐ)管(guǎn)理。严格落实经纪机构备案(àn)制度。全(quán)面推(tuī)行经纪从业人员实名登记。经纪服务内容由基本服(fú)务和延伸(shēn)服务组成。基本(běn)服务是促(cù)成房屋交(jiāo)易提供的一揽子(zi)必要(yào)服务，延伸服务是(shì)可单独提供的额外服务。意见(jiàn)明确(què)，严禁(jìn)操纵经纪服(fú)务(wù)收费。经纪机构不得(dé)滥(làn)用市场(chǎng)支配地(dì)位(wèi)以不公平青少年是几岁到几岁了 20岁还能叫少年吗(píng)高价收取经纪服务费用。房地产互联网平台不得(dé)干预经纪机(jī)构自主决定收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)。

　　意见全文如下：

　　住房和(hé)城乡建设部市场(chǎng)监管(guǎn)总局关于规(guī)范房地产(chǎn)经纪服务的意见

　　各(gè)省、自治区、直辖市及新疆生(shēng)产(chǎn)建设兵(bīng)团住(zhù)房和城乡建设(shè)厅（委(wěi)、管(guǎn)委、局(jú)）、市(shì)场监督管理局（厅(tīng)、委）：

　　房地(dì)产经纪(jì)对促(cù)进房屋交易、提高(gāo)交易效率(lǜ)、保障(zhàng)交易安全具有重要(yào)作用。近年来，部分房地产经纪机构存在利用(yòng)房源客源优势(shì)收(shōu)取过高费用、未明码(mǎ)标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人信(xìn)息等问题，加重交易当事(shì)人负担、侵害其(qí)合(hé)法权(quán)益。为规范房地(dì)产经纪服务，加强(qiáng)房地产经纪(jì)行业(yè)管理(lǐ)，促进房地(dì)产市场健康发展，现提(tí)出以(yǐ)下意见。

　　一、加强从(cóng)业主体(tǐ)管理。严(yán)格(gé)落(luò)实房地产经纪(jì)机构备案制度。为新建商品(pǐn)房销售和(hé)存量房(fáng)买(mǎi)卖、租赁(lìn)提(tí)供代理、居间等经纪服务(wù)的机构，应(yīng)当按照《房地产经纪(jì)管理办法》规(guī)定向所在地住房和城乡建(jiàn)设部门备案(àn)。市、县住房和城乡建设(shè)部门要全(quán)面(miàn)推行经(jīng)纪(jì)从业人员实名登(dēng)记，加强(qiáng)经纪(jì)从业(yè)人(rén)员管理。经纪从业人员提供服(fú)务时，应当佩戴经实名(míng)登记的工作牌、信息卡等，公示从业信息，接受(shòu)社会监督。

　　二、明确经(jīng)纪服务内容。房地产经纪机构提供(gōng)的经纪(jì)服(fú)务由基本服务和延伸服务组成(chéng)。基本服务是房地产经纪机构为促(cù青少年是几岁到几岁了 20岁还能叫少年吗)成房屋交易提供的一揽子必要(yào)服(fú)务，包括提供房源客源信息、带(dài)客(kè)户看房、签(qiān)订(dìng)房屋(wū)交易合同(tóng)、协助办理不动产登记等。延伸服(fú)务是(shì)房地产经纪机构(gòu)接(jiē)受交易当事(shì)人委(wěi)托提供(gōng)的代办贷款等额外(wài)服务，每项(xiàng)服务可(kě)以单独提供。

　　三(sān)、合(hé)理确定经纪服务收(shōu)费(fèi)。房地产经纪服务收费(fèi)由(yóu)交易各方根据服务内容、服务质(zhì)量(liàng)，结合市(shì)场(chǎng)供求(qiú)关系(xì)等因素协商确定。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构要合理降低(dī)住房买卖和(hé)租(zū)赁经纪服务费用。鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格(gé)越高、服务(wù)费率越低(dī)的原(yuán)则实行分档(dàng)定(dìng)价。引(yǐn)导由交易(yì)双(shuāng)方共同承担经纪服务费用。

　　四、严格实行明码标价。房地产(chǎn)经纪机构应(yīng)当在经(jīng)营门店、网站、客户端(duān)等场(chǎng)所或渠道，公示服务项(xiàng)目、服务内(nèi)容和收费(fèi)标(biāo)准，不得混合标价和捆绑收(shōu)费。房地产经纪机构(gòu)提供的基本服务和(hé)延(yán)伸服务，应当分(fēn)别明确服务项目和收(shōu)费标准。房(fáng)地产经纪(jì)机构收费前应当向交易当事人出具(jù)收费清单，列明收费标准、收费(fèi)金额，由当事人签字确认。

　　五、严禁(jìn)操纵(zòng)经纪服务(wù)收费。具(jù)有(yǒu)市场支(zhī)配(pèi)地位的房地产经(jīng)纪机构，不得滥用市(shì)场支(zhī)配(pèi)地位以(yǐ)不公平高价收取经纪服务费(fèi)用。房(fáng)地产互联(lián)网平台不得强制要求加入平(píng)台的(de)房地产经纪机构(gòu)实(shí)行(xíng)统一(yī)的经纪服务收费标准(zhǔn)，不得干预房地产经纪机构自主决定收费标(biāo)准(zhǔn)。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构、房地产互联(lián)网平台、相关行业组织涉嫌实施垄断(duàn)行为的(de)，市场监管(guǎn)部门依法开展反垄断调查。

　　六(liù)、规范签订交易合同(tóng)。各(gè)地住(zhù)房和(hé)城乡(xiāng)建(jiàn)设部门要制定(dìng)房屋(wū)买卖(mài)合同(tóng)、租赁合同、经纪(jì)服(fú)务合同示范文本。房(fáng)地产经纪(jì)机构应(yīng)当(dāng)在经营场所醒目位置公示合(hé)同示(shì)范文(wén)本，方便(biàn)交易当(dāng)事(shì)人使(shǐ)用。房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构促成房屋(wū)交(jiāo)易，应当通过房(fáng)屋(wū)网(wǎng)签备(bèi)案系统办(bàn)理房屋买(mǎi)卖、租赁合同(tóng)网签备案。

　　七、加强个人信息保护。贯彻(chè)落实《中华(huá)人民(mín)共(gòng)和国个(gè)人信息(xī)保护(hù)法》，房(fáng)地产(chǎn)经纪机构及从业人(rén)员不得非法收集、使(shǐ)用、加工(gōng)、传输(shū)他人个人信息，不得非法买卖、提供或者公开他(tā)人个人信息。房地产经纪机构要建立健全客户个(gè)人信息(xī)保护的(de)内部管理(lǐ)制度，严格依(yī)法收集、使用(yòng)、处理(lǐ)客户个(gè)人信息(xī)，采取有效措施防(fáng)范(fàn)泄露或(huò)非法(fǎ)使(shǐ)用客户个(gè)人信息。未经当事人同意，房地产经纪机构及(jí)从业人(rén)员不得收集个人信息和房(fáng)屋状况信息(xī)，不(bù)得发(fā)送(sòng)商业性短(duǎn)信(xìn)息或拨打(dǎ)商(shāng)业(yè)性(xìng)电话(huà)。

　　八、提升管理服(fú)务(wù)水平。市、县住房(fáng)和城乡建设(shè)部(bù)门要建立健全房(fáng)屋交易管理服务平台(tái)，加强对交易房源(yuán)、房地产经纪(jì)机(jī)构及从业人员的(de)管理(lǐ)。房地产经纪机构发(fā)布的房源信息，应当通过平台(tái)进(jìn)行(xíng)核验(yàn)。鼓励通(tōng)过房屋交易管理服务平(píng)台向交易当事人提供房源(yuán)核验、房(fáng)源发布、合同网签备案等便民服(fú)务(wù)。加强存(cún)量(liàng)房交易(yì)资金监管，除(chú)交易当事(shì)人提出明确要求外(wài)，购房款应纳入资金监(jiān)管账户。鼓励房地产经(jīng)纪机(jī)构将经纪(jì)服务费(fèi)用纳入交(jiāo)易(yì)资金监管(guǎn)范(fàn)围。

　　九(jiǔ)、加大(dà)违法违规(guī)行(xíng)为整治力度(dù)。各地住房和(hé)城乡建设(shè)部(bù)门要将规范房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务纳入房地产市场秩序整治的重要内容(róng)，会同有关(guān)部门依法查处“黑中介(jiè)”、侵犯个人信息(xī)合法权益等(děng)违(wéi)法(fǎ)违规(guī)行为，曝(pù)光典型案(àn)例(lì)。对收费明显高(gāo)于市场平均(jūn)水平的房地产经(jīng)纪机构，住房和城(chéng)乡建设部门会同市场监管(guǎn)等部门采(cǎi)取约谈等(děng)综(zōng)合措施进行(xíng)重点监管。市场监管部门会同有(yǒu)关(guān)部门(mén)依法查处不按规(guī)定明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄(lǒng)断法律(lǜ)法规的行为。对房地产经纪机构相关违法违规信息，市(shì)场监管(guǎn)部门要(yào)依法(fǎ)依规纳入国家企业信用信(xìn)息公示系统。

　　十、加强行业自(zì)律管理。房地产经纪(jì)行业(yè)组(zǔ)织(zhī)要(yào)健全行规行约(yuē)，完善房(fáng)地产经纪服务(wù)标准和执业规则，引导房(fáng)地产经纪机构及从业人员依法(fǎ)合(hé)规经(jīng)营。对房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构及从业(yè)人员存在(zài)收费不(bù)规范、侵犯客户个(gè)人(rén)信(xìn)息合(hé)法权益等情形的，房(fáng)地(dì)产经纪行业组(zǔ)织依据(jù)行规行(xíng)约(yuē)给予自(zì)律处分。

　　住(zhù)房和城乡建设部

　　市场监(jiān)管总局

　　2023年4月(yuè)27日

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