楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期(qī)间15英寸等于多少厘米 15英寸等于多少寸e-height: 24px;'>15英寸等于多少厘米 15英寸等于多少寸，多地楼市热度有所回(huí)升，新房二手房成(chéng)交量(liàng)均(jūn)录得同(tóng)比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超(chāo)去年(nián)，其余7城呈现不(bù)同幅(fú)度的下滑(huá)态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成(chéng)交涨势最为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五一(yī)”假期期(qī)间，上(shàng)海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交(jiāo)量同比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬(xún)重点城市批准上市面积保持在高位(wèi)，供给支撑(chēng)下，预(yù)计5月新(xīn)房(fáng)销售将保持一定规(guī)模，但城市分(fēn)化行情(qíng)加(jiā)剧，热点城市在(zài)供给放(fàng)量、土拍情绪(xù)上升等因素带动下(xià)市场(chǎng)活(huó)跃度有望保持，而多数(shù)城市市场调(diào)整压力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度(dù)计，一线城市的政策方向与(yǔ)价格走(zǒu)势均是测(cè)量市(shì)场温(wēn)度的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积(jī)金贷款方面均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月(yuè)28日(rì)），广州住(zhù)房公(gōng)积金管理中心发布关于公(gōng)开(kāi)征求《广州住房(fáng)公(gōng)积金管理中心(xīn)关(guān)于贯(guàn)彻(chè)落实二孩及(jí)以上(shàng)家庭(tíng)支持(chí)政策的(de)通知》意(yì)见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩及(jí)以上的家庭（至(zhì)少一个子(zi)女未成年）使用住房公(gōng)积金(jīn)贷款购(gòu)买(mǎi)首套自住住房的，住(zhù)房公(gōng)积金贷款最高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住(zhù)房(fáng)公积金管理委(wěi)员(yuán)会发布《关于(yú)本市实施多子(zi)女家庭住房(fáng)公积金支持(chí)政策的(de)通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金租(zū)赁提取(qǔ)规(guī)定的多(duō)子女家庭，可(kě)按照实际房(fáng)租支出提(tí)取住房公积(jī)金。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子(zi)女家庭购买首套住房，最高贷款限额(é)（含补充公积(jī)金最高贷款(kuǎn)限额(é)）在(zài)本市最高贷款限额的(de)基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究院研究总监严跃进对时代周报记者表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购(gòu)房需求(qiú)的(de)重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市(shì)后续(xù)会(huì)大力推广。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与上海在(zài)“五一”期间，楼市(shì)表现(xiàn)相对活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增加(jiā)。假期中有(yǒu)11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一’假期(qī)推出一批(pī)优质好盘，加之(zhī)住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款政策适度放(fàng)松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家(jiā)开(kāi)发商积极上(shàng)新。

　　据(jù)广州中原研究发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实(shí)际开盘和加(jiā)推项目为25个(gè)，多于去年同期，整(zhěng)体(tǐ)推货(huò)量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不(bù)完全统计(jì)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州约30个(gè)楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放(fàng)营销(xiāo)中心(xīn)及样板房(fáng)为主。

　　合(hé)富(fù)研究院高级分析(xī)师吴智杰对(duì)时代(dài)周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意(yì)愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中(zhōng)心”待售状态的(de)项目(mù)约16个，不少(shǎo)货量(liàng)来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需(xū)求的供(gōng)应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后续市(shì)场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的(de)出游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新房出(chū)现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个人住房信息查询等业务。受此影响，房(fáng)企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区(qū)促(cù)销(xiāo)力(lì)度较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘(pán)相(xiāng)关营销动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居(jū)多(duō)，看房人数也(yě)明显少于往年。从板(bǎn)块(kuài)情况(kuàng)来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对(duì)于房地产市(shì)场的(de)发展趋势，研究机(jī)构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二(èr)季度市(shì)场的整体成交仍将进一步(bù)走低。不(bù)过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高峰期，短期(qī)供应量(liàng)还有上(shàng)升空间(jiān)。从需(xū)求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，整体成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年(nián)“五一(yī)”期间的成交情况来看，多城新房、二(èr)手(shǒu)房成交回升释放(fàng)了一定的积极信号，有利于后(hòu)续市场置业(yè)情绪的(de)进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步(bù)修复提供了强有力的保障，是(shì)今年“五(wǔ)一(yī)”楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)回升的重要因素之一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市(shì)成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势(shì)。

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