经济日报文章(zhāng)指出，一季(jì)度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化相关举措。对于绝(jué)大(dà)多数城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头(tóu)时(shí)政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交(jiāo)易(yì)活跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多(duō)项指(zhǐ)标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一(yī)年多(duō)总体下行趋势后，今(jīn)年一季度(dù)，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的(de)购房需(xū)求较为集中释放后(hòu)，最近一些城(chéng)市(shì)成交量(liàng)出(chū)现小幅回落。市场小幅(fú)波动属(shǔ)正(zhèng)常现象(xiàng)，同时也表(biǎo)明(míng)，房地(dì)产市场持续(xù)企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效(xiào)举措巩固(gù)房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地knocked什么意思，knocking什么意思(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升，是稳定宏观经(jīng)济大(dà)盘的需要。房地(dì)产相关(guān)贷款占银(yín)行信贷的40％，房地(dì)产相关收(shōu)入占地(dì)方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用(yòng)在住房(fáng)上。一(yī)季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢复对市场企(qǐ)稳十(shí)分关键(jiàn)。近(jìn)期有些城市房地产交易(yì)量有所回落，应视为需求集中释放(fàng)后的(de)自然调整，市(shì)场修复过程中(zhōng)短(duǎn)期上下波动是正(zhèng)常现象，当前(qián)房地产市场整体仍处于温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产长期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人(rén)士认为，在经济(jì)转为(wèi)正常增长(zhǎng)后(hòu)应尽快开展(zhǎn)房地产(chǎn)税(shuì)试(shì)点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其(qí)视为房地(dì)产税征收开始的信(xìn)号。并(bìng)就此(cǐ)担心，房地产(chǎn)税一旦(dàn)征收，持有房产的成本(běn)就会增加，如果持(chí)有(yǒu)人选择卖(mài)掉(diào)手中(zhōng)房产，市场供应(yīng)量加大(dà)，房(fáng)价有所下降，市场会走向低(dī)迷。应明确的是(shì)，不动产统一(yī)登记并(bìng)不(bù)意味与房地产税开(kāi)始征收有必然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依(yī)照全(quán)国人大(dà)常委会的授(shòu)权进行，一(yī)些城市开展了(le)调查摸底和初步研(yán)究(jiū)，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不(bù)具(jù)备扩大房地产(chǎn)税改革(gé)试点(diǎn)城市的条(tiáo)件。房(fáng)地(dì)产税改革试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳回升。各地将(jiāng)进一(yī)步(bù)“因城(chéng)施策(cè)”“一城一策”，调整优(yōu)化(huà)房地(dì)产调控措施。如广东潮州市最近明(míng)确，首次买(mǎi)一手(shǒu)住(zhù)房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河北承德市明(míng)确，三孩家(jiā)庭首次申请住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元(yuán)，体(tǐ)现购房(fáng)政策(cè)对多(duō)孩(hái)家庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政(zhèng)策一直备(bèi)受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政(zhèng)策按照‘一(yī)区(qū)一(yī)策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明政策持续重点关(guān)注刚需和改善性需求(qiú)，会(huì)对其他一线(xiàn)等(děng)热点城市提供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政(zhèng)策还有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购(gòu)房人(rén)按时拿到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各(gè)地还须继续扎实推进保交楼。一些(xiē)城市降低限购门(mén)槛、调整(zhěng)限购区(qū)域(yù)，对市(shì)场(chǎng)恢复(fù)起到了带(dài)动作用，未来(lái)各地有望进一步优化限购举措。金(jīn)融(róng)政策对房地产市场(chǎng)的作用十分明显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实(shí)际上(shàng)，去年下半年以来出台的(de)“金融16条(tiáo)”以及“三(sān)箭齐发”等(děng)专(zhuān)门针对(duì)房地产市场的金融(róng)支持举措，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策(cè)仍将在供需两端发(fā)力，既更好满足(zú)房企合理融资需求，又支持(chí)刚需(xū)和改善性住房(fáng)需求，更多城市可能通过下(xià)调(diào)房贷利(lì)率等举(jǔ)措(cuò)降低(dī)购房(fáng)者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我(wǒ)们期望(wàng)的房(fáng)地产市场复苏是防止大起(qǐ)大落的复(fù)苏。对(duì)于(yú)绝大多数城市而言(yán)，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于(yú)一(yī)线等热点城市而(ér)言，有关政策(cè)的调(diào)整(zhěng)则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向(xiàng)。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门(mén)对(duì)二(èr)手房源标注(zhù)交(jiāo)易参考指导价，银行按照(zhào)指导价确定购房贷(dài)款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yìknocked什么意思，knocking什么意思)市场过(guò)热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在(zài)二手房交易平台上看不(bù)到的二手房交易(yì)指导价又重新标注，也就是说，“二手房knocked什么意思，knocking什么意思指导价”政(zhèng)策仍在(zài)继续执行(xíng)。一(yī)线等(děng)热点城市(shì)的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回(huí)过热状态？需要(yào)政策制定(dìng)者根据(jù)市场情况细致衡量(liàng)。

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