过去辉煌的千亿(yì)房企如今正在(zài)面临退市潮，这是一场(chǎng)史无前例的大撤退(tuì)。截至5月31日收盘，A股有十几家(jiā)公司的股(gǔ)价低于1元，其中超过10家(jiā)A股房企股(gǔ)价低于1元(yuán)/股(gǔ)，可能触发强制退市，其中包(bāo)括(kuò)*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房(fáng)企。

　　这些房企都是之前高速扩张的(de)激进企业，在(zài)周期(qī)性调整(zhěng)后(hòu)面临(lín)着过去的举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发(fā)布(bù)公告称(chēng)，截(jié)至2023年(nián)5月31日，公司股票收盘价连(lián)续18个交易日低于1元/股，预计(jì)将连续20个交易日低于1元/股。根据深交所相关规定，其股票存(cún)在被(bèi)终止上市交易的(de)风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳(yáng)光(guāng)城发布(bù)公告，公司股票收盘价连续13个交(jiāo)易日均低于1元/股，预计连续(xù)二十个交易日(rì)低于1元/股。根据规(guī)定，该公(gōng)司(sī)股票可能被(bèi)深圳证券(quàn)交易所(suǒ)终止上市交易。因触及交易类强中国和哪国通婚最多，嫁中国人最多的国家制退(tuì)市(shì)情形而(ér)终止上市，公司股票不进入退市整(zhěng)理(lǐ)期(qī)。

　　目前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光在今(jīn)年首个被强制退市，其股价连续20个交易日低于1元。另(lìng)外，ST中天(tiān)也因同样的原因被(bèi)要(yào)求强制(zhì)退市并转到老三板。市场猜测下一个(gè)面(miàn)临强制退市(shì)的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其(qí)股价已连续(xù)超过18个(gè)交易日低于(yú)1元。尽管该企业的大股东和管理层正在讨论稳定股价的措施(shī)，但(dàn)其(qí)股(gǔ)价仍在持续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了(le)解，房地产(chǎn)行业在2023年(nián)开始在政策引导下(xià)缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市房企在2022年面临营业收入下(xià)滑(huá)和盈利(lì)亏损的局面。今年前4个月，国有(yǒu)房企的(de)发债量同比增长(zhǎng)5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销售(shòu)方面，房地产市场(chǎng)仍面临调(diào)整压力，购房者的置(zhì)业情绪持续下(xià)降。

　　这一现象发(fā)生的同时，房企发展模式也在发生转变。过去的高(gāo)周转模式(shì)，即(jí)快(kuài)速拿地(dì)、开发、回笼资金的方(fāng)式已经不再可(kě)行(xíng)。政府出台了一系列限制措施，如三道红(hóng)线、房(fáng)贷五分档、土拍两(liǎng)集(jí)中(zhōng)等，严格了房企的融资渠(qú)道。许多(duō)房企陷入了(le)债(zhài)务困境，不得不寻求债务展(zhǎn)期来延缓问题的爆发。

　　有业(yè)内人士表示(shì)，退市潮将加快房企债务重(zhòng)组的进(jìn)程，警示整个行业(yè)更加谨慎，并保护(hù)投(tóu)资者和(hé)购(gòu)房者的利益。随着房地产行(xíng)业的(de)加速出清，房企基本盘有望企稳(wěn)，新一轮的利(lì)好政(zhèng)策也将出台。这次调整后的房地(dì)产(chǎn)行业需要进行整顿和(hé)养护，以中国和哪国通婚最多，嫁中国人最多的国家(yǐ)便迎接新的(de)发展阶(jiē)段(duàn)。在此之(zhī)前，可能(néng)会有更多房地产企业退市，最终只剩(shèng)下(xià)头部企业(yè)。

　　值得注意的是(shì)，中国人民大学(xué)原(yuán)副校长、中(zhōng)国资(zī)本(běn)市场研(yán)究院(yuàn)院长吴晓求在某个房企(qǐ)会议上(shàng)表示：“我(wǒ)们一个时期以来(lái)，我们把它（房地产）当作一种金融产品(pǐn)来投资，所以(yǐ)严重(zhòng)破坏了(le)房地产业的生(shēng)态(tài)环境，也会严重地损害了它的(de)信(xìn)誉。所(suǒ)以一个(gè)时(shí)期以来(lái)，人们把很多问题的(de)根源都归结于它，以(yǐ)为把(bǎ)房地产业的问题解决了中国经(jīng)济就没什(shén)么问(wèn)题。这是因为过去(qù)它的确形象太差，我(wǒ)几乎没看(kàn)到有一家房地产(chǎn)企业有什么美誉度，过去居然(rán)还有人干这个(gè)成(chéng)了中(zhōng)国首富，这个首(shǒu)富是(shì)没任何价值的(de)。

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