一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消(xiāo)息为什么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导(dǎo)价被称为“核弹(dàn)级”政(zhèng)策，其(qí)次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最后(hòu)一(yī)个还在“认真”实施这条政(zhèng)策(cè)的城(chéng)市(shì)，最(zuì)后深(shēn)圳(zhèn)是(shì)房(fáng)价前三的核(hé)心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风向(xiàng)标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首先有利于深(shēn)圳二手房回(huí)暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利(lì)于深圳楼(lóu)市(shì)总体(tǐ)回暖，最后(hòu)深圳楼(lóu)市回暖有利(lì)于全(quán)国(guó)楼市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手房指导价”正式(shì)结(jié)束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核(hé)定房价以网(wǎng)签备(bèi)案价和评(píng)估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证券时(shí)报21日(rì)消息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未接(jiē)到(dào)正式(shì)通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持(chí)续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真，更多体现(xiàn)为银行贷(dài)款等领域按照新的规(guī)则进行，但(dàn)不会出台(tái)正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有些事(shì)情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价(jià)横空出(chū)世。当(dāng)时，深圳(zhèn)一口气(qì)公布(bù)了全市3595个(gè)小区的(de)参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高(gāo)价盘，直接按照(zhào)当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银(yín)行(xíng)只能按照指导价来计算(suàn)首付、发放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大(dà)家还不觉(jué)得厉害，但经历了这两年的(de)痛苦(kǔ)，才深知为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子(zi)，如(rú)果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支(zhī)付(fù)的部(bù)分，实际首付去(qù)到(dào)了510万(wàn)，相当(dāng)于首付5成了（多(duō)给(gěi)210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当(dāng)于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城(chéng)市陆续跟(gēn)进。事实也确实证(zhèng)明(míng)了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实(shí)施(shī)二手房指导价(jià)的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例(lì)，全国(g刚和别人做完回家能发现吗，刚和别人做完能从外表看出来吗uó)70个大中城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的(de)泥(ní)沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出了(le)沉重代价

　　据(jù)深圳乐(lè)有(yǒu)家研究中(zhōng)心数(shù)据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低(dī)记(jì)录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近(jìn)八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发布当(dāng)月相比，如(rú)今二手房挂牌价低(dī)于(yú)及接近参考(kǎo)价的(de)房(fáng)源占比大幅(fú)增加。2023年(nián)一季(jì)度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成(chéng)交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳刚和别人做完回家能发现吗，刚和别人做完能从外表看出来吗房东，斩仓的(de)新(xīn)闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码农(nóng)三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润(rùn)刚和别人做完回家能发现吗，刚和别人做完能从外表看出来吗城(chéng)，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万破(pò)产。据媒(méi)体推测，如(rú)果(guǒ)案(àn)例属实，买家(jiā)的实际(jì)购房成本高(gāo)达20万/平，目前价(jià)格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年(nián)的房贷(dài)和持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这(zhè)两年感受到(dào)了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多(duō)年新低，学区房神话不再，房产中介(jiè)的日子(zi)难(nán)过，投资客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价的城市(shì)陆陆续续(xù)低调退出，目前(qián)只有深(shēn)圳还是(shì)最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明(míng)显

　　最近一线城(chéng)市(shì)也不端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北(běi)京(jīng)在房山区试点(diǎn)多子(zi)女家庭(tíng)和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也(yě)考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩(hái)家(jiā)庭在新房计(jì)分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的(de)3月(yuè)份70个大(dà)中(zhōng)城市商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)销售价格变动情况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是(shì)同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了(le)，其(qí)他(tā)二线城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都(dōu)是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不(bù)急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合(hé)发文，全面推动二手房“带(dài)押过户”全国实(shí)施，这是一(yī)条被广泛好评的新政。对于(yú)激活二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)，具有(yǒu)定海神针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部长倪(ní)虹近日更是(shì)指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房(fáng)地(dì)产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下(xià)这两个词，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持(chí)楼市(shì)的政策，还有一大(dà)波正在路上...

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