上任仅(jǐn)33天，知(zhī)名房(fáng)企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任中国(guó)金茂公(gōng)司主(zhǔ)席、执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG（环(huán)境、社会及(jí)管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂(mào)任何(hé)附属(shǔ)公司的(de)职务。不(bù)过，公告并未明(míng)确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告(gào)显(xiǎn)示，张增根(gēn)被(bèi)董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及(jí)中国金(jīn)茂(mào)执行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中(zhōng)国(guó)金茂的几位执行(xíng)董(dǒng)事及角色(sè)确定为：张(zhāng)增根(gēn)（主席(xí)）、 陶天海(hǎi)（首席(xí)执行官）、 宋镠(liú)毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额(é)增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原(yuán)任首席执行官的李(lǐ)从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在金茂内部的权重要超过他的(de)前任们。据了解(jiě)，此前(qián)的中国金茂主席(xí)除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未(wèi)担任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管(guǎn)团(tuán)队也(yě)大换血。来自(zì)金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总(zǒng)裁(cái)陶天(tiān)海升任(rèn)中(zhōng)国金茂(mào)总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅(yì)接(jiē)任江南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞(ruì)大展拳脚(jiǎo)的时候(hòu)，李(lǐ)从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所(suǒ)有职务的原(yuán)因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上(shàng)海石油储(chǔ)罐(guàn)公司、中化国际实(shí)业、舟山国家石油储备(bèi)基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上进京，出(chū)任中(zhōng)化方兴地(dì)产（中国(guó)金茂(mào)前(qián)身）的副总裁，兼任北京(jīng)公(gōng)司总经理。

　　当年7月(yuè)份，熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了他(tā)就出(chū)现在北京土(tǔ)拍市(shì)场(chǎng)，带领方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿(yì)元(yuán)拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当时(shí)这(zhè)块(kuài)地引(yǐn)来(lái)了万科、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等(děng)11家房(fáng)企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用(yòng)了(le)方兴在上海(hǎi)地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连(lián)续两年稳居北(běi)京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布(bù)更名(míng)为(wèi)中国金茂控股(gǔ)集团有限公司(sī)，在(zài)名(míng)称(chēng)中(zhōng)抹去了地产二字，标志着金茂从传统地产(chǎn)开发商向城市(shì)运(yùn)营商转(zhuǎn)变，这(zhè)也是李从瑞(ruì)提(tí)出(chū)的“双(shuāng)轮两(liǎng)翼(yì)”的转型(xíng)升级战(zhàn)略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年(nián)期(qī)间，中国金(jīn)茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵(zhèn)营，到了2019年，更(gèng)是(shì)仅用4个月金(jīn)茂就(jiù)完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国(guó)金茂实现签约(yuē)销售(shòu)额已达2311熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了亿元，突(tū)破2000亿元大(dà)关，由此也(yě)进入(rù)房(fáng)企第一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞(ruì)把一(yī)个销售额(é)仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带到了行业第一梯队(duì)，销售额最(zuì)高(gāo)峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资随(suí)着他出色的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度(dù)拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不包括(kuò)他持有的股票市值。

　　如果加上他(tā)持有(yǒu)的550万股票(piào)，2019年(nián)年薪加(jiā)上(shàng)期末(mò)持股(gǔ)市值约(yuē)为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方(fāng)面虽有所收缩，但还在(zài)北京(jīng)、上(shàng)海等地(dì)持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能(néng)力(lì)方面，2021年(nián)中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下(xià)降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归母净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国(guó)金(jīn)茂公(gōng)告，今年4月(yuè)份中国金茂的签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑(zhù)面积约903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数(shù)据(jù)显示(shì)，今年前5月(yuè)，中国金(jīn)茂的销(xiāo)售(shòu)额为728亿元(yuán)，在一(yī)众房(fáng)企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张(zhāng)增(zēng)根获董事会委(wěi)任为中国金茂(mào)主席(xí)，以及公司执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月(yuè)取得清华大学机械工程系焊接技术与工程专业硕(shuò)士(shì)学位，于2005年9月获得(dé)中欧国(guó)际工商管(guǎn)理(lǐ)学院高(gāo)级管理人员工(gōng)商管理硕士(shì)学位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有高级(jí)国(guó)际商务师(shī)专业技术资格，在化工(gōng)和石油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企(qǐ)业经营管理、安全(quán)生(shēng)产等(děng)方面有(yǒu)30年丰富经验，被(bèi)称为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张增根曾担(dān)任中化集(jí)团人力资源部(bù)副总经(jīng)理(lǐ)、中化(huà)兴中石油转运（舟(zhōu)山(shān)）有限公司总(zǒng)经理、中化(huà)国际(jì)石油公司(sī)副(fù)总(zǒng)经理，中(zhōng)化(huà)集团风险管(guǎn)理(lǐ)部副总(zǒng)经理、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份(fèn)有限公司(sī)党委书(shū)记、总经理及董事长(zhǎng)，中化(huà)集团和中国中化股份(fèn)有(yǒu)限公司总(zǒng)经理助理(lǐ)、安全(quán)总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化控(kòng)股(gǔ)有限责任公司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前(qián)获任为(wèi)中国金茂执行(xíng)董事、战略(lüè)及(jí)投资(zī)委员会委(wěi)员及(jí)首席执行官的陶天海(hǎi)，此次(cì)职务没有变化。

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