从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操心的(de)业主们在两个月内经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心业(yè)主”的(de)倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动(dòng)，这位来(lái)自于(yú)佛山南海(hǎi)万达(dá)华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭(zāo)受到周围中(zhōng)介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为万达华(huá)府业(yè)主(zhǔ)的中介故意放(fàng)低价(jià)格，借(jiè)以诱使其(qí)他放盘业(yè)主降(jiàng)价，并通(tōng)过(guò)话(huà)术让其他业主对(duì)房产价值丧失信(xìn)心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维(wéi)护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行(xíng)动，他(tā)们在绿地(dì)锦天府的门(mén)口联手抵制(zhì)“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受到(dào)中介散(sàn)播的负(fù)面舆论影响，以及(jí)中介和物业(yè)租售(shòu)中心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二(èr)梯队，房(fáng)产价值(zhí)缩(suō)水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一(yī)时(shí)间，南京中建国熙(xī)公馆的业(yè)主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地(dì)时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的(de)G02地(dì)块投诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由于(yú)二手楼市回(huí)暖，杭州、西安(ān)、长沙等(děng)多地业主开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至(zhì)为(wèi)此而制定了(le)“三年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月(yuè)达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期(qī)，关于业主们(men)抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业(yè)步入(rù)调(diào)整(zhěng)期(qī)，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业(yè)主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万达华府(fǔ)房(fáng)产价值的倡议(yì)书(shū)》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业主称实(shí)际上从未收到过相关倡议(yì)书。不过(guò)，其中一名业(yè)主表示“我们业主(zhǔ)群(qún)都(dōu)知道(dào)（倡议书），但基本(běn)比较反(fǎn)感”。一(yī)名中介则(zé)向(xiàng)时(shí)代财(cái)经确认，该(gāi)倡议书已在网上传了(le)一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主和(hé)中介间一度(dù)激(jī)起波澜，但(dàn)很快又归于平静(jìng)。倡(chàng)议(yì)书提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从恶意打压(yā)房(fáng)价(jià)的(de)中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代(dài)财经指出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价(jià)或下(xià)架(jià)房源的通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主的(de)心态和挂(guà)牌(pái)价并未受到倡议(yì)书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的(de)限(xiàn)购政策，楼市启动复苏(sū)行情(qíng)，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。<周冬雨高考成绩是多少分，周冬雨高考分数是多少span style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>周冬雨高考成绩是多少分，周冬雨高考分数是多少

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍有不少房(fáng)源(yuán)继续(xù)下调挂牌价格。

　　而(ér)远在(zài)南京(jīng)的(de)中建国熙公馆业主们的(de)护盘行动(dòng)却得到了(le)回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言(yán)则称(chēng)，真正的(de)原因是与地块(kuài)一(yī)路之(zhī)隔的小区(qū)中建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)业(yè)主因不满地(dì)块(kuài)低价出让，集(jí)体进行了(le)投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地产(chǎn)投资人士(shì)的说法称上述传言属实。时代(dài)财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东(dōng)孚(fú)的全资(zī)子公(gōng)司(sī)以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达(dá)到2.31万(wàn)元/平方米，在(zài)当时，这宗宅(zhái)地创下了江(jiāng)北(běi)新区单价新(xīn)高。而此(cǐ)次终止出让(ràng)的G02地块(kuài)起拍楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两者价差超过(guò)1.1万(wàn)元/平(píng)方米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求(qiú)不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全国多地(dì)业主再次打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流(liú)出，有业(yè)主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三(sān)年(nián)行动计划(huà)”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运村(cūn)当时(shí)的(de)二(èr)手房售价普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主那(nà)里了解(jiě)到的情况是(shì)该(gāi)聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的(de)原因归结于西安二手房市场连(lián)续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2周冬雨高考成绩是多少分，周冬雨高考分数是多少月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房(fáng)产的(de)行为。其(qí)中(zhōng)，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的(de)业主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房(fáng)子”，同时建(jiàn)议向上(shàng)调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的(de)现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年(nián)下半年(nián)，全(quán)国多地楼市(shì)重(zhòng)新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市(shì)部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤(fèng)凰里花(huā)苑小区(qū)个别(bié)业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开(kāi)出了(le)史上第(dì)一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网(wǎng)签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不(bù)同的是，在(zài)市场(chǎng)仍在修复之(zhī)时，号召(zhào)抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的(de)是业主们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公(gōng)布的(de)数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格(gé)同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价(jià)格环比上涨城(chéng)市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出(chū)现(xiàn)了(le)环比回(huí)落，二(èr)手房挂牌量(liàng)持(chí)续走高(gāo)，甚至达(dá)到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二(èr)手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套(tào)，而(ér)去年年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院(yuàn)住房政策研究中心首席(xí)研(yán)究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动(dòng)力(lì)更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量(liàng)更大，多数城(chéng)市(shì)截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚性需(xū)求(qiú)（主(zhǔ)要买小户型、特别是学(xué)区）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下调(diào)挂牌价的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的(de)，看房(fáng)和咨询的(de)人(rén)都少”，某(mǒu)知名中(zhōng)介机构(gòu)位于广佛(fú)区域的一家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户(hù)都在(zài)等(děng)笋(sǔn)盘，有的房源都(dōu)没人(rén)看，要么价格(gé)挂高(gāo)了，要么户型不(bù)好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在(zài)挂(guà)牌量激(jī)增的背景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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