曾(céng)说出(chū)“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王(wáng)卫等(děng)一大批深(shēn)圳富(fù)豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒生银(yín)行委任普华永(yǒng)道接管的三项物(wù)业(yè)，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大(dà)佬，如(rú)今(jīn)沦落(luò)至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家(jiā)”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息(xī)，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天(tiān)旗(qí)下位于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售(shòu)。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改(gǎi)革(gé)开放后(hòu)第(dì)一代(dài)深圳(zhèn)富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移(yí)居(jū)香港(gǎng)，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润(rùn)全球房地(dì)产企(qǐ)业家榜》，陈红(hóng)天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该(gāi)项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港信报(bào)报(bào)道(dào)，陈(chén)红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的(de)豪宅都要被(bèi)卖(mài)了！可见，陈红(hóng)天的经(jīng)济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中心(xīn)也在(zài)近日被公(gōng)开招标出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业(yè)，无一逃(táo)过(guò)被公开(kāi)招标出(chū)售的(de)命(mìng)运。这也(yě)间接坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实(shí)上，今(jīn)年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百亿(yì)富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核(hé)心物业(yè)被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部(bù)官方微信公众号发文回应，近两个月，多(duō)笔大额(é)应(yīng)收账款被对方临时(shí)悔约，同(tóng)时受到一宗大(dà)额交易买方于完成交易前几天(tiān)突然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上内(nèi)地多项正常业务(wù)办理过程遭遇(yù)到非正(zhèng)常(cháng)的障碍。系列事(shì)件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题(tí)相(xiāng)信在短(duǎn)时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这(zhè)些物业就陆续被(bèi)挂出来公开招(zhāo)标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流(liú)状况并没(méi)有(yǒu)如愿缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次(cì)现金流断(duàn)裂的原因(yīn)，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚投资英(yīng)国房地产的带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英(yīng)国(guó)房(fáng)地产的浪潮(cháo)。古代陇西成纪是现在的哪里，陇西成纪怎么读央企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房地产个人从(cóng)业(yè)者(zhě)、神秘(mì)富豪(háo)等各种中国买家集中出(chū)击英国房地产市场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为英国(guó)房地产(chǎn)市场的最大买家。陈红天的(de)祥祺集团，也在这一年重金投(tóu)资了英国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币(bì)）现金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团(tuán)又(yòu)以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀(què)码头金(jīn)融(róng)城的地标写(xiě)字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两(liǎng)单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺(qí)中心，世(shì)界最大的石化(huà)集团公(gōng)司——英国石(shí)油公司、世界权(quán)威金融分(fēn)析机构——美国标准普尔都是这里的(de)住户(hù)，大楼年(nián)租金(jīn)回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋写字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额并未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经(jīng)正(zhèng)式(shì)宣告(gào)违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人现(xiàn)时(shí)把这(zhè)幢商厦(shà)开价2.5亿(yì)英镑放售，意(yì)味(wèi)该物(wù)业沦为“负资(zī)产”；在目前市(shì)况下，最终成交(jiāo)价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿(yì)英(yīng)镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话(huà)，作(zuò)为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实(shí)并不出名。但其言论，却相当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们(men)身(shēn)边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点”，震(zhèn)惊(jīng)了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱(jù)乐部官(guān)方微信号发(fā)文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企业(yè)家应该(gāi)以更优秀的(de)成功企业家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边(biān)无论是公司市值还(hái)是营业收入、产(chǎn)业技术，超过(guò)我们传(chuán)统(tǒng)偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大有人在”，并没(méi)有表(biǎo)达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱(jù)乐(lè)部，并网罗了一大(dà)批深(shēn)圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河(hé)湾黄文(wén)仔、东海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆(zhào)业(yè)郭英(yīng)成等(děng)深圳(zhèn)重(zhòng)量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立之(zhī)初(chū)，其(qí)成(chéng)员(yuán)就(jiù)包(bāo)含了深港两地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联公司(sī)，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部成员上市企业增长到(dào)了(le)90家，资产(chǎn)总额达(dá)到了(le)4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关成员还共同(tóng)出(chū)资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的证券(quàn)大厦并(bìng)改名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐(lè)部的(de)永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心俱乐部成立(lì)时(shí)，陈红天(tiān)曾(céng)发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为深(shēn)圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊天财务(wù)造假给(gěi)啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐(lè)部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为(wèi)同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)主席(xí)的陈(chén)红天(tiān)，发表了一(yī)篇署名(míng)文章《谁(shuí)是(shì)野蛮(mán)人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜(xǐ)欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那就(jiù)是辞(cí)职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资(zī)21亿港(gǎng)元，买下了(le)香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这古代陇西成纪是现在的哪里，陇西成纪怎么读(zhè)栋豪(háo)宅(zhái)在内(nèi)，陈红天在香(xiāng)港的三项核心(xīn)物业都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸(shēn)出援手(shǒu)。

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