经(jīng)济日(rì)报文章(zhāng)指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与(yǔ)去年四(sì)季度(dù)相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续(xù)优(yōu)化相关举(jǔ)措(cuò)。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等热点城市(shì)而言，有关政(zhèng)策(cè)的(de)调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此物尽其才人尽其用是什么意思，人尽其用打一生肖，应进一(yī)步(bù)保持房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和(hé)延续(xù)性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年多总体下行(xíng)趋势后，今年(nián)一季度(dù)，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势(shì)头。也应(yīng)该看(kàn)到，前期积(jī)压的购房需求较为集中(zhōng)释(shì)放后，最近(jìn)一(yī)些城(chéng)市成交(jiāo)量(liàng)出现(xiàn)小幅回(huí)落。市场小幅波动属正常(cháng)现(xiàn)象，同(tóng)时也表(biǎo)明，房(fáng)地产(chǎn)市场持续(xù)企稳的根基尚(shàng)不牢固(gù)。因此，要以更有(yǒu)效举措巩(gǒng)固(gù)房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升(shēng)，是稳定(dìng)宏(hóng)观(物尽其才人尽其用是什么意思，人尽其用打一生肖guān)经济大(dà)盘的需要。房地产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入(rù)占地方综合财力的50％，居(jū)民财富的(de)60％都用在住房上。一(yī)季度(dù)，房地产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳十(shí)分关键。近(jìn)期有些城市房地产交易(yì)量有所(suǒ)回落，应(yīng)视(shì)为(wèi)需(xū)求集中(zhōng)释(shì)放后(hòu)的(de)自然调整，市场修(xiū)复(fù)过程中短(duǎn)期上(shàng)下(xià)波动是正常现(xiàn)象，当前房地(dì)产市场整体仍处(chù)于温和(hé)复苏阶段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于我国(guó)人口流动(dòng)和住(zhù)房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地产长(zhǎng)期(qī)平(píng)稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经(jīng)济(jì)转为正常增长后应(yīng)尽快(kuài)开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不(bù)动产(chǎn)统一登记，很多人(rén)将其视(shì)为(wèi)房地(dì)产税(shuì)征收开始的信号。并就(jiù)此担(dān)心，房地产税(shuì)一(yī)旦征收，持有房产的成(chéng)本就会增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应(yīng)量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低(dī)迷(mí)。应明确的(de)是，不动产统一登记(jì)并不意味与房地产税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财(cái)政部(bù)曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依(yī)照(zhào)全国人大常委会的授权进行，一些城(chéng)市开展了调(diào)查摸(mō)底(dǐ)和初步研究，但综(zōng)合(hé)考虑各方面的(de)情况，今年内不(bù)具(jù)备(bèi)扩大房(fáng)地产(chǎn)税改(gǎi)革(gé)试(shì)点城(chéng)市的条件。房地产税改革试(shì)点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升。各(gè)地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地(dì)产调(diào)控措施。如广(guǎng)东潮州市最(zuì)近明确，首次买一手住房，可(kě)提取公(gōng)积金(jīn)支付首付款，此举能(néng)减轻购房(fáng)者筹措资(zī)金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请(qǐng)住房公积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度(dù)100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的(de)支持(chí)。一(yī)线城市的房地产市场调控(kòng)政策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北(běi)京市明确，“多子女(nǚ)家庭和(hé)职(zhí)住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区(qū)一策’的方式由房山区试点”，这表明政策(cè)持(chí)续重点(diǎn)关(guān)注刚(gāng)需和(hé)改善性需求，会对(duì)其他一线等热点城市提供(gōng)参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有进一步细化的空间。保交楼(lóu)对市场信心(xīn)恢(huī)复(fù)仍(réng)十分重要，只有(yǒu)确(què)保购房(fáng)人按时拿到所(suǒ)购房屋(wū)，观望(wàng)者才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城(chéng)市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对市场恢复(fù)起到了(le)带动作用，未来(lái)各地有望进一步优化(huà)限购(gòu)举措。金融政(zhèng)策对房地产市场的作用十(shí)分(fēn)明(míng)显(xiǎn)，有观(guān)点认(rèn)为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来出(chū)台的“金(jīn)融16条”以及(jí)“三箭齐发(fā)”等专门针对(duì)房地(dì)产(chǎn)市场的金融支(zhī)持(chí)举措，均为今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍将在供(gōng)需(xū)两端(duān)发力，既(jì)更好满足房企(qǐ)合(hé)理融资需求，又支持刚(gāng)需(xū)和改善性住房需求，更(gèng)多城市(shì)可能通过下(xià)调房贷利率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不(bù)过，房地产调控(kòng)政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的(de)房地产市场(chǎng)复苏(sū)是防(fáng)止大起大落的复苏。对(duì)于(yú)绝大(dà)多数城市而言，当前(qián)首要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻(wén)。深圳市二(èr)手房指导(dǎo)价举措已实施两年，主管(guǎn)部门对二(èr)手(shǒu)房源标(biāo)注交易参(cān)考指导价，银行按照指(zhǐ)导价(jià)确定购房贷款额(é)度，这项调(diào)控措施对(duì)于深圳(zhèn)购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态起到了(le)明显物尽其才人尽其用是什么意思，人尽其用打一生肖作(zuò)用(yòng)。传闻终归(guī)是(shì)传闻，目前，一(yī)度在(zài)二手房交易平(píng)台上看不到的二手房(fáng)交易(yì)指导价又(yòu)重新(xīn)标注，也就是(shì)说(shuō)，“二手房指导(dǎo)价(jià)”政策仍在继续(xù)执行。一线等热点城市的政策调(diào)整需慎之(zhī)又(yòu)慎(shèn)，一(yī)旦(dàn)放松会不会让市场重回过(guò)热状态？需要(yào)政策制(zhì)定者根据市(shì)场情况细致衡(héng)量。

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