一(yī)线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消(xiāo)息在房产圈(quān)刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎(hū)是最后一(yī)个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前(qián)三(sān)的(de)核心城市。所以(yǐ)，深圳的一(yī)举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价如果取消，首先(xiān)有利于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯传“二手房(fáng)指导价”正(zhèng)式(shì)结束。传言称(chēng)：二手(shǒu)房贷款不按官(guān)方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价(jià)以网签备案(àn)价和评估价(jià)孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到官(guān)方文件(jiàn)。据(jù)证券时报21日消息，目前(qián)深圳多(duō)家大行表示“尚(shàng)未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价(jià)办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还需要持续(xù)的关注(zhù)。

　　易居(jū)研究院研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，本次(cì)政策大概率为真，更多(duō)体现为(wèi)银行(xíng)贷款等领域按照新的规(guī)则(zé)进行(xíng)，但(dàn)不(bù)会(huì)出(chū)台正式(shì)文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二(èr)手房(fáng)指导价横空出(chū)世。当时，深圳一(yī)口气公布了(le)全市3595个小区的参考价(jià)，很(hěn)多(duō)南山(shān)、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但(dàn)经历了这两年(nián)的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子，市(shì)场(chǎng)价1000万的房子，如果不(bù)“指导(dǎo)”，可以首付(fù)3成(chéng)即300万；如(rú)果指导价打(dǎ)七折即700万(wàn)，那(nà)么首付3成(chéng)210万(wàn)，加上需要全款支付的(de)部分，实(shí)际首付去(qù)到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万(wàn)首付(fù)）。这直接(jiē)让大批(pī)量买家，失(shī)去(qù)了购房能力(lì)，相(xiāng)当(dāng)于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推行(xíng)二(èr)手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁(níng)波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实(shí)也(yě)确实(shí)证(zhèng)明(míng)了，这(zhè)条(tiáo)政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手(shǒu)房指导价(jià)的(de)10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二(èr)手房更是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以2022年(nián)12月数(shù)据为例(lì)，全国70个大中(zhōng)城(chéng)市房(fáng)价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的(de)泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二(èr)手住(zhù)宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比下滑47％，全(quán)年(nián)成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最(zuì)低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二手房指导(dǎo)价发布当月(yuè)相(xiāng)比，如今(jīn)二手(shǒu)房(fáng)挂牌价(jià)低(dī)于及(jí)接近参(cān)考价的房源占(zhàn)比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价(jià)低于参考(kǎo)价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠(gāng)杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒体(tǐ)推测，如果案例属实(shí)，买家的实际购房成本高达20万/平，目(mù)前(qián)价格跌(diē)至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创(chuàng)下多年新低，学区房神话(huà)不(bù)再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二(èr)手房指导价的城市陆陆续(xù)续低调退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试(shì)点(diǎn)多子女家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分(fēn)制度政策(cè)上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的(de)新房、二(èr)手房(fáng)价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不(bù)急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可能更急。3月(yuè)份，两部(bù)门联合发文，全面推动二手房“带押过(guò)户”全(quán)国实施，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定海(hǎi)神针般的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部(bù)部长倪虹(hóng)近日(rì)更(gèng)是指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥(huī)国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如果(guǒ)不行了，上(shàng)面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不(bù1tbsp等于多少克细砂糖，1.5g盐大概有多少)就翻了(le)？

　　也许，今年(nián)扶持楼市(shì)的政策，还(hái)有(yǒu)一大(dà)波正(zhèng)在路上...

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