经济日报文章指出(chū)，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地产调(diào)控(kòng)政策(cè)的稳定性和延(yán)续(xù)性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措。对于绝(jué)大(dà)多数(shù)城市而言，当前(qián)首(shǒu)要(yào)任(rèn)务是企稳(wěn)，把(bǎ)有(yǒu)些冷(lěng)的(de)市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决(jué)策(cè)，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四(sì)季(jì)度相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续(xù)性(xìng)，并因城(chéng)施(shī)策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总体下(xià)行(xíng)趋势(shì)后，今年一(yī)季度，房地产(chǎn)市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期积压(yā)的购房需求较为(wèi)集中释(shì)放后，最近一些(xiē)城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市(shì)场小幅波动属正(zhèng)常现(xiàn)象(xiàng)，同时(shí)也表明，房地(dì)产市场持(chí)续(xù)企(qǐ)稳(wěn)的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举(jǔ)措巩固(gù)房(fáng)地(dì)产市场企稳(wěn)回升势(shì)头(tóu)。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷(dài)款占银行信(xìn)贷的(de)40％，房地产相关(guān)收入占地方综合财(cái)力的50％，居(jū)民(mín)财富的60％都用在住(zhù)房上。一季(jì)度，房地产市场各(gè)方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地(dì)产调控政策(cè)的(de)稳定(dìng)性和(hé)延续性，并(bìng)因城施(shī)策继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳(wěn)十分关键。近期有些城市房(fáng)地产交易量有所(suǒ)回落，应视(shì)为需(xū)求集中释放后的自然调(diào)整，市场修复过程(chéng)中短期上下波动是正常现(xiàn)象康桥在哪里再别康桥，徐志摩康桥在哪里，当前房地产市场整体仍(réng)处于温(康桥在哪里再别康桥，徐志摩康桥在哪里wēn)和复苏阶(jiē)段。从(cóng)长远看(kàn)，基于我(wǒ)国人口流动(dòng)和住房(fáng)改善(shàn)需求(qiú)，市(shì)场潜力仍很大，应增(zēng)强对(duì)房(fáng)地产(chǎn)长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转(zhuǎn)为(wèi)正常增长后应尽快开展房地(dì)产(chǎn)税试点。近期，我国全面(miàn)实现不动产统一登(dēng)记，很多人将其视(shì)为房地产税征收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本(běn)就会增加，如果持有人(rén)选(xuǎn)择卖(mài)掉手中房产(chǎn)，市场供应量(liàng)加(jiā)大，房(fáng)价有所下降，市(shì)场会(huì)走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记并不意味与(yǔ)房地产(chǎn)税(shuì)开(kāi)始(shǐ)征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改革试点依照全国人大常委(wěi)会的授权进(jìn)行，一些(xiē)城市开展了调查(chá)摸底(dǐ)和初步研(yán)究，但综合考虑各方面的情况，今(jīn)年内不具备扩大房地(dì)产(chǎn)税改革试点(diǎn)城市的(de)条件。房地产税改革试点是(shì)否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优(yōu)化房地产调控(kòng)措施。如广(guǎng)东(dōng)潮州市最近明确，首次买(mǎi)一手住(zhù)房，可提取公积金支付首付(fù)款，此举能减轻购(gòu)房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政(zhèng)策对多(duō)孩家庭改善性需求的(de)支持(chí)。一线城市的(de)房地产市场调控政策一直备受关注(zhù)。不久前(qián)，北(běi)京市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政策按(àn)照‘一区一策’的方式由房(fáng)山区(qū)试点”，这(zhè)表(biǎo)明政策持续重点关注(zhù)刚需和改善性(xìng)需求，会对(duì)其他(tā)一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调(diào)控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分(fēn)重要(yào)，只有确保购房(fáng)人按时拿到(dào)所(suǒ)购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各(gè)地(dì)还须继续扎(zhā)实推进保(bǎo)交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复起到了带(dài)动作用，未来各地有望进一步优化限(xiàn)购举措。金(jīn)融政策对房地产市场的作用十分(fēn)明显，有(yǒu)观点认为(wèi)“房(fáng)地产短期看金融(róng)”。实际上，去年下半年以来出台的(de)“金融(róng)16条”以(yǐ)及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产市康桥在哪里再别康桥，徐志摩康桥在哪里场的(de)金融支(zhī)持举措，均为(wèi)今年以来(lái)市场(chǎng)企稳复(fù)苏奠(diàn)定(dìng)了重要基础。金融(róng)政策仍将在供需两端发力(lì)，既(jì)更好(hǎo)满足房(fáng)企合理融(róng)资需求，又(yòu)支持刚需和改善性住房需求，更(gèng)多城市可能通过下调(diào)房(fáng)贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房(fáng)地(dì)产调控政策“既管冷又管热”，我们期(qī)望的房地产市(shì)场复苏(sū)是防止大起(qǐ)大落的(de)复苏。对(duì)于绝大多(duō)数城市(shì)而(ér)言，当(dāng)前(qián)首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有(yǒu)些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。不(bù)久前，广(guǎng)东深圳市出(chū)现(xiàn)“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年(nián)，主管(guǎn)部门(mén)对二手房源标注交易(yì)参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措(cuò)施对于深圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑(yì)市(shì)场过热状态起到了明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前(qián)，一度在(zài)二(èr)手(shǒu)房交易平(píng)台上看不到的(de)二手房交易指(zhǐ)导价又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”政策(cè)仍在(zài)继续(xù)执行(xíng)。一线等热点城(chéng)市(shì)的政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场重回过热状态(tài)？需要政策制定者根据(jù)市(shì)场(chǎng)情况(kuàng)细(xì)致衡量。

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