继(jì)今年2只新(xīn)能源公募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩募获(huò)准后，又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监会(huì)官(guān)网显示(shì)，中金基金(jīn)旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产业(yè)园封闭式(shì)基础设(shè)施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封(fēng)闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会(huì)准予注册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会官(guān)网信息显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式(shì)，基金(jīn)合同期(qī)限(xiàn)为(wèi)30年，准予基金募(mù)集(jí)份额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金(jīn)募(mù)集份(fèn)额(é)总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自本批复(fù)下发之(zhī)日起6个月内进行基(jī)金的(de)募(mù)集活动(dòng)，募集期限自(zì)基金份额发售之日起(qǐ)不得(dé)超过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理(lǐ)人应(yīng)会(huì)同基金的(de)销售机构(gòu)和上海(hǎi)证券交易所(suǒ)等，认真做好(hǎo)基金(jīn)的信息(xī)披露、路演推介、询价、定价(jià)、配(pèi)售、认购、上市(shì)交易(yì)、登记、会计核算(suàn)、客户服务(wù)和(hé)募(mù)集准备(bèi生于忧患死于安乐意思相近的名言，生于忧患死于安乐意思10字)等工作。通过建立和完(wán)善内部(bù)合规控(kòng)制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计(jì)划等措施，防范和化(huà)解(jiě)基金募(mù)集和运作过程中(zhōng)的风险，保(bǎo)护基(jī)金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产看(kàn)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为位于(yú)湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简生于忧患死于安乐意思相近的名言，生于忧患死于安乐意思10字(jiǎn)称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园区资产，合计(jì)建(jiàn)筑面积17.44万平方(fāng)米。基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)毗邻光谷主(zhǔ)干道(dào)光谷大(dà)道及关山(shān)大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国(guó)首个国家级光(guāng)电子(zi)信息产(chǎn)业基地核(hé)心(xīn)载体、中国孵(fū)化器事业发(fā)源地的(de)光谷光电(diàn)子信息产(chǎn)业园(yuán)的核心子(zi)园区，光(guāng)谷软件园及互(hù)联网+项目(mù)重点围(wéi)绕光通信、集成电(diàn)路(lù)、软件开发及金融创新服务等高新技术产业，不断完善创新(xīn)产业链，打造创新产(chǎn)业集(jí)群，其中光谷软件园是科(kē)技(jì)部认定的“国(guó)家火(huǒ)炬计划(huà)软件产业(yè)基地”和(hé)商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光(guāng)谷(gǔ)区(qū)域最重要的投融资及建设主体，也是资产规模最(zuì)大的国有企业(yè)。湖(hú)北科投聚焦产业投(tóu)资(zī)、开发建设和资产运(yùn)营(yíng)，助力光谷(gǔ)区(qū)域产业(yè)集(jí)群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营及在(zài)建(jiàn)的可租(zū)赁物业面积超过500万平(píng)方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产(chǎn)为主，均为光(guāng)谷片区(qū)具有重(zhòng)要(yào)影响力和持续竞(jìng)争力的(de)优质物业(yè)，为基金提(tí)供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北(běi)科投全资(zī)子公司武汉(hàn)光谷资(zī)产(chǎn)投(tóu)资管理有限公司(sī)作(zuò)为外部管理机构，与中金(jīn)基金携(xié)手(shǒu)为(wèi)基础设(shè)施项目的(de)持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资(zī)的基(jī)础(chǔ)设施资产为山东省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是(shì)国家高速公路(lù)网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽市的重要组成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七射多(duō)连”高(gāo)速公路网最西边的“一纵”和(hé)绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组成(chéng)部(bù)分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹(fù)地的南北向省际大通道(dào)。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的原始权益人(rén)为山(shān)东高(gāo)速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外(wài)部管(guǎn)理机构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通(tōng)基(jī)础设(shè)施领域的投资(zī)、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高(gāo)速(sù)公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全(quán)省(shěng)高速公(gōng)路总(zǒng)里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重(zhòng)要上市平台，主要从事交通基础设施的投(tóu)资及运营，具有丰富的高(gāo)速公路运营管理经验和(hé)较强的管理能力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金基(jī)金将与山高集团、山高股(gǔ)份一起(qǐ)，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相(xiāng)关负责人告诉(sù)记者，中金基(jī)金通(tōng)过扎实研(yán)究与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继续(xù)加强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在实践中不断提(tí)高投资与运管能力(lì)，努力实现资产持续稳(wěn)健(jiàn)运(yùn)营(yíng)，积极探(tàn)索不同基础(chǔ)设施资(zī)产类型(xíng)及(jí)优质基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产的扩容(róng)、扩(kuò)募，保护投资者合法权(quán)益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业高质量发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成为大(dà)类资产配(pèi)置(zhì)的重(zhòng)要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公司来(lái)看，目前中金基(jī)金发(fā)行(xíng)规(guī)模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发(fā)行总规模达到(dào)180.15亿(yì)元；华(huá)夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平(píng)安基金(jīn)、中(zhōng)信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品规模(mó)也超(chāo)过70亿(yì)元(yuán)；中航(háng)基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安资管等(děng)都有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产(chǎn)品规模增(zēng)长下，目前中金(jīn)基金总规模已经越过千(qiān)亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一季(jì)度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量(liàng)的基(jī)金公司“俱(jù)乐部”，位居(jū)行业中(zhōng)上游水平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金基金涵(hán)盖了货币(bì)基金、债券基(jī)金、混合基金(jīn)、股(gǔ)票基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面投(tóu)资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为(wèi)头部券(quàn)商机(jī)构(gòu)，以及(jí)部分拥有(yǒu)在一级市场耕(gēng)耘(yún)深厚股(gǔ)东背景的基金管理(lǐ)人，比如中金(jīn)公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛(sài)道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规(guī)模(mó)提供(gōng)了(le)新的增长点。”一位(wèi)公募市场部人士(shì)表示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基(jī)金经理也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战略、服务实体(tǐ)经济的很(hěn)好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘(pán)活了基(jī)础设施资(zī)产，带动(dòng)新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有效投资(zī)和降低(dī)实(shí)体(tǐ)企业(yè)杠杆(gān)率的重要(yào)作用。随着该(gāi)类产品发行(xíng)的日(rì)益常态化，公募基金也将为实体经济(jì)建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿(yì)元，回收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创(chuàng)新(xīn)，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在(zài)今(jīn)年3月(yuè)下旬，证监会还发(fā)布了《关于进一(yī)步推进(jìn)基础设(shè)施(shī)领域不(bù)动产投资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工作的(de)通知》，共(gòng)提出4方(fāng)面12条(tiáo)措施，进(jìn)一步(bù)推(tuī)进REITs常态化发行工(gōng)作(zuò)：一是加快(kuài)推进市场(chǎng)体(tǐ)系(xì)建设，研究支持增(zēng)强消费能力、改善消费(fèi)条件、创新消费场景(jǐng)的(de)消费基础设施发(fā)行基础设(shè)施REITs。二(èr)是完善审核注(zhù)册机(jī)制，优化审(shěn)核(hé)注册流(liú)程。三是坚持规范与发展并重，突出(chū)以(yǐ)“管资(zī)产”为核心，构建(jiàn)全(quán)链(liàn)条监管机制(zhì)，促进市场(chǎng)主体(tǐ)归位(wèi)尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区(qū)综(zōng)合(hé)推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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