楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一(yī)”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市热(rè)度有所(suǒ)回(huí)升，新房二手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心监测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点(diǎn)15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新(xīn)房成交来(lái)看，今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城(chéng)市新房成交量赶(gǎn)超去(qù)年(nián)，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度(dù)的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势(shì)，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新(xīn)房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各(gè)地新房市场在(zài)回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现(xiàn)分(fēn)化态势。今年第二(èr)季度(dù)，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院认为，从市场(chǎng)节奏和供(gōng)应角度看(kàn)，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市(shì)面积(jī)保持在(zài)高位，供给支撑下，预计(jì)5月(yuè)新房销售(shòu)将保持(chí)一定规模，但城市(shì)分(fēn)化行情加剧(jù)，热点城市(shì)在供给放量、土拍情(qíng)绪上(shàng)升等(děng)因素(sù没带罩子让捏了一节课感受)带(dài)动下市(shì)场活跃度有望(wàng)保持，而多(duō)数(shù)城市(shì)市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度计，一线城市的政策方向与(yǔ)价格(gé)走势(shì)均(jūn)是(shì)测量市场(chǎng)温度的重(zhòng)要标准。“五一”期(qī)间，广州和上(shàng)海在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州住房(fáng)公积金管理中心发布(bù)关(guān)于公开征求《广州住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭(tíng)支(zhī)持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生(shēng)育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一(yī)个子女未成年）使用没带罩子让捏了一节课感受住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公积金(jīn)管(guǎn)理委员会发布(bù)《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日(rì)起，符合上海市(shì)住房公积(jī)金租赁(lìn)提(tí)取规定的(de)多(duō)子女家庭，可按照实际房租支(zhī)出(chū)提取住房公积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款规定的(de)多子女家庭购(gòu)买首(shǒu)套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额(é)）在本市最(zuì)高贷(dài)款限(xiàn)额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严跃进对时代周报记(jì)者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公积金(jīn)政策是一(yī)线城市(shì)支持合理(lǐ)购房(fáng)需求的重要(yào)举措。此(cǐ)举有(yǒu)利于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买房成本，预(yù)计其它城(chéng)市后续会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有(yǒu)11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结(jié)束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批(pī)优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策适(shì)度放松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家开(kāi)发商(shāng)积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州(zhōu)实际(jì)开盘和加推项目(mù)为25个(gè)，多于去年同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动(dòng)作，以(yǐ)加(jiā)推房源、开(kāi)放营(yíng)销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智杰(jié)对时代周报记(jì)者表示，“五一”期(qī)间，广州房(fáng)企推新意愿有明显提(tí)升(shēng)，全市新货约3500套(tào)。目前(qián)，全市(shì)正(zhèng)处于(yú)“收筹(chóu)/开(kāi)放营销中心”待售状态的项(xiàng)目(mù)约16个(gè)，不少货(huò)量来(lái)自于品牌大盘。余(yú)货+新货(huò)叠(dié)加下(xià)，后续契合购房者“上车(chē)”需求的供应较(jiào)充足(zú)，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后续(xù)市场成交动能(néng)仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等(děng)城市受出(chū)游(yóu)原(yuán)因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺季，杭(háng)州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数(shù)据合库暂停房屋交易合同网签备(bèi)案(àn)、个人住房信息查询等业务(wù)。受此影响，房企(qǐ)开盘和(hé)促销意愿一般，除(chú)郊区促销力(lì)度较大(dà)之外(wài)，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅(lǚ)游居多(duō)，看房(fáng)人数也明显少于往年。从(cóng)板块情(qíng)况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷(lěng)热(rè)不均，江湾新城、未科(kē)等板(bǎn)块项目来访依(yī)旧高涨，临(lín)平、萧山(shān)等大多数(shù)板块来访低(dī)于日常。

　　对于(yú)房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的(de)发展趋势，研究机(jī)构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认(rèn)为(wèi)，需求(qiú)端(duān)刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二季度市场的(de)整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍(réng)是年内供应高峰期，短期供(gōng)应量(liàng)还有上升空(kōng)间(jiān)。从需求端来看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善(shà没带罩子让捏了一节课感受n)缺位是大概率(lǜ)事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一”期(qī)间的成交(jiāo)情况来(lái)看，多城新房、二手(shǒu)房(fáng)成交回(huí)升释放了一(yī)定(dìng)的积极信号，有(yǒu)利于后(hòu)续市场置业情绪的进一步回升。利(lì)好政策(cè)频频出台为楼市(shì)成交稳步修复提供了(le)强有力(lì)的保障(zhàng)，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交回升(shēng)的重要因素之一。预(yù)计随着经济步伐加快，住(zhù)房消费市(shì)场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎来(lái)企稳(wěn)回(huí)升态(tài)势(shì)。

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