金融界5月(yuè)8日消(xiāo)息 两(liǎng)部(bù)门(mén)近(jìn)日联合(hé)印发的《关(guān)于规范房地产经纪(jì)服(fú)务(wù)的意见》明确，加强从业主体管(guǎn)理。严格落实经纪(jì)机构备案(àn)制度。全面(miàn)推行经纪从业(yè)人(rén)员实(shí)名(míng)登记。经(jīng)纪服务内(nèi)容由基本服务和延(yán)伸服(fú)务组成。基本服(fú)务是促成房屋交易(yì)提供(gōng)的一揽子必要服务(wù)，延伸服务是可单独(dú)提供的额外(wài)服务。意(yì)见(jiàn)明确(què)，严禁(jìn)操纵(zòng)经纪服务收费。经纪机构(gòu)不得滥用市场(chǎng)支配(pèi)地位(wèi)以不公平高价收取经(jīng)纪服务费用(yòng)。房地产互联网平(píng)台不得干预经纪机构自主决定收费(fèi)标(biāo)准。

　　意(yì)见全(quán)文如下：

　　住房和城(chéng)乡建设部市场(chǎng)监管(guǎn)总(zǒng)局关于规范房地产(chǎn)经纪服(fú)务的意见

　　各省、自治区、直辖市及新疆生产建设兵团(tuán)住(zhù)房和城(chéng)乡建设(shè)厅（委、管(guǎn)委(wěi)、局）、市场(chǎng)监督管理局（厅、委）：

　　房(fáng)地产经(jīng)纪对(duì)促进(jìn)房屋交易、提高交易效率、保障(zhàng)交(jiāo)易安全具有重(zhòng)要作用(yòng)。近年(nián)来，部(bù)分房地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)存在利(lì)用房(fáng)源客源优势(shì)收取过高费用、未(wèi)明码标价、捆绑收费(fèi)、滥用(yòng)客户个人信息等问题，加重交易(yì)当事人(rén)负担、侵害(hài)其合法权益(yì)。为规范(fàn)房地产经纪服(fú)务，加强房地产经纪(jì)行业(yè)管理，促进房地产市场健康发展，现(xiàn)提(tí)出以下意见。

　　一、加强从业主体管理(lǐ)。严(yán)格落实(shí)房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)备案制度。为新建(jiàn)商品房销售和存量房买卖(mài)、租(zū)赁提供代理(lǐ)、居(jū)间等经纪(jì)服(fú)务(wù)的机构，应当按照《房地产经纪(jì)管理办法》规定向所在地住房(fáng)和城乡建设部门(mén)备案。市、县住房和城乡建设部门要全面(miàn)推行(xíng)经纪从(cóng)业人员实名登记，加强经纪从(cóng)业(yè)人员管理。经(jīng)纪(jì)从业(yè)人员提供服务时，应(yīng)当佩戴经(jīng)实(shí)名登(dēng)记的工作牌、信息卡(kǎ)等，公示(shì)从(cóng)业(yè)信息，接受社(shè)会监(jiān)督。

　　二、明确(què)经纪服务(wù)内(nèi)容。房(fáng)地产经纪机构(gòu)提(tí)供的经纪服务由基本服务和(hé)延伸服务(wù)组成。基本廉贞是什么意思，廉贞七杀是什么意思服务是房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构为促(cù)成房屋交易提供的一揽子必要服务，包括提供房源客源信(xìn)息、带客户(hù)看(kàn)房、签订(dìng)房屋交易合同、协助办理不(bù)动产登(dēng)记等。延伸服务是(shì)房地产(chǎn)经纪机构接受交易当事(shì)人委托提供的代办(bàn)贷款等额外(wài)服务，每(měi)项服(fú)务可以单(dān)独(dú)提供。

　　三、合理(lǐ)确定经纪服务收(shōu)费(fèi)。房地产经纪(jì)服(fú)务(wù)收费由交易各方根据服务内容、服(fú)务质(zhì)量(liàng)，结合市场供求关系等因素协(xié)商(shāng)确定。房地(dì)产(chǎn)经纪机构要合(hé)理降低住房买卖和租赁经纪(jì)服务费(fèi)用。鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的(de)原则(zé)实行(xíng)分档(dàng)定价。引导由交(jiāo)易双(shuāng)方共同(tóng)承(chéng)担经纪服务费用。

　　四、严格实(shí)行明码标价。房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构应当在经营(yíng)门店、网站(zhàn)、客户端(duān)等场所或渠道，公示服务项目、服务内(nèi)容和收费标准，不(bù)得混合标价和捆(kǔn)绑收(shōu)费(fèi)。房地产经纪机构(gòu)提供的基本(běn)服(fú)务(wù)和延伸服务，应(yīng)当分别明确服务项目和收费标准(zhǔn)。房地(dì)产经纪(jì)机构收费前应(yīng)当向交易当事人出具收费清单，列明收费标(biāo)准、收费金额，由当(dāng)事人签字确(què)认。

　　五、严禁(jìn)操纵经纪服务收费。具有(yǒu)市场支配(pèi)地位的(de)房(fáng)地(dì)产经纪机构(gòu)，不得(dé)滥用市场(chǎng)支(zhī)配地位以不(bù)公平高价(jià)收取经纪服(fú)务费用(yòng)。房地(dì)产互联网平(píng)台不得强(qiáng)制要求加入平台的房地产经纪机(jī)构实行(xíng)统一(yī)的(de)经(jīng)纪服务(wù)收费标准，不得干预房地产经纪机构(gòu)自主决定收费标(biāo)准(zhǔn)。房地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)、房(fáng)地产互联网(wǎng)平台、相关行(xíng)业组织涉嫌实施(shī)垄断行为的(de)，市(shì)场监管部(bù)门依法开展(zhǎn)反垄断调查(chá)。

　　六(liù)、规范(fàn)签(qiān)订交易合同(tóng)。各地住房(fáng)和城(chéng)乡建设部门(mén)要(yào)制定房(fáng)屋买卖合同、租赁(lìn)合同(tóng)、经纪服务合同(tóng)示(shì)范(fàn)文(wén)本。房地产经(jīng)纪机构(gòu)应当在经营场所(suǒ)醒目(mù)位置公示(shì)合同示范文本，方便交易当事人使用(yòng)。房地产经纪机构促成(chéng)房屋交(jiāo)易，应当通(tōng)过房屋网签备案(àn)系统办理房屋买卖(mài)、租赁合同(tóng)网签备(bèi)案。

　　七、加强个(gè)人信息保护。贯彻落实《中华人民共和(hé)国个人信(xìn)息保护法》，房地产经纪(jì)机(jī)构及从业人员(yuán)不得非(fēi)法(fǎ)收集、使用、加工、传输他人个人信(xìn)息，不得非法(fǎ)买卖(mài)、提供(gōng)或者公开他(tā)人个人信息。房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)要建立健全客(kè)户个(gè)人信息保护的内部管理(lǐ)制度，严格依(yī)法(fǎ)收集(jí)、使用(yòng)、处理客户个人信息(xī)，采取有(yǒu)效措施(shī)防范泄(xiè)露或非法使用客户个人信(xìn)息。未经当事(shì)人同意，房地产经纪机(jī)构及从(cóng)业人员(yuán)不得收集个人信(xìn)息和房(fáng)屋状(zhuàng)况信息，不(bù)得发(fā)送商业(yè)性(xìng)短信(xìn)息或拨打商业(yè)性(xìng)电话。

　　八、提升管理服(fú)务水平。市、县住房和(hé)城乡建设部门(mén)廉贞是什么意思，廉贞七杀是什么意思要建立(lì)健全房(fáng)屋交易管理服务(wù)平台，加强对(duì)交易(yì)房源、房地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)及从业人员的管理。房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)发布的房源信息，应当(dāng)通过平(píng)台进行核(hé)验。鼓(gǔ)励通(tōng)过房(fáng)屋交易管理服务平台(tái)向交(jiāo)易当事人提供房(fáng)源核验、房源发布(bù)、合同网签备案(àn)等便民服务。加强存量房交易资(zī)金监(jiān)管，除(chú)交易当(dāng)事人提出(chū)明确要求外，购房款应纳入资(zī)金(jīn)监管账户(hù)。鼓(gǔ)励房地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)将经纪服务费用纳入交易(yì)资金监管范围(wéi)。

　　九、加大违法违(wéi)规行(xíng)为(wèi)整(zhěng)治(zhì)力(lì)度。各地(dì)住房和城乡(xiāng)建设部(bù)门(mén)要(yào)将规范房地产(chǎn)经纪服务纳入房(fáng)地产市场秩序整(zhěng)治的重要内容，会(huì)同有关(guān)部门(mén)依法查处“黑中介”、侵犯(fàn)个人信息合法权(quán)益等违法违规行为，曝光(guāng)典型(xíng)案例。对收费明显高于(yú)市场平均水平的(de)房地产经(jīng)纪机构，住房(fáng)和城乡(xiāng)建设部门会同市场(chǎng)监管等(děng)部门采取约谈等综合措施进行重点监管。市(shì)场(chǎng)监(jiān)管部(bù)门会同有关(guān)部门依法查处不按规定明码标价、操纵经(jīng)纪服务收费等违反价格和反垄断法律法规的行(xíng)为。对房地(dì)产经纪机构相关违法违规信息，市场监管部门要(yào)依法依规纳(nà)入国家企业信用信息(xī)公示系统。

　　十、加强行业(yè)自律管理(lǐ)。房地产经纪行业组织(zhī)要(yào)健全(quán)行(xíng)规(guī)行(xíng)约，完(wán)善房地产经(jīng)纪服务标准(zhǔn)和执业规则，引导房地产经纪机(jī)构及(jí)从业(yè)人员依法(fǎ)合规经(jīng)营。对房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)及从(cóng)业人员(yuán)存在(zài)收费不规范(fàn)、侵犯客户(hù)个人信息(xī)合法权益等情形的，房地(dì)产经纪行业组织依据(jù)行规行(xíng)约(yuē)给(gěi)予自律处分。

　　住房和城乡建设部

　　市场监管总局

　　2023年(nián)4月27日(rì)

未经允许不得转载：北京老旧机动车解体中心 廉贞是什么意思，廉贞七杀是什么意思