大家好，听说(shuō)过上海云(yún)锦东方吗？没(méi)听过的话，说明(míng)你跟(gēn)泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看(kàn)看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的(de)不是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东(dōng)方。私募大V吴(wú)悦风老(lǎo)师在微博吐槽(cáo)称(chēng)，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说(shuō)来不了(le)了，我以为(wèi)有什么情况多问一句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还(hái)影响了近期的(de)股市(shì)。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直(zhí)接把市场带回(huí)调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后(hòu)半天(tiān)，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的(de)冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资(zī)证(zhèng)明需要(yào)徐(xú)汇区(qū)的银行网点，外加要(yào)求一年内的(de)流水单，也是上海积分制以来首个要求(qiú)银行流水的新(xīn)盘(pán)。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭称，为提高认(rèn)购门(mén)槛，开发商要求(qiú)首套房(fáng)冻资(zī)900万(wàn)，二套房冻资2900万(wàn)的苛(kē)刻要求(qiú)，但套利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房(fáng)？原(yuán)因很(hěn)简单(dān)，价(jià)格(gé)倒挂(guà)了(le)。

　　公开信(xìn)息显示，位(wèi)列上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期(qī)，共(gòng)推售105套房源，包(bāo)含洋房、别(bié)墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而(ér)周(zhōu)边的二手房(fáng)均价多(duō)少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链家的成交记录(lù)来看，云锦二期去年至今的成交均(jūn)价(jià)在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套(tào)云锦东方，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一(yī)些购房指南分析(xī)，以本次的(de)均套面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最最保(bǎo)守(shǒu)的倒挂：每平米(mǐ)6万(wàn)来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与(yǔ)认(rèn)购

　　据称，根据此(cǐ)次的(de)认购火爆程度，预计(jì)该(gāi)批次的云(yún)锦东(dōng)方会成(chéng)为上海积分制(zhì)以(yǐ)来第(dì)一个真正(zhèng)的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就意(yì)味着名下无房。买的起(qǐ)3000万(wàn)起步豪宅的(de)家庭，或者为了打新而卖(mài)掉所有旧房，或者利用代持、假离(lí)婚假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋(péng)友圈(quān)有个(gè)大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要(yào)操作方式(shì)：结婚以及代持(chí)。其(qí)中，结(jié)婚的方式主(zhǔ)要针对积(jī)分不(bù)够的购房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位(wèi)得(dé)以高(gāo)分入围；代持则是先以别人的名(míng)义购房(fáng)，以后(hòu)通过交易等方式(shì)将(jiāng)产证(zhèng)进行变(biàn)更。

　　据(jù)说被工作人(rén)员认出是(shì)黄牛(niú)之后(hòu)，黄(huáng)牛上来(lái)就是一句话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭(píng)什(shén)么(me)不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟(wěi)称(chēng)，这几(jǐ)天(tiān)关(guān)于房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有(yǒu)上海(hǎi)亿(yì)万富豪一(yī)日(rì)夫妻排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟分(fēn)析，房地(dì)产市场的分化越来越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部分城(chéng)市的楼(lóu)市已经逐步丧失(shī)投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分(fēn)化发展(zhǎn)，同一个城市内部(bù)分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高(gāo)。中国楼(lóu)市(shì)已经进入了总(zǒng)量(liàng)过剩，供(gōng)求关(guān)系强弱(ruò)分(fēn)化比较明(míng)显(xiǎn)的(de)情况，特别是在人(rén)口出(chū)生率没出现(xiàn)转折的(de)背景下，楼市(shì)供(gōng)应过剩的行情应该会存(cún)在非常长一(yī)段时间。一二(èr)线城市(shì)只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好(hǎo)地段还(hái)能涨，经济太弱，没人流入(rù)的城市(shì)可能永远也(yě)不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化(huà)。

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